Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия <данные изъяты> к ФИО4, ФИО2, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, суд

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты> г<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени. Требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО2 проживают по адресу: <адрес>, пользуются коммунальными услугами. Однако ответчики коммунальные услуги не оплачивают, с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в сумме 88.205 рублей 63 копейки.

Заказчик обязан ежемесячно производить оплату за коммунальные услуги до 10 числа, следующего за платежным. Размер пени не должен превышать 1/300 действующую на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно, то есть 11 числа месяца следующего за прожитым. Размер пени составляет 23.218 рублей 49 копеек. Ссылаясь на ст. 682 ГК РФ, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 88.205 рублей 63 копейки, пеню в размере 23.218 рублей 49 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.428 рублей 49 копеек.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования. В заявлении указал, что ответчикам произведен перерасчет за горячую и холодную воду в связи с изменением степени благоустройства, а именно убрано начисление за горячее водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ (выкопан септик), убрано начисление за горячее водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ (установлен водонагреватель), в связи с этим произведено доначисление за потребление холодной воды. Общая сумма перерасчета составила 2 188, 12 рубля.

В связи с этим истец исключил указанную сумму из суммы иска. При этом изменил период начисления долга с -ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, долг составляет 91 155 рублей 60 копеек.

Также просит суд взыскать пени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 818 рублей 90 копеек и государственную пошлину в размере 3 428 рублей 49 копеек солидарно с ответчиков.

Представитель истца <данные изъяты>» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. При этом не согласна с утверждением ответчиков о том, что ФИО2 не должна отвечать по указанному долгу, т.к. не является собственником квартиры, ссылаясь на п.3 ст. 31 ЖК РФ. Не согласна с тем, что следует применить срок исковой давности, т.к. задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен с ДД.ММ.ГГГГ года. В расчете задолженности произведенная ответчиками оплата коммунальных услуг учтена на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, телефонограммой.

ФИО2 и ее представитель ФИО3 иск признали частично, согласно их окончательному расчету, сумма оставшегося долга за трехгодичный период составляет 20705 рублей 90 копеек, сумма процентов (пени) - 2681 рубля 22 копейки. Они считают, что суммы, которые вносили в ЖКХ Р-вы в рассматриваемый период, должны быть вычтены из общей суммы долга. С учетом этого и произведен расчет.

При этом ответчики настаивают на применении ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью ФИО4, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО2, дочери Р.М.Д.., Р.М.Д.. - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 152 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность потребителя также установлена в п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Так, согласно данного пункта Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Указанный вывод, также следует из ч. 9 ст. 155 ЖК РФ, а именно, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), что следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится у ответчика ФИО4 в собственности. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, проживают в ней и пользуются коммунальными услугами.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Судом установлено, что ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2006 года не оплачивали, в связи с чем, образовалась задолженность. Впоследствии ответчики вносили определенные суммы, которые шли на погашение образовавшейся задолженности.

Ответчики ФИО4, ФИО2 не оспаривают факт не оплаты платежей за коммунальные услуги, однако, не согласны с суммой задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ.

Суду предоставлены квитанции, оплаченные ФИО4 по лицевому счету <***>:

- от ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 рублей

- от ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 рублей

- от ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 рублей

- от ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 рублей.

- от ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей

- от ДД.ММ.ГГГГ -10 000 рублей

Они настаивают на том, чтобы данная сумма: 64 000 рубля были вычтены из суммы долга. На всех этих квитанциях зачеркнуты даты внесения данных сумм в кассу, сделаны записи: «долг». Со стороны Р-вых возражений не было. В настоящее время суд не может согласиться с тем, что данные суммы должны быть вычтены из суммы иска, поскольку сумма иска рассчитана из задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и составила до ДД.ММ.ГГГГ 91 155 рублей 60 копеек.

Одним из обоснований исключения указанных сумм ответчики указывают, что зачет платежей в погашение долга должен был производиться только на основании письменного заявления, делая ссылку при этом на Постановление правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года.

Однако, из п. «ж» п. 52 постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следует, что потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты происшедших изменений. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя (п. 56). Таким, образом, письменные заявления в рассматриваемом споре не требовались.

Суд не находит оснований для вычета 64 000 рублей из суммы долга.

Кроме того, ответчики требовали перерасчет с учетом переустройства и перепланировки жилого помещения, в котором проживают, в том числе установки электро- водонагревателя, строительство септика.

Истец произвел перерасчет с учетом изменения степени благоустройства, а именно: убрано начисление за горячее водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ (выкопан септик), убрано начисление за горячее водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ (установлен водонагреватель), в связи с этим произведено доначисление за потребление холодной воды. Общая сумма перерасчета составила 2 188, 12 рубля.

В связи с этим истец уменьшил сумму первоначально произведенного расчета на 2 188, 12 рубля.

Вместе с тем, суд считает возможным согласиться с вновь представленным расчетом задолженности ответчикам за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ:

ДД.ММ.ГГГГ.- 682,05

ДД.ММ.ГГГГ г, - 2183,40

ИТОГО за ДД.ММ.ГГГГ г.: 2 865,45 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. -2510.62

ДД.ММ.ГГГГ г.-2510,62

ДД.ММ.ГГГГ -2510,62

ДД.ММ.ГГГГ г. - 2510,61

ДД.ММ.ГГГГ г.-2510,61

ДД.ММ.ГГГГ.- 2510,61

ДД.ММ.ГГГГ г.-2510,61

ДД.ММ.ГГГГ г. - 2510,61

ДД.ММ.ГГГГ г.-2510,61

ДД.ММ.ГГГГ г. 2510,61

ДД.ММ.ГГГГ г. -2510,61

ДД.ММ.ГГГГ. -2510,61

ИТОГО за ДД.ММ.ГГГГ г. 30 127,35 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. - 2829.92

ДД.ММ.ГГГГ г. - 2829,92

ДД.ММ.ГГГГ г. 2829.92

ДД.ММ.ГГГГ г.-2824,79

ДД.ММ.ГГГГ г. - 2824,79

ДД.ММ.ГГГГ г. -2824,79

ДД.ММ.ГГГГ г. - 2824,79

ДД.ММ.ГГГГ г. -2824,79

ДД.ММ.ГГГГ г. -2825,19

ИТОГО за ДД.ММ.ГГГГ г.- 33 913,27 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г, -2825.19

ДД.ММ.ГГГГ г. -2824,79

ДД.ММ.ГГГГ г. - 2824,79

ДД.ММ.ГГГГ г. -2824,79

ДД.ММ.ГГГГ г.-3119,80

ДД.ММ.ГГГГ г.-3119,79

ДД.ММ.ГГГГ г.-3248,92

ДД.ММ.ГГГГ 1. - - перерасчет согласно справки 2 188,12

Итого за ДД.ММ.ГГГГ.: 26 437,65 - 2 188,12 (согласно справке о перерасчете ) = 24 249,53 руб.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ г. - 91 155,60 руб. (2865,45+30127,35+33913,27+24249,53)

Расчеты истца проверены судом и соответствуют существующим нормативам оплаты коммунальных услуг.

Истец также просит суд взыскать пени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 818 рублей 90 копеек и государственную пошлину в размере 3 428 рублей 49 копеек солидарно с ответчиков.

До 1 марта 2005 года размер пеней при задержке гражданином оплаты жилья и коммунальных услуг был установлен ч. 2 ст. 15.5 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и не должен был превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Такой же размер пени предусмотрен частью 14 ст. 155 ЖК РФ, вступившего в силу 1 марта 2005 года. Согласно данной норме увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшать подлежащую уплату неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоизмеримости неустойки последствиям нарушения права.

Исходя из фактически установленных судом обстоятельств, того, что ответчики в течение рассматриваемого периода ( ДД.ММ.ГГГГ) выплачивали определенные суммы в счет погашения долга за коммунальные услуги, с учетом принципа соразмерности, суд считает возможным снизить размер пени с 26 818 рублей 90 копеек до 6 000 рублей.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ госпошлина по данному делу составляет 3 114, 66 рубля, ее следует взыскать с ответчиков в долевом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4, ФИО2, солидарно в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и найму жилья в сумме 91 155 рублей 60 копеек, пеню в размере 6 000 рублей, а всего 97 155 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, в пользу <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины по 1 557 рублей 33 копейки с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Голубева В.А.