Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> прокурора в интересах С. к С.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Б.Е., С.Т., С,В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

<данные изъяты> прокурор, действующий в интересах С., обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что межрайонной прокуратурой проведена проверка по заявлению С. об обмане и нарушении её прав при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С., с одной стороны, и С.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Б.Е., С.Т., а также С,В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 указанного договора продавец (С.) продал, а покупатели (С.Ю., С,В., С.Т., Б.Е.) купили указанный жилой дом за <данные изъяты>, земельный участок за <данные изъяты>. Порядок расчета: покупатель уплачивает продавцу: за земельный участок <данные изъяты> до подписания настоящего договора, и за жилой дом <данные изъяты> за счет материнского (семейного) капитала, выделение которого подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ Российской Федерации в <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца С. №, открытый в Боровичском отделении ОСБ №.

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи соглашение о цене является существенным условием договора. В случае сокрытия истинных намерений стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

До настоящего времени денежные средства С. не получила.

Как установлено проверкой, С.Ю., С,В. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ГУ УПФ РФ с момента заключения сделки и до настоящего времени не обращались. В срок указанный в договоре, обязательство по перечислению денежных средств не исполнили. Бездействие ответчиков свидетельствует об отсутствии намерений исполнить принятые на себя обязательства.

Таким образом, не перечислением покупателями - супругами <данные изъяты> денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ С. нарушает её имущественные права, а также существенно нарушает условия договора купли- продажи.

Для С. проданный дом являлся единственным местом жительства, продавая его, она рассчитывала на скорое получение денежных средств необходимых для переезда в <адрес> к своему сыну на постоянное место жительства.

При добросовестном исполнении ответчиками взятых ими по договору обязательств С. могла ещё в ДД.ММ.ГГГГ. переехать в <адрес>, чего не может сделать в настоящее время. С. желает восстановить нарушенные права, путем расторжения сделки.

В связи с этим, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный С., с одной стороны, и С.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Б.Е., С.Т., а также С,В., с другой стороны; возвратить в собственность С. предмет договора - жилой дом (кадастровый номер объекта №) и земельный участок (кадастровый номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; указать в решении о том, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности С.Ю., Б.Е., С.Т., С,В. на жилой дом (кадастровый номер объекта №) и земельный участок (кадастровый номер объекта №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и государственной регистрации права собственности С. на жилой дом (кадастровый номер объекта №) и земельный участок (кадастровый номер объекта №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании старший помощник <данные изъяты> прокурора Ловкачева О.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседании ответчица С.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Б.Е., С.Т., не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

В судебном заседании ответчик С,В. исковые требования признал полностью, подтвердил суду, что несмотря на то, что переход права собственности на жилое помещение от С. перешел к нему и членам его семьи, фактически договор купли-продажи исполнен не был, денежные средства за дом и земельный участок С. уплачены не были.

В судебном заседании третье лицо – представитель отдела опеки и попечительства комитета образования и молодежной политики Администрации <данные изъяты> района по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

В судебное заседание третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо – представитель ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно пояснила, что С.Ю. является владельцем сертификата на материнский семейный капитал на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «С дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон №256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала (далее - МСК) в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.7 Закона №256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) МСК осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления с распоряжении средствами МСК, в котором указывается направление использование МСК в соответствии с настоящим Федеральным законом. Приказом Минздравсоцразвития РФ от 26.12.2008г. N 779н утверждены Правила подача заявления о распоряжении средствами (частью средств) МСК и форма заявления о распоряжении средствами (частью средств) МСК.

С.Ю. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в ГУ - Управление ПФР в <адрес> (межрайонное) не обращалась.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между С., с одной стороны, и С.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С,В., с другой стороны, заключён договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.8-9).

В соответствии с п.4 указанного договора, стороны оценили указанный жилой дом в <данные изъяты>, и земельный участок в <данные изъяты> рублей, общая сумма сделки составила <данные изъяты>.

Пункт 5 указанного договора предусматривает порядок расчёта между сторонами, а именно: покупатели (С.Ю., С,В., С.Т., Б.Е.) уплачивают продавцу (С.): за земельный участок <данные изъяты> до подписания настоящего договора, и за жилой дом <данные изъяты> за счет материнского (семейного) капитала, выделение которого подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ Российской Федерации в <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца С. №, открытый в Боровичском отделении ОСБ №.

ДД.ММ.ГГГГ С.Т. выданы свидетельства о государственной регистрации права 53-АБ №, 53-АБ № на 1\4 долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.58-59, 60-61).

ДД.ММ.ГГГГ Б.Е. выданы свидетельства о государственной регистрации права 53-АБ №, 53-АБ № на 1\4 долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.62, 66).

ДД.ММ.ГГГГ С.Ю. выданы свидетельства о государственной регистрации права 53-АБ №, 53-АБ № на 1\4 долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: новгородская область, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.63, 64-65).

ДД.ММ.ГГГГ С. обратилась в МОМВД России «<данные изъяты>» с заявлением, в котором просит помочь вернуть ей дом и прилегающий земельный участок обратно в её собственность, поскольку деньги по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ она не получила.

Постановлением о\у ОЭБиПК МОМВД России «Боровичский» от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении С.Ю., С,В. по ч.3 ст. 159 УК РФ отказано по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ (отсутствие состава преступления).

До настоящего времени денежные средства С. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ не получила.

Как установлено, <данные изъяты> имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты>, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

<данные изъяты> и С,В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации Красноармейского муниципального района <адрес> (л.д.28).

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

Согласно п.4 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

Как указано в п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Согласно данным ГУ - УПФ РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ С.Ю., С,В. в ГУ - Управление ПФР в <адрес> с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращались (л.д.15).

Поскольку ответчики подписали договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым согласившись с его условиями, расчет по договору не произведен до настоящего времени, что подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, ответчики не представили письменных доказательств оплаты приобретенных у С. жилого дома и земельного участка в указанном в договоре купли-продажи размере. С., обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчиков в счет оплаты стоимости жилого дома до настоящего времени не получила, у суда имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Письменных доказательств оплаты приобретенного у С. жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками суду представлено не было и не названы сведения о наличии таких доказательств. Неуплата стоимости спорного жилого дома с земельным участком является для С. существенным нарушением условий договора со стороны ответчиков, влечет для С. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что влечет расторжение договора купли-продажи и возвращение в собственность С. жилого дома с земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования <данные изъяты> прокурора, действующего в интересах С. к С.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Б.Е., С.Т., С,В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ С., с одной стороны, и С.Ю. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Б.Е., С.Т., а также С,В. с другой стороны.

Возвратить в собственность С. предмет договора - жилой дом (кадастровый номер объекта №) и земельный участок (кадастровый номер объекта №), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности С.Ю., Б.Е., С.Т., С,В. на жилой дом (кадастровый номер объекта №) и земельный участок (кадастровый номер объекта №), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> государственной регистрации права собственности С. на жилой дом (кадастровый номер объекта №) и земельный участок (кадастровый номер объекта №), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Михайлова