Гражданский кодекс часть 1

22 ноября 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на объект недвижимости, обязании снять объект с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимости, обязании снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Требования истца основаны на том, что на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО2 является собственником земельного участка с кн 50:01:0050208:346 площадью 891 кв.м. и части жилого дома с кн 50:01:0000000:11031, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> пом.2. Часть жилого дома истца разрушилась и фактически не существует. На основании решения Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> был разделен по фактическому пользованию, в результате чего ФИО5 и ФИО6 выделено в долевую собственность задняя часть жилого дома общей площадью 35 кв.м., в собственности ФИО3 оставлена передняя часть указанного жилого дома общей площадью 39,1 кв.м.. Право долевой собственности на жилой дом прекращено. Часть жилого дома «Помещение №» была внесена в реестр на основании решения суда. На основании изложенного, истец просит обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета жилое помещение, часть жилого дома с кн 50:01:0000000:11031 по адресу: <адрес>, р.<адрес> пом.2, в связи с его ликвидацией; прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал.

Ответчик ФИО3, представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещались надлежаще. От представителя Управления Росреестра по <адрес> поступил письменный отзыв, в котором указано, что в Управление на сегодняшний день не поступали заявления об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации от собственников помещений № и №, либо, если помещения в здании принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, в связи с прекращением существования всех расположенных в них помещений осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений в соответствующем здании.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст.235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежал на праве собственности в ? доле ФИО5, в ? доле ФИО6 и в ? доле ФИО3.

Решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 и ФИО6 жилой дом был разделен между сособственниками, а именно ФИО5 и ФИО6 в собственность выделена задняя часть жилого дома: площадью всех частей здания 47,3 кв.м., в том числе: общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м.; в собственности ФИО3 оставлена передняя часть жилого дома: площадью всех частей здания 46,6 кв.м., в том числе: общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м.; прекращено за ФИО5, ФИО6 и ФИО3 право долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО7 (правопреемник ФИО5 и ФИО6) продала ФИО2 земельный участок с кн 50:01:0050208:346 площадью 891 кв.м. и часть жилого дома с кн 50:01:0000000:11031 общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> пом.2.

Исходя из представленных выписок из ЕГРН на кадастровом учете стоит жилое помещение с наименованием «часть жилого дома» площадью 35 кв.м. с кн 50:01:0000000:1131 по адресу: <адрес>, р.<адрес> пом.2, собственник ФИО2.

Также на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 56,2 кв.м. с кн 50:01:0000000:1830, в пределах которого находятся объекты с кн 50:01:0000000:11031, 50:01:0000000:11559, 50:01:0000000:8700 (л.д.31-32).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости: жилое помещение – квартира с кн 50:01:0000000:8700 площадью 56,2 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> пом.1, указанное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости: жилое помещение с кн 50:01:0000000:11559 площадью 39,1 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> пом.1, указанное жилое помещение принадлежит ФИО3.

Истец просит прекратить право собственности на жилое помещение с кн 50:01:0000000:1131 площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> пом.2, так как указанный объект прекратил свое существование, и снять его с кадастрового учета.

В суд представлен Акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО8 о том, что при проведении обследования земельного участка с кн 50:01:0050208:346 подтверждается ликвидация объекта недвижимости и отсутствие основных конструктивных элементов части жилого дома (л.д.22-23). К Акту приложено Решение собственника ФИО2 о ликвидации и снятии с учета части жилого дома с кн 50:01:0000000:11031.

Учитывая, что часть жилого дома, переданная в собственность правопредшественникам ФИО2 прекратила свое существование как объект недвижимости, часть жилого дома является самостоятельным объектом недвижимости, суд прекращает право собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 50:01:0000000:11031 площадью 35 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома, по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес> пом.2, и считает необходимым указать, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 50:01:0000000:11031 площадью 35,0 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома, по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес> пом.2.

Так как суду не представлено отказа Управления Росреестра по <адрес> по вопросу снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, то в удовлетворении требования об обязании Управления Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости суд ФИО2 отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о прекращении права собственности на объект недвижимости, обязании снять объект с кадастрового учета удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 35,0 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома, по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес> пом.2.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 35,0 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома, по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес> пом.2.

В остальной части иска об обязании Управления Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>