Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна +», ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Фортуна +», ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает по доводам искового заявления.

Согласно текста искового заявления, по договору купли-продажи от .... ФИО3 приобрела у ФИО4 и ФИО1 в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. кадастровый ..., расположенную по адресу: .... Согласно пункта 3 вышеуказанного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 850 000 ( восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, уплачиваемых покупателем Продавцу следующим образом: 462 359 руб. 70 коп.- до подписания договора, остальные 387 640 руб. 30 коп. – покупатель передает продавцам ФИО4 и ФИО1 за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Фортуна +» по договору займа ...-БЗ от ...., в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Указанная трехкомнатная квартира будет находиться в залоге у ООО «Фортуна +» в силу закона до исполнения ФИО3 всех своих обязательств по договору займа ...-БЗ от .... года. Заем предоставлялся за счет средств материнского капитала, которые были перечислены с Пенсионного фонда РФ в ... на счет ООО «Фортуна+», однако на день подачи искового заявления обременение с квартиры не снято.

Свои обязательства перед ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи от .... ФИО3 выполнила в полном объеме: сумма 462 359 руб. 70 коп. была передана продавцам при подписании договора купли-продажи, о чем указано в самом договоре купли-продажи, кроме того .... продавцам, согласно расписке была передана сумма в размере 387 640 руб.

Однако в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке ФИО3 совместно с ФИО4 и ФИО1 сразу не обратились, поскольку не знали об этом, а .... ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО1 с другой стороны, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателей-продавцов по договору, представление которого невозможно в силу объективных обстоятельств в связи со смертью одного из продавцов.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании дополняя друг друга пояснили, что с иском ФИО3 – ФИО1 согласна. Действительно, деньги от продажи трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., стоимость которой, согласно договору купли-продажи определена. 850 000 рублей они с ФИО4 получили в полном объеме. После смерти ФИО4 – ФИО1 является единственным наследником, принявшим и вступившим в права наследования.

Ответчик ООО «Фортуна +» своего представителя в судебное заседание не направило, представили отзыв, в котором указали, что ФИО3 по договору займа ...-Б от .... были предоставлены целевые заемные средства на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: .... Расчеты по указанному договору были произведены в установленный срок и в полном объеме. В вязи с этим после получения денежных средств в полном объеме со стороны ООО «Фортуна +» были совершены действия по снятию обременения в виде ипотеки в силу закона в Чусовском отделе УФСГРК и К по Пермскому краю. Каких-либо претензий со стороны ООО «Фортуна +» к ФИО3 не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, просили провести судебное заседание без участия. В письменном отзыве на иск, указали, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения в отношении объекта: квартиры, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: .... .... зарегистрировано право собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ..... По данным ЕГРН содержится актуальная запись об ограничении прав и обременениях ( ипотека в силу закона) № 59-59-18-/33/2012-408 от 13.12.2012, где «Залогодержатель» - ФИО4, ФИО1, «Залогодатель» - ФИО3 на основании договора купли-продажи от ..... Запись об ипотеке в силу закона в пользу «Залогодержателя» ООО «Фортуна+» за номером 59-59-18/033/2012-409 от .... погашена ..... Заявления о прекращении залога в силу закона от сторон договора не поступали. С учетом смерти ФИО4 единственным основанием для прекращения записи об ипотеке будет служить судебный акт, вступивший в законную силу.

УПФР в г.Чусовом Пермского края своего представителя в судебное заседание не направили, просили провести судебного заседание в их отсутствие, возражений против заявленных требований истца не представили.

Заслушав ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено, что .... между ФИО3 и ФИО4 с ФИО1 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. кадастровый ..., расположенной по адресу: ....

Согласно пункта 3 вышеуказанного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 850 000 ( восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, уплачиваемых покупателем Продавцу следующим образом: 462 359 руб. 70 коп.- до подписания договора, остальные 387 640 руб. 30 коп. – покупатель передает продавцам ФИО4 и ФИО1 за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Фортуна +» по договору займа ...-БЗ от ...., в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Указанная трехкомнатная квартира будет находиться в залоге у ООО «Фортуна +» в силу закона до исполнения ФИО3 всех своих обязательств по договору займа ...-БЗ от 10.декабря 2012 года.

Согласно расписке от ...., ФИО3, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с одной стороны и ФИО4 и ФИО1, именуемые в дальнейшем «Продавцы» с другой стороны, составили расписку о том, что покупатель в счет исполнения обязательств, предусмотренных п.3 договора купли-продажи квартиры от .... ( квартира по адресу: ...) передал, а Продавцы получили денежные средства в размере 387640 рублей.

.... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3 – свидетельство серии 59 –БГ ... ( л.д. 11).

В связи с тем, что указанная квартира приобретались в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ « О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей по сертификату на материнский ( семейный) капитал: серия ...... от .... при регистрации сделки возникло обременение- ипотека в силу закона. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца ( залогодержателя) за ....

Согласно статье 11 Федерального закона от .... №102-ФЗ « Об ипотеке» (залоге недвижимости), государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 вышеуказанного Федерального Закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно договору займа ...-БЗ от .... Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна+» в лице директора ФИО5, именуемой в дальнейшем «Займодавец» передает ФИО3, выступающей в качестве «Заемщика» беспроцентный заем на сумму 387 640 руб.30 коп. для целевого использования на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006, а именно: приобретение в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: ....

Однако после передачи оставшейся части денежных средств продавец и покупатели не сняли указанное обременение.

Согласно свидетельства о смерти ...... ФИО4 умер .... ( свидетельство о смерти- л.д.15).

В связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно материалам наследственного дела, наследниками первой очереди в отношении имущества ФИО4, обратившихся к нотариусу, являются его дети- ФИО2 и ФИО6, жена – ФИО1.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследникам ФИО1, ФИО2, ФИО6

ФИО2 и ФИО6 отказались от причитающихся им долей наследства в пользу ФИО1 которая приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО4 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от .... ( л.д. 35).

Таким образом, судом установлено, что обязательство по уплате ФИО4, в пользу которого зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи квартиры по адресу: .... выполнено в полном объеме в 2012г., однако покупатель и продавцы не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

В настоящее время в связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Принимая во внимание, что покупателем по договору купли продажи от .... ФИО3 исполнены обязательства по оплате имущества надлежащим образом, с учетом отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и не возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в виду смерти залогодержателя, заявленные требования истца о прекращении ипотеки к ответчику ФИО1 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в силу норм действующего законодательства, с учетом разъяснений, содержащихся в пп. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требования истцов к ответчику ООО «Фортуна +», который не является лицом, в чью пользу установлено обременение и не является участником спорных материально-правовых отношений, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что согласно выписки, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу «Залогодержателя» ООО «Фортуна+» за номером ... от .... погашена .....

Основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационных записей об ипотеке будет являться судебный акт, вступивший в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ..., зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю .... за номером ... с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна +» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Баширова