Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к арбитражному управляющему ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к арбитражному управляющему ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в иске, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> Автогаражный кооператив «<данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим в АК <данные изъяты> был назначен, ответчик по иску – ФИО2 В рамках процедуры конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ, между АК «<данные изъяты> в лице ответчика и ней, ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения станции технического обслуживания и текущего ремонта автомобилей (далее – здание СТОА), площадью № кв.м., расположенного на земельном участке, площадью №.м. по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Принимая во внимание вышеизложенное, в ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в регистрирующий орган (в настоящее время - Росреестр) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное здание СТОА. Однако, в регистрации права собственности на спорное здание, в устной форме, было отказано, по причине того, что с заявлением о государственной регистрации права, обратились не обе стороны сделки, как требует того, ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а только лишь, одна она. Впоследствии ей стало известно, что государственная регистрация перехода права собственности на данное здание не может быть произведена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в Единый Государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности АК «<адрес> в связи с его ликвидацией на основании решения суда. Несмотря на данное обстоятельство, полагает, что за ней может быть признано право собственности на вышеуказанное здание СТОА в судебном порядке по следующим основаниям.

Так, в силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Данные основные конституционные права, в их взаимосвязи со ст.18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (ст.434 ГК РФ).

Сторонами по договору, было выполнено требование закона о форме сделки. Так, договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ней и АК «<данные изъяты> в лице ответчика, был заключен в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Договор является действительным. Кроме этого, сделка между сторонами, была исполнена. Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей была уплачена ею продавцу в полном объеме. Передача имущества от продавца к покупателю была осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного, просит признать за ней, ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое помещение станции технического обслуживания и текущего ремонта автомобилей (здание СТОА), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>, пе<адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя адвоката Козлова Р.М. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца с участием ее представителя адвоката Козлова Р.М.

В судебном заседании представитель истца адвокат Козлов Р.М. поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их, мотивируя доводами, изложенными в иске и не возражал против принятия заочного решения.

В судебное заседание ответчик арбитражный управляющий ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, дав им оценку, суд считает, что исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Федерального Закона от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № Автогаражный кооператив <данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим в АК «<данные изъяты> был назначен, ответчик по иску – ФИО2

Согласно материалам дела в собственности АК «<адрес> находится нежилое помещение станции технического обслуживания и текущего ремонта автомобилей, площадью 125,5 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <адрес> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности у АК «Центральный-1», как видно из представленных документов, на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, АК «<данные изъяты>» на момент совершения сделки имело право отчуждать его.

В рамках процедуры конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ, между АК <данные изъяты>» в лице ответчика и ФИО1 был заключен в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения станции технического обслуживания и текущего ремонта автомобилей, площадью <данные изъяты>.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Данная сделка между сторонами, была исполнена. Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей была уплачена ФИО1 продавцу в полном объеме.

Передача имущества от продавца к покупателю была осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, с заявлением о государственной регистрации права должны были обратиться обе стороны сделки.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в регистрирующий орган (в настоящее время - Росреестр) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное здание СТОА, однако, в регистрации права собственности на спорное здание, ей, в устной форме, было отказано, по причине того, что с заявлением о государственной регистрации права, обратились не обе стороны сделки, как требует того, ст.16 Федерального Закона от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а только лишь, одна ФИО1

В последствии, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости совершена не была. Как установлено в судебном заседании в отношении АК <данные изъяты> завершена процедура конкурсного производства и в ДД.ММ.ГГГГ году, когда в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.

В соответствии сп.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено и судом неустановленно оснований которые указывали бы на необоснованность и незаконность доводов истца.

Согласно ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются, в том числе своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статей 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ, между АК «<данные изъяты>» в лице ответчика и ФИО1 заключен в простой письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения станции технического обслуживания и текущего ремонта автомобилей, площадью <данные изъяты>.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данная сделка между сторонами, была исполнена, стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей была уплачена ФИО1 продавцу в полном объеме, а передача имущества от продавца к покупателю была осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства никем не оспорены в суде.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к арбитражному управляющему ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к арбитражному управляющему ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на нежилого помещение станции технического обслуживания и текущего ремонта автомобилей площадью <данные изъяты>.м., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Ответчик вправе подать в Каменский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: