Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Валентины Федоровны к ООО «Леверидж» о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец НестероваВ.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Леверидж», указав следующее.

22.02.2021 истец при осмотре дома документов обнаружила у себя договор купли-продажи от 04 февраля 2020, заключенный между Нестеровой В.Ф. и ООО «Леверидж» в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с подвалом, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. Истец НестероваВ.Ф. 1937 года рождения, имеет многочисленные заболевания, за ней имеется уход социального работника, длительное время проходит лечение в многочисленных больницах. В момент заключения данного договора НестероваВ.Ф. не могла осознавать значение своих действий и руководить ими из-за своего болезненного состояния. В связи с чем, истец просит суд:

- восстановить истцу пропущенный срок на оспаривание договора купли-продажи от 04 февраля 2020, заключенный между Нестеровой В.Ф. и ООО «Леверидж» в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с подвалом, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи от 04 февраля 2020, заключенный между Нестеровой В.Ф. и ООО «Леверидж»;

- аннулировать государственную регистрацию права собственности ООО «Леверидж» на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с подвалом, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 47:16:0103005:117, находящееся по адресу: <адрес>, осуществленную в соответствии с договором купли-продажи от 04 февраля 2020, заключенный между Нестеровой Валентиной Федоровной и ООО «Леверидж»;

- применить последствия недействительности сделки: возвратить Нестеровой В.Ф. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с подвалом, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 47:16:0103005:117, находящееся по адресу: <адрес>.

Истец НестероваВ.Ф. о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.137 т.2), не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Леверидж» в судебном заседании возражал против исковых требований. Согласно письменным возражениям оснований для признания договора недействительным не имеется, поскольку истец осознавала значение своих действий, могла руководить своими действиями, договор нотариально удостоверен, исковая давность пропущена, денежные средства в сумме 350000 руб. ООО «Леверидж» по данному договору уплатило полностью (л.д.76-78 т.1, л.д.6-11, 146-148 т.2).

Третье лицо ЩербаковЮ.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Кировского нотариального округа Ленинградской области Макаров Д.Н. о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.136 т.2), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.244 т.2).

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещено (л.д.135 т.2), явку представителя необеспечило.

Третье лицо ИвановаВ.А. о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.134 т.2), не явилась.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, третье лицо ЩербаковаЮ.С., исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается следующее.

25.12.2019 года между НестеровойВ.Ф. и ООО «Леверидж» заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с подвалом, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> по цене 350000 руб. (л.д.82-85 т.1 – идентичность представленной копии договора оригиналу сторонами по делу не оспаривалась).

04 февраля 2020, между Нестеровой В.Ф. и ООО «Леверидж» заключен (основной) договор купли-продажи в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с подвалом, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> за цену 350000 руб. Договор нотариально удостоверен нотариусом МакаровымД.Н. (л.д.36 т.2).

14.02.2020 составлен акт приема – передачи к договору купли-продажи от 04.02.2020 (л.д.13 т.1 идентичность представленной копии акта оригиналу сторонами по делу не оспаривалась).

Согласно п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Определением суда от 11.02.2022 по делу назначена судебная экспертиза (л.д.112-114 т.2) с постановкой на разрешение эксперту следующих вопросов:

1.Страдала ли на дату 04 февраля 2020 года, 14 февраля 2020 года, 25 декабря 2019 года Нестерова Валентина Федоровна, ДД.ММ.ГГ года рождения, каким-либо психическим заболеванием, психологическим заболеванием? Если да, то 1)каким именно; 2) с какого времени и по какое время (с указанием даты в случае выздоровления)?

2. Могла ли Нестерова Валентина Федоровна, ДД.ММ.ГГ года рождения, в момент подписания договора купли-продажи от 04 февраля 2020 года, акта приема-передачи от 14 февраля 2020 года, предварительного договора купли-продажи от 25 декабря 2019 года понимать значение своих действий и руководить ими?

3.Находилась ли Нестерова Валентина Федоровна, ДД.ММ.ГГ года рождения, в момент подписания договора купли-продажи от 04 февраля 2020 года, акта приема-передачи от 14 февраля 2020 года, предварительного договора купли-продажи от 25 декабря 2019 года в конфликтном психическом состоянии, в конфликтном психологическом состоянии? Если да, то явилось ли данное состояние причиной подписания договора купли-продажи от 04 февраля 2020 года, акта приема-передачи от 14 февраля 2020 года, предварительного договора купли-продажи от 25 декабря 2019 года?

В соответствии с заключением комиссии экспертов от 22.03.2022 № 421, НестероваВ.Ф. страдает психическим расстройством – другим уточненным психическим расстройством, обусловленным сосудистым заболеванием головного мозга, с психоорганическим синдромом (шифр по МКБ-10 F 06.8). В момент подписания предварительного договора купли-продажи от 25.12.2019, договора купли-продажи от 04.02.2020 и акта приема-передачи от 14.02.2020 НестероваВ.Ф. страдала указанным психическим расстройством (другое уточненное психическое расстройство, обусловленное сосудистым заболеванием головного мозга, с психоорганическим синдромом) и выраженность нарушений ее психики была такова, что НестероваВ.Ф. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

При настоящем клиническом обследовании у НестеровойВ.Ф. выявлены выраженные когнитивные (повышенная отвлекаемость и истощаемость внимания, конкретность, обстоятельность, ригидность и непродуктивность мышления, значительное снижение памяти как на текущие, так и на прошедшие события, снижение интеллекта), эмоционально-волевые нарушения (пассивность, подчиняемость, недержание аффекта – повышенная раздражительность) и нарушение критико-прогностических способностей.

Также эксперты пришли к выводу, что оценка степени влияния эмоционального (психологического) состояния на сознание и поведение НестеровойВ.Ф. в момент подписания договора купли-продажи от 04.02.2020, акта приема-передачи от 14.02.2020, предварительного договора купли-продажи от 25.12.2019 теряет свою экспертную значимость в связи с наличием у нее в указанные периоды психического расстройства. Её поведение было обусловлено не психологическими, а психопатологическими механизмами. Тем не менее у Нестеровой В.Ф. выявлены следующие особенности когнитивной интеллектуальной сфер, а также индивидуально-психологические особенности умеренное снижение объема механической, кратковременной и долговременной слухоречевой памяти, инертность мнестического процесса, тенденция к его неустойчивости, умеренное снижения объема произвольного внимания, умеренные нарушения переключения, концентрациии устойчивости аттентивного процесса. Мышление обстоятельное, детализированное, вязкое, конкретное, со снижением уровня обобщения, легкими затруднениями абстрагирования, легкой инертностью элементами ригидности, а также случаями потери целенаправленности мыслительнойдеятельности, нарастающей пропорционально истощаемости психических процессов. Количественные показатели снижения интеллектуальных способностей когнитивных функций формально соответствуют уровню «деменции умеренной степени выраженности». Качественно определяется достаточный уровень осведомленности в простых социально-бытовых вопросах, но обнаруживаются сложности в распознавании скрытых эмоциональных и смысловых подтекстов межличностного взаимодействия, определяется существенное снижение составляющих социального интеллекта. В личности выявляются зависимые черты определяется существенное снижение эмоционально-волевых механизмов и критика прогностических способностей. Выявляется стремление произвести благоприятное впечатление, желание нравиться окружающим, при этом избирательность в контактах. Определяется ранимость, чувствительность к критическим замечаниям свой адрес, эмоциональная лабильность, неустойчивость фона настроения, его зависимость от успешности / неуспешности своих действий, отношения и оценки окружающих; влияние настроения и актуальной самооценки на продуктивность интеллектуальных функций, особенно в субъективно-сложных, фрустрирующих, ситуациях; аффективная обусловленность мышления. Характерная индивидуалистичность, высокий уровень субъективизма, при этом конформность приверженность основным социальным нормам и правилам. Отмечается высокая чувствительность к средовым воздействиям, ведомость, внушаемость, доверчивость окружающим, тревожность, мнительность, некоторая инфантильность несамостоятельность в поведении, склонность к перекладыванию ответственности принятие решений на плечи окружающих, ориентация на избегание неуспеха неспособность выстроить и направить свое поведение на получение выгоды для себя при этом способность поступиться своими интересами ради сохранения доброжелательных отношений, избегания конфликта и какой-либо конфронтации стремление найти социальную нишу и защиту в виде более сильной личности. Указанные особенности, которые, в том числе, обусловлены имеющимся у нее психическим расстройством, оказали существенное влияние на сознание и поведение - подэкспертной в указанные юридически значимые периоды, ограничив способность понимать значение своих действий и руководить ими.

Не согласившись с результатами проведенной по делу экспертизы, сторона ответчика представила суду письменное заключение специалиста от 18.05.2022 (л.д.161-243 т.2), в котором указано, что заключение комиссии экспертов от 22.03.2022 № 421: 1) эксперты не предупреждены в установленном порядке об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; 2) в состав комиссии не вошел невролог; 3) в заключении нет аргументированных ответов на вопросы суда.

Приказом Минздрава России от 12.01.2017 № 3н утвержден Порядок проведения судебно-психиатрической экспертизы (зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2017 N 45823) (далее - Порядок проведения экспертизы).

Согласно п.4 Порядка проведения экспертизы в составе комиссии экспертов, которой поручено производство судебно-психиатрической экспертизы, каждый эксперт независимо и самостоятельно проводит исследования, оценивает результаты, полученные им лично и другими экспертами, и формулирует выводы по поставленным вопросам в пределах своих специальных знаний. Один из экспертов указанной комиссии может выполнять роль эксперта-организатора.

Производство судебно-психиатрической экспертизы включает три этапа: а) установление диагноза психического расстройства и его нозологической принадлежности (первый этап); б) судебно-психиатрическая оценка выявленного психического расстройства с целью решения экспертных вопросов (второй этап); в) подготовка заключения, содержащего ответы на вопросы, поставленные судом, судьей, лицом, производящим дознание, следователем (третий этап) (п.8 Порядка проведения экспертизы).

Первый и второй этапы производства судебно-психиатрической экспертизы включают: а) психиатрическое исследование; б) патопсихологическое (экспериментально-психологическое) исследование; в) сексологическое исследование (при производстве комплексной судебно-психиатрической экспертизы) (п.9 Порядка проведения экспертизы).

Психиатрическое исследование включает а) сбор объективного анамнез б) сбор субъективного анамнез в) клиническое (психопатологическое) исследование г) физикальное исследование, включающее соматическое и неврологическое обследование лица, в отношении которого производится судебно-психиатрическая экспертиза (п.10 Порядка проведения экспертизы).

В оспариваемом ответчиком заключении комиссии экспертов от 22.03.2022 № 421 имеется описание неврологического статуса Нестеровой В.Ф.: глазные щели равны. Язык по средней линии. Зрачки округлой формы. d=s, паталогических нет. Сила мышц достаточная. Чувствительность не снижена. В позе Ромберга неустойчива, падает (л.д.126 оборот т.2).

По содержанию ст.307 УК РФ эксперты предупреждены (л.д.117 оборот т.2).

Таким образом, в заключение комиссии экспертов от 22.03.2022 № 421 нашли свое отражение все необходимые для производства амбулаторной судебной психолого-психиатрической экспертизы действия. В силу пункта 9 Порядка проведения экспертизы обязательное включение в состав комиссии врача – невролога не требуется.

Выполненное по настоящему делу заключение комиссии экспертов от 22.03.2022 № 421 исполнено уполномоченными компетентными лицами в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заключение экспертов полное, мотивированное. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, о чем имеются их подписи (л.д.117 оборот т.2). Данное экспертное заключение соответствует требованиям Порядка проведения судебно-психиатрической экспертизы. Оно принимается судом в качестве доказательства по делу. В связи с чем, возражения ответчика о неполноте заключения комиссии экспертов от 22.03.2022 № 421 судом отклоняются.

Протокольным определением суда от 31.05.2022 (л.д.246 оборот т.2) отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу повторной экспертизы.

Поскольку НестероваВ.Ф. в момент подписания предварительного договора купли-продажи от 25.12.2019, договора купли-продажи от 04.02.2020 и акта приема-передачи от 14.02.2020 страдала психическим расстройством (другое уточненное психическое расстройство, обусловленное сосудистым заболеванием головного мозга, с психоорганическим синдромом) и выраженность нарушений ее психики была такова, что НестероваВ.Ф. не могла понимать значение своих действий и руководить ими, постольку на основании п.1 ст.177 ГК РФ суд признает недействительным купли-продажи от 04.02.2020.

С учетом того, что у НестеровойВ.Ф. выявлены выраженные когнитивные (повышенная отвлекаемость и истощаемость внимания, конкретность, обстоятельность, ригидность и непродуктивность мышления, значительное снижение памяти как на текущие, так и на прошедшие события, снижение интеллекта), эмоционально-волевые нарушения (пассивность, подчиняемость, недержание аффекта – повышенная раздражительность) и нарушение критико-прогностических способностей (л.д.129 т.2) заявление истца о восстановлении пропущенного срока оспаривания указанного договора купли-продажи подлежит удовлетворению, так как пропуск срока обжалования вызван объективными причинами, связанными с состоянием здоровья истца.

Заявление ответчика о применении исковой давности судом признается необоснованным и отклоняется в силу следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Вместе с тем, НестероваВ.Ф. в момент подписания предварительного договора купли-продажи от 25.12.2019, договора купли-продажи от 04.02.2020 и акта приема-передачи от 14.02.2020 страдала психическим расстройством (другое уточненное психическое расстройство, обусловленное сосудистым заболеванием головного мозга, с психоорганическим синдромом) и выраженность нарушений ее психики была такова, что НестероваВ.Ф. не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Данные выводы сделаны в заключении комиссии экспертов от 22.03.2022 № 421.

В силу прямого указания абз.2 п.1 ст.171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость, - суд применяет последствия недействительности сделки: а именно, возвратить Нестеровой В.Ф. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с подвалом, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 47:16:0103005:117, находящееся по адресу: <адрес>, взыскать с Нестеровой В,Ф. в пользу ООО «Леверидж» 350000 (Триста пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Леверидж» 6700 руб. в пользу Нестеровой Валентины Федоровны в счет госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Восстановить Нестеровой Валентине Федоровне пропущенный срок на оспаривание договора купли-продажи от 04 февраля 2020, заключенный между Нестеровой Валентиной Федоровной и ООО «Леверидж» в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с подвалом, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 04 февраля 2020, заключенный между Нестеровой Валентиной Федоровной и ООО «Леверидж».

Аннулировать государственную регистрацию права собственности ООО «Леверидж» на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с подвалом, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, осуществленную в соответствии с договором купли-продажи от 04 февраля 2020, заключенный между Нестеровой Валентиной Федоровной и ООО «Леверидж».

Применить последствия недействительности сделки: возвратить Нестеровой Валентине Федоровне 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с подвалом, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, взыскать с Нестеровой Валентины Федоровны в пользу ООО «Леверидж» 350000 (Триста пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Леверидж» 6700 руб. в пользу Нестеровой Валентины Федоровны в счет госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд

Судья

И.А. Андреев