Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Томмот», Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства в Республике Саха (Якутия)» о признании действий неправомерными, об обязании произвести выплату возмещения за изымаемое помещение согласно рыночной стоимости,

установил:

В суд с иском обратился ФИО1 к администрации МО «Город Томмот», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства в РС (Я)» о признании действий неправомерными о обязании произвести выплату возмещения за изымаемое помещение согласно рыночной стоимости согласно отчета [Номер] от 25.06.2020 путем заключения тройственного соглашения с МО «Город Томмот» и ФИО1 в рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025годы.

В обоснование своих требований указав, что 31 октября 2017 года приобрел по договору купли-продажи жилое помещение расположенное по адресу: ........ Стоимость квартиры составила 500 000 рублей.

Истец на момент приобретения жилого помещения не был информирован, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежит расселению.

Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг утверждена постановлением Правительства РС (Я) № 50 от 27 марта 2019.

По поручению органа местного самоуправления АМО «Город Томмот» истец собрал необходимые документы и передал в АМО «Город Томмот» для работы с ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)». Для оценки рыночной стоимости своей недвижимости, истец обратился в ООО «Агентство оценки и консалтинга». Согласно отчета [Номер] от 25.06.2020 рыночная стоимость квартиры составила 3 127 000 рублей.

В ответе от 21.10.2020 АМО «Город Томмот» сообщила сославшись на ответ ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства в РС (Я)», что компенсация за жилое помещение полагается в размере стоимости приобретенного имущества.

Истец считают отказ ответчика незаконным, поскольку собственники имеют право на предоставлением и другого жилого помещения взамен сносимого, так как правоотношения возникли до введения в действия ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал просил удовлетворить.

В судебное заседании представитель ответчика администрации МО «Город Томмот» не явилсяся, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Соласно письменного отзыва считают требования не подлежащими удовлетворению, указав, что в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Суд, выслушав стороны, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого помещения либо его выкуп.

Согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из разъяснений, содержащихся в пп. «и» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 N «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь рыночное возмещение за изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения находящегося по адресу: ......., на основании договора купли – продажи от 31.10.2017 года.

Распоряжением АМО «Город Томмот» от 20.03.2014 г. многоквартирный дом по адресу: ........ признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, установлено, что истец приобрел жилое помещение в многоквартирном доме в собственность, после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. № 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу РС (Я) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

30 апреля 2020 года с учетом разъяснений ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» от 20 марта 2020 года, Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № [Номер] от 21.10.2020 АМО «Город Томмот» сообщило истцу, что он имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Положения ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ вступили в силу 28 декабря 2019 года. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под её действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного жилого дома аварийным, поскольку последствия признания дома аварийным в 2015 году и утверждения программы переселения граждан из аварийного жилого фонда «Переселения граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025гг.», обладают длящимся характером правоотношений.

Истец, как собственник имеет право на выплату, возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу, подлежат отказу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Томмот», Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства в Республике Саха (Якутия)» о признании действий неправомерными, об обязании произвести выплату возмещения за изымаемое помещение согласно рыночной стоимости,- отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) С.К. Степанов