Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Центр Недвижимости» ГО г. Уфы РБ, ООО «Экфорд-СМ», ООО «Строй-Трейд-Менеджмент» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Центр Недвижимости», ООО «Экфорд-СМ», ООО «Строй-Трейд-Менеджмент» о признании права собственности, в обоснование иска указав, что между ответчиком МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ (Застройщик) и ООО «Экфорд-СМ» (Инвестор) был заключен договор № б/н об инвестиционной деятельности от < дата > Согласно данного договора Инвестор, осуществляя инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, передает застройщику, согласно дополнительного соглашения ... от < дата > к договору б/н от < дата > сумму 16 900 000 рублей на строительство Объекта - подземная автостоянка, общей (проектной) площадью 1 404,99 кв.м., полезной (проектной) площадью 1 263,3 кв.м., расчетной (проектной) площадью 1 221,73 кв.м. Количество парковочных мест в подземной автостоянке составляет 34 места. У Инвестора возникает право собственности на указанный объект, в срок, предусмотренный п. 4.1.6 договора, не позднее < дата >

Согласно п. < дата > договора, застройщик обязан передать Инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на объект инвестирования в течение 5 дней, с момента подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования.

Договором уступки права требования от < дата > ООО «Экфорд-СМ» передал истцу ФИО1 право требования одного парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от < дата > и доп.соглашения ... от < дата > к договору б/н от < дата >

Согласно п. 1.3 договора, на момент его заключения договора, обязательства по финансированию строительства парковочного места выполнено полностью.

Факт оплаты парковочного места подтверждается Справкой МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ.

В связи с чем, истцу принадлежит право на получение в собственность парковочного места.

Все условия вышеуказанного Договора исполнены в полном объеме, в том числе согласно п. 2.1.2 Застройщик был уведомлен.

Между тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил, парковочные места истцу переданы согласно акта приема передачи, однако пакет документов необходимый в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 21 Закона для осуществления государственной регистрации прав, самостоятельно в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии РБ не передан, пакет необходимый для регистрации права собственности истца на приобретенный истцом объект недвижимости не сформирован.

В связи с чем, истец не имеет возможности, не иначе как по решению суда признать право собственности.

Ссылаясь на то, что права собственности истца на машино-места не оформлены, ответчиком нарушены права и законные интересы истца, истец просит признать за ним право собственности на парковочное место – помещение под ..., общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером ... расположенное в ... РБ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.11.2017 г., исковые требования уточнила, исключила из числа ответчиков ООО «Строй-Трейд-Менеджмент», в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика МУП «Центр Недвижимости» ГО г. Уфы РБ, ООО «Экфорд-СМ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ООО «Строй-Трейд-Менеджмент», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность права собственности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что между ответчиком МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ (Застройщик) и ООО «Экфорд-СМ» (Инвестор) был заключен договор № б/н об инвестиционной деятельности от < дата >

Согласно данного договора Инвестор, осуществляя инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, передает застройщику, согласно дополнительного соглашения ... от < дата > к договору б/н от < дата > сумму 16 900 000 рублей на строительство Объекта - подземная автостоянка, общей (проектной) площадью 1 404,99 кв.м., полезной (проектной) площадью 1 263,3 кв.м., расчетной (проектной) площадью 1 221,73 кв.м. Количество парковочных мест в подземной автостоянке составляет 34 места. У Инвестора возникает право собственности на указанный объект, в срок, предусмотренный п. 4.1.6 договора, не позднее < дата >

Факт оплаты парковочного места подтверждается Справкой МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ.

Согласно акта приема-передачи парковочного места на подземной автопарковке от < дата > МУП «Центр недвижимости» ГО ... передает в собственность нежилое помещение с кадастровым номером ... – парковочное место ... в подземной автостоянке в подвале 1 (секция Г), а участник ФИО1 принимает парковочное место в собственность. Расчет произведен полностью.

В связи с чем, истец не имеет возможности, не иначе как по решению суда признать право собственности.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку ее право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с договором об инвестиционной деятельности б/н от < дата > Застройщик обязан передать Инвестору объект инвестирования по акту приема-передачи в срок не позднее < дата >.

Согласно п. < дата > договора б/н от < дата > передать Инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на объект инвестирования в течение 5 дней, с момента подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования.

В настоящее время строительство объекта завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... от < дата >, парковочное место, переданное истцу, поставлено на кадастровый учет.

Ответчик свои обязательства по договору исполнил частично, по акту приема-передачи от < дата > передал истцу парковочное место, согласно вышеуказанным договорам.

Вместе с тем, пакет документов, необходимый в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации возникновения права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии РБ не передан, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истца на переданное ему по актам приема-передачи парковочного места.

Как следует из письма ООО «Эксфорд-СМ» договор б/н об инвестиционной деятельности от 01.06.2011 г. и дополнительное соглашение № 1 от 15.10.2012 г. к вышеуказанному договору имеется только в одном экземпляре.

В силу ст. 11 и 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию пакета документов необходимо для государственной регистрации права собственности истца на парковочное место лежит на ответчике, учитывая, что истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное парковочное место, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «Центр Недвижимости» ГО ... РБ, ООО «Эксфорд-СМ» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место – помещение под ..., общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное в ...

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на парковочное место – помещение под ..., общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером ... расположенное в ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд ... РБ.

Судья Л.Ф. Гареева