Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом заявления об уточнении исковых требований, мотивировав свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 40 кв. м. в изолированной части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 752 кв. м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащий истцу на праве собственности. Как следует из технического плана, в котором кадастровый инженер ФИО3 даёт заключение о том, что, квартиры 1 и 2, расположенные по адресу: <адрес>, усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; имеет самостоятельные системы отопления водоотведения вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилое помещение соответствует всем перечисленным требованиям к жилым домам блокированной застройки, которые содержатся в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Просит суд признать жилое помещение общей площадью 40 кв. м. в изолированной части жилого дома принадлежащее на праве собственности ФИО2 в жилом помещении, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой, где указать адрес: <адрес>, блок №; признать за ФИО1. право собственности в блоке жилого дома блокированной застройки, расположенной в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, её представитель ФИО4 (по заявлению) исковые требования поддерживали в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть исковые требования истца по вышеуказанному гражданскому делу в рамках действующего законодательства РФ без участия представителя администрации города (л.д. 32-33).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не представила.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (доверенность от 24 декабря 2020 года № 55/262) ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в рамках действующего законодательства РФ, представлено пояснение на исковое заявление (л.д. 26-30,31).

Представитель третьего лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и её представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником помещения, назначение: жилое, общая площадь 40 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05 апреля 2013 года (л.д. 6).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., которое расположено в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> назначением - жилое, наименованием - квартира. Право на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-43, 27).

По данным Единого государственного реестра недвижимости имеется актуальная запись о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>1, общей площадью 752 кв.м., с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка (Для объектов жилой застройки). Право на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 223-23, 27).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости имеется актуальная запись о помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., которое расположено в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> назначением - жилое, наименованием - квартира. Право на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вид и наименование объекта недвижимости: квартира, общая площадь квартиры 40 кв.м., год постройки 1953 (л.д. 7-8).

Как следует из технического паспорта здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид объекта: здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, месторасположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой блок, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства 1953, площадь объекта 40 кв.м.

При визуальном и инструментальном обследовании объекта капитального строительства выявлено, что данный объект не имеет помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент так же имеет перемычку отделяющую объект от смежного жилого помещения. В соответствии с п.п. 2 п.1 Приказа Минстроя России от 05.05.2014 года N 223/ пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» отмечается, что к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, можно сделать вывод, что объект капитального строительства является объектом блокированной жилой застройки (л.д. 9-14).

Согласно сведений, выданных начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, общим имуществом жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются крыша и ограждающие несущие конструкции - стены жилого дома, основание - ч. 3 ст. 36 Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации». В отсутствие нормативных актов Федерального законодательства, четко разграничивающих понятия Многоквартирный дом - Блокированный дом, согласно Письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № Д23и-1918 - ввиду особенностей проектирования и строительства объектов блокированной жилой застройки в части архитектурно-конструктивной и инженерной автономности жилых блоков, входящих в состав такого дома, жилые дома на две семьи, возведенные в 70-80- х годах прошлого века, не смотря на отдельные выходы на придомовую территорию, отсутствие общего инженерного обеспечения и общих вспомогательных помещений, не могут соответствовать требованиям, предъявляемым Градостроительным кодексом Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки, следовательно, под определение «Блокированный жилой дом» - не подпадают (л.д. 35-36).

Как следует из пояснений Администрации г. Лесосибирска, согласно выписки ЕГРН от 23 апреля 2021 года объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО2 Объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО5 Земельный участок с кадастровыми номерами № и № установлен в соответствии с градостроительным регламентом, под зоной застройки индивидуальными жилыми домами на основании ст.24 Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск, утвержденных Решением Лесосибирского городского Совета депутатов от 28.06.2018 № 285. Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства от 26 апреля 2021 года № 0147-2021/ГА данный объект недвижимости является объектом блокированной жилой застройки, основание - отсутствие общих входов, вспомогательных помещений, общих инженерных коммуникаций, чердаков, подполий, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, является блокированной жилой застройкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью, 40 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 31 мая 2021 года.