Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «НОВЕР» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Защита прав потребителей» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «НОВЕР» о взыскании неустойки в размере 129 091,51 рублей, штрафа в размере 33522,87 рубля и компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» и ответчиком был заключен договор № 4/ЖП-2010/Репина2 о долевом участии в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору № 4/ЖП-2010/Репина2 о долевом участии в строительстве жилого дома. Обязательства дольщика по финансированию строительства жилого дома были исполнены своевременно и в полном объёме. Согласно п. 2.2 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушении условий договора, объект долевого строительства был передан ФИО2 по акту приемо-предачи только 12.09.3013г., в связи с чем, истец просит взыскать неустойку, предусмотренную ст. 6 ФЗ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также компенсировать моральный вред в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Представитель Межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Пояснил, что истец при заключении договора уступки права требования получил копию уведомления застройщика о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства, что подтверждается п. 2.2 договора № 4/ЖП-2010/Репина2/И/2-12-5 от 23.04.2013г. уступки права требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВЕР» (застройщик) и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» (дольщик) был заключен договор № № 4/ЖП-2010/Репина2 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу г. Краснодар, проезд имени Репина,3.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с договором № 4/ЖП-2010/Репина2/И/2-12-5 от 23.04.2013г. уступки права требования, заключенному между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» и ФИО2, часть имущественных прав дольщика по указанному выше договору долевого участия в строительстве в части, перешли ФИО2

Согласно п. 1.2 указанного договора уступки права требования передаваемые имущественные права представляют собой право требования к ООО «Новер» передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 46,45 кв.м, жилой - 21,04 кв.м. в 17-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу г. Краснодар, проезд имени Репина,3.

Согласно п. 2.2. договора № 4/ЖП-2010/Репина2 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу г. Краснодар, проезд имени Репина,3 застройщик обязался передать объект долевого строительства дольщику в течении 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, ООО «Новер» получило разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома только ДД.ММ.ГГГГ и по акту приемо-передачи от 12.09.3013г. передало указанную квартиру ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Ч. 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из содержания п. 2.2. договора № 4/ЖП-2010/Репина2/И/2-12-5 от 23.04.2013г. уступки права требования ФИО2 при подписании указанного договора получил от ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» уведомления застройщика (ООО «Новер») от 28.04.2012г. от 10.01.2013г. года о переносе срока сдачи в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу г. Краснодар, проезд имени Репина,3.

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьей 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрен принцип свободы заключения договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, подписывая договор № 4/ЖП-2010/Репина2/И/2-12-5 от 23.04.2013г. уступки права требования ФИО2 была уведомлена о переносе срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства, и, следовательно, утратила право требования взыскания неустойки и морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «НОВЕР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий-