Гражданский кодекс часть 1

17 мая 2016 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца – Малова Д.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Ершовой Е.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском о признании Ершовой Е.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме ....... руб. и по оплате услуг представителя в сумме ....... руб. по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Кредитор) и Ершовой Е.Ю. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере ....... рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика явился залог указанной квартиры. Заочным решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. В последующем банк воспользовался своим правом оставить спорную квартиру за собой и принял ее на баланс. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КБ ДельтаКредит» переименовано в АО «КБ ДельтаКредит». С момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру ответчик утратила право пользования ею.

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дополнительно пояснил, что в объем юридических услуг входит написание заявление в ТСЖ о выдаче справки, составление искового заявления, представительство в суде, работа с судебными приставами.

Ответчик Ершова Е.Ю. участия в судебном заседании не принимала, извещалась судом по месту отбывания наказания.

Представитель третьего лица ОУФМС по Кировскому района г.Перми просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что заочным решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ с Ершовой Е.Ю. в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб., обращено взыскание на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ....... рублей.

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Кредитор) и Ершова Е.Ю. (Заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере ....... рублей сроком на ....... месяца, считая с даты предоставления кредита, для целевого использования: приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП ....... от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, передана взыскателю ЗАО «КБ ДельтаКредит» как нереализованное имущество должника Ершовой Е.Ю. в счет погашения долга.

По учредительным документам, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» переименовано в АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № о праве собственности АО «КБ ДельтаКредит» на спорную квартиру.

Согласно справке ТСЖ «.......» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрирована Ершова Е.Ю.

На основании ст. 304 Гражданского кодекс Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекс Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правилами ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Проанализировав нормы действующего законодательства, фактические обстоятельства дела, суд считает исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о прекращении у Ершовой Е.Ю. права пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания, осуществлена реализация заложенного имущества, что в силу положений ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

При этом суд считает требование истца о признании ответчика утратившей право пользования тождественным прекращению права пользования.

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, суд не усматривает правовых оснований для пользования ответчиками занимаемым жилым помещением и оснований, которые позволяли бы признать, что последние относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом или иным основаниям.

Кроме того, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчика соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по адресу: <адрес> за Ершовой Е.Ю. не сохраняется и подлежит прекращению, поскольку проживание и нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права АО «КБ ДельтаКредит» как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При этом в силу п.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25.06.1993г. № 5242-1 настоящее решение суда является основанием для снятия Ершовой Е.Ю. с регистрационного учета по адресу <адрес>

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации отнесена государственная пошлина.

При обращении с иском в суд АО «КБ ДельтаКредит» произвело оплату государственной пошлины в размере ....... руб., что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ершовой Е.Ю. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «.......С» (Исполнитель) и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (Заказчик или Банк) заключили договор об оказании юридических услуг.

В рамках оказания услуг по договору исполнитель обязался оказывать следующий комплекс услуг: документооборот, подготовка процессуальных и иных документов, представление интересов заказчика в суде, представление интересов заказчика в случае обжалования судебного акта.

В силу п. 2.1.3. договора исполнитель обязуется оказывать услуги своими силами.

Согласно разделу 2 Приложения № к договору за ведение судебного дела о признании утратившим право пользования/выселении/снятии с регистрационного учета лиц, незаконно занимающих жилое помещение, вознаграждение исполнителя составляет ....... руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» перечислило ООО «.......» ....... руб., что следует из платежного поручения №.

Интересы истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представляли Малов Д.В. и Л. (по доверенностям), являющиеся сотрудниками ООО «Коллекторское агентство ИНТЕЛЛЕКТ-С».

На основании изложенного, с учетом сложности дела, участия представителей ответчика в двух судебных заседаниях, степени участия представителей при рассмотрении дела (представление интересов в суде, подготовка искового заявления), требования разумности, суд считает возможным взыскать с Ершовой Е.Ю. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате услуг представителя в размере ....... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Признать Ершову Е.Ю. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Ершовой Е.Ю. с регистрационного учета по адресу <адрес>

Взыскать с Ершовой Е.Ю. в пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... руб., расходы по оплате услуг представителя – ....... руб.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий Н.М.Швец