Гражданский кодекс часть 1

03 октября 2022 года <адрес> Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре- К.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И.И. к Администрации ЖСП о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования по закону, с участием третьего лица: нотариуса Кировского районного нотариального округа Республики Крым С.Л.А., Государстенного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым -

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.И.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание – летнюю кухню, площадью 26,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти С.Н.М., умершей 08 декабря 2005 г., мотивируя свои требования тем, что 08.12.2005 года умерла ее мать, С.Н.М. Истец является единственной наследницей, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако, ей было отказано в связи с тем, что наследодателем не было зарегистрировано право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание представитель истца направил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и требований удовлетворить.

Представитель ответчика и нотариус С.Л.А. представили суду письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные суду доказательств считает необходимым в удовлетворении иска отказать исходя из следующего.

Судом установлено, что 08.12.2005 года умерла С.Н.М., что подтверждается данными свидетельства о смерти сери <...> от 09.12.2005 года.

К имуществу умершей заведено наследственно дело № 108/2021, из которого усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратились: Н.И.И. и С.В.И.. Других наследников не установлено.

С.В.И. умер 16 апреля 2011 года, что подтверждается данными свидетельства о смерти серии <...>.

К имуществу умершего заведено наследственное дело № 60/2012, согласно которого наследником является Н.И.И. и на имя которой 04.10.2012 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Из материалов дела также усматривается, что С.Н.М. на основании свидетельства о праве собственности от 17.05.1991 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 7.05.1991 года принадлежал целый жилой дом № в <адрес>.

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на 7.07.2012 года учтен снос жилого дома с верандой литер «А,а» общей площадью 39,1 кв.м., в т.ч. жилой 22,7 кв.м. запись о регистрации права собственности на жилой дом отсутствует. Домовладение состояло из: летней кухни литер «Б», веранды литер «б», гаража литер «Г», сараев литеры «Д,Е» сооружения № 1,2 (л.д.24).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что на основании решения исполнительного комитета ЖСП от 21.05.1997 года № 51 в собственность С.Н.М. передан земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 0,16 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.28).

Решением 2 сессии 5 созыва ЖСП № 30 от 24.05.2006 года отменено решение № 51 от 21.05.1997 года о передаче в собственность земельного участка С.Н.М. по <адрес> в <адрес> (л.д.29).

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположено спорное хозяйственное стрлоение, на каком-либо праве истцу не принадлежит.

Из технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства следует, что домовладение состоит из жилого дома литер А, веранды литер а, летней кухни литер Б, сараев литер В,Д,Е, гаража Г (л.д.26-28).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое строение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 90:04:0501:2017. В установленном порядке право собственности не зарегистрировано (л.д.35).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи. Указанные объекты самостоятельной государственной регистрации не требуют, так как являются принадлежностью основного объекта недвижимости - жилого дома.

По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года (в редакции 30 ноября 1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Таким образом, летняя кухня, расположенная в границах земельного участка, на котором располагается объект индивидуального жилищного строительства, является по своему назначению вспомогательным строением, следующим судьбе главной вещи - жилого дома и земельного участка.

Кроме того, при этом из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГрК РФ и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможности размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, подсобные помещения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое.

Поскольку судом установлено, что жилой дом снесен и доказательств наличия последнего на земельном участке суду не представлено. Летняя кухня построена как вспомогательное строение, в связи с чем, не может являться самостоятельным объектом прав, а потому спорное строение отдельной государственной регистрации не подлежит и на него не может быть признано самостоятельное право собственности.

Кроме того, принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, решение о предоставлении земельного участка наследодателю отменено и никем не оспорено. Доказательств, что наследодатель на ином праве владел земельным участком по <адрес> в <адрес> суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, который возводится на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

В силу ч. 10 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования относятся здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства.

Соответственно, не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основными (главными) объектами.

Из приведенных правовых норм следует, что производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, расположенные на приусадебных земельных участках и обладающие признаками объекта недвижимости, являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому. Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).

Также, отказывая в иске, суд исходит из того, что в силу положений ст. ст. 1110, 1112, 1113, 1152 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, к наследнику на день открытия наследства переходит недвижимое имущество в том виде, как оно описано в документах технического учета, содержащихся на день смерти наследодателя, что находит отражение в свидетельстве о праве на наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через <адрес> суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк