Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Осинниковского городского округа к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра,

У С Т А Н О В И Л

Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ в занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ при комиссионном обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены нарушения по содержанию жилого помещения. Наймодателем в адрес нанимателя квартиры - ФИО1 было направлено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако письменного ответа на предписание в адрес МУП «УГХ» <адрес> от Н-ных не поступало. В рамках контроля за исполнением предписания МУП «УГХ» организовало повторное обследование жилого помещения, но доступ членам комиссии ответчики не предоставили.

В судебном заседании представитель истца Администрации Осинниковского городского округа Шевчишина А.С., действующая на основании доверенности № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, поддержала заявленные исковые требования и подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. В дополнение объяснил, что жилое помещение по адресу: <адрес>, захламлено бытовым мусором, принесенным нанимателем в квартиру из мусорных баков, вследствие чего в квартире и подъезде дома стоит сильный неприятный запах, стены в квартире не отштукатурены, полы не окрашены, частично сгнили, двери и окна грязные, не окрашенные, в квартире и подъезде имеются насекомые, грызуны. От жильцов данного дома поступают многочисленные жалобы. Однако осуществить какие-либо ремонтные работы и контроль за исполнением вынесенного предписания об устранении нарушений, не представляется возможным, так как ответчики препятствуют доступу в жилое помещение для осмотра.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту жительства, однако все судебные извещения были возвращены в суд с пометкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, считает исковые требования Администрации Осинниковского городского округа, обоснованными. Объяснила, в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Партнер» не смогла в полном объеме провести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как ответчики Н-ны отказываются впустить ремонтную бригаду в квартиру.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 неоднократно извещались о времени судебного заседания, однако повесток в почтовом отделении не получали, что свидетельствует об их уклонении от получения судебных повесток, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, мнение третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ч. 1, 2 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 61 ЖК РФ закреплено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан среди прочего использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Осинниковского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «Управление городским хозяйством», действующим от имени собственника жилого помещения и ФИО1, был заключен договор № №, по условиям которого, указанное изолированное жилое помещение было передано в бессрочное владение и пользование ФИО1 и членам ее семьи (л.д. 7). В настоящее время в данной квартире на регистрационном учете значатся: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В п.п. «л» п. 4 указанного договора социального найма жилого помещения закреплена обязанность нанимателя обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ (л.д. 7 – оборот).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в нарушение условий договора социального найма, ответчики в ДД.ММ.ГГГГ воспрепятствовали Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис», действовавшему на основании договора подряда № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер», осуществляющей управление эксплуатацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произвести в занимаемой ими квартире работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (л.д. 39-45), отказавшись впустить в квартиру ремонтную бригаду. Данный факт подтверждается актом, составленным комиссией МУП «УГХ» и ООО «УК Партнер» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Из имеющихся в письменных материалах дела акта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, обращения жителей дома по <адрес>, усматривается, что квартира, в которой проживают ответчики, находится в антисанитарном состоянии, сантехника и сантехническое оборудование находятся в неудовлетворительном состоянии (л.д. 15, 47, 10-11), вследствие чего, ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием «Управление городским хозяйством» <адрес>, в отношении ФИО1 вынесено предписание - в срок до ДД.ММ.ГГГГ вывезти из квартиры весь бытовой мусор; произвести текущий ремонт жилого помещения (покрасить оконные рамы, побелить потолок, покрасить пол, отштукатурить стены и наклеить обои); произвести дезинфекцию сантехники; произвести дезинсекцию (протравка тараканов) и дератизацию (протравка мышей) в жилом помещении (л.д. 14). Однако проверить исполнение данного предписания МУП «УГХ <адрес>» не представляется возможным, поскольку ответчики отказываются обеспечить доступ в занимаемую ими квартиру, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Указанные обстоятельства были подтверждены и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, в достоверности которых сомневаться у суда оснований не имеется.

Так свидетели ФИО14 и ФИО7 показали, что когда в ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, в котором они проживают, проводили замену системы отопления и водоснабжения, ремонтная бригада не смогла попасть в квартиру, в которой проживают Н-ны, в результате чего вместо полной замены систем, рабочие были вынуждены произвести обрезку старых труб и приваривать к ним новые. А из-за того, что квартира Н-ных находится в антисанитарном состоянии, из нее идет сильный неприятный запах, ползут тараканы, а летом было очень много мух.

Свидетель ФИО8 – старшая по дому №, <адрес>, показала, что к ней обращаются жильцы дома с жалобами на то, что из квартиры, в которой проживают Н-ны идет сильный запах. В квартиру ответчики никого не пускают, ни обслуживающую организацию, ни администрацию Осинниковского городского округа, ни санитарно-эпидемиологическую службу, которая смогла протравить тараканов и мышей только в подъезде дома.

На основании установленных по делу обстоятельств, поскольку ответчики в нарушение условий договора социального найма и положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, не предоставляют истцу доступ в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, а также осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, суд считает необходимым обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предоставить Администрации Осинниковского городского округа доступ в занимаемое ими жилое помещение, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Осинниковского городского округа удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предоставить Администрации Осинниковского городского округа доступ в занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2013 года.

Судья (подпись)

Верно, судья С.В. Третьяков.