Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Юдиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ессо-стиль» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Ессо-стиль» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу г.____, ___ очередь – в виде ___ квартиры № - общей площадью ___ кв.м., расположенной на ___ этаже, указав в заявлении о том, что по договору уступки, заключенному ____ 2013 г., право требования с ООО «Ессо-Стиль» исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья от ____ 2010 г. перешло к ним. В настоящее время строительство ___ очереди жилого дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию по причине отсутствия средств. В целях защиты своих прав как участников долевого строительства истцы просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ___-комнатной квартиры № -.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить иск, т.к. ответчик не платежеспособен, средства у него на завершение строительства отсутствуют, сам объект заморожен на стадии внутренних работ.

Представитель ответчика был извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился по неизвестной причине, заявлений и ходатайств не представил, при таких обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ____ 2010 г. между ООО “Ессо-стиль» и ИП Б. был заключен договор № - участия в долевом строительстве жилья, согласно которому Общество как застройщик обязалось обеспечить строительство и выполнение своими силами и /или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству жилого комплекса (___-квартирного жилого дома с торговыми помещениями) по адресу г.____, и сдать его в эксплуатацию в ___ квартале 2010 г., а также в течение ___ месяцев с момента приемки объекта передать дольщику по акту ___-комнатную квартиру под № - общей площадью № - кв.м., расположенную на ___ этаже, а дольщик принял на себя обязательство производить финансирование строительства в сумме стоимости квартиры – ___ руб. В деле имеется справка, выданная застройщиком ____ 2011 г., о полной оплате дольщиком суммы по договору участия в долевом строительстве жилья.

Права требования исполнения обязательств по вышеуказанному договору, в т.ч. по передаче квартиры в собственность, в последствии перешли к Т. и Т. в соответствии с договором цессии от ____ 2010 г., затем к ФИО2 и ФИО1 по договору цессии от ____ 2013 г. Так, в договорах цессии их сторонами было отражено о переходе всех прав по договору об участии в долевом строительстве жилья от ____ 2010 г., в полном объеме и на тех же условиях, о полной оплате цены договора и о письменном уведомлении застройщика о переходе прав требования.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Ессо-стиль» в установленный срок обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома не исполнило, строительство объекта приостановлено. В связи с этим Г-вы обратились в суд за защитой своих прав, они просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. Требования истцов суд признает правомерными в силу того, что они вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Так, в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, в т.ч. путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" само по себе отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности застройщика, выданного ____ 2013 г., видно, что объект незаверщенного строительства – ___ очередь ___-квартирного жилого дома с торговыми помещениями – по указанному договору возведен, степень его готовности составляет ___%, квартира на ___ этаже имеется, что видно из технического паспорта.

Согласно представленным истцом расчетам размер доли определен как ___. По техническому паспорту инвентарный номер квартиры № -, общая площадь ___ кв.м.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 16 032 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ессо-стиль» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ___ долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме с торговыми помещениями по адресу: г.____ - в виде ___ квартиры № -, общей площадью ___ кв.м., расположенной на ___-м этаже, по договору являющуюся предметом договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № - от ____ 2010 г. и договору цессии (уступки прав требования) от ____ 2013 г.

Взыскать с ООО «Ессо-стиль» в доход государства государственную пошлину в размере 16 032 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.М. Оконешникова