Гражданский кодекс часть 1

11 апреля 2014 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Г.В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серяковой С.В., Серякова Д.Н., Сухановой Зои В, Рогожиной Е.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Рогожина А.Д., к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

Установил:

Серякова С.В., Серяков Д.Н., Суханова З.В., Рогожина Е.Н., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Рогожина А.Д., обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а именно: за Рогожиной Е.Н., Рогожиным А.Д., Серяковым Д.Н. на 1/5 долю за каждым, за Серяковой С.В. <данные изъяты>, за Суханова З.В. на 1/10 долю.

В обоснование исковых требований соистцы пояснили, что на основании Решения Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право собственности на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>: за Серяковой С.В. – на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности; за Рогожиной Е.Н., Рогожиным А.Д., Серяковым Д.Н. - по 1<данные изъяты> за каждым; за Сухановой З.В. – на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности. Решение вступило в законную силу 09.09.2013г. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., который истцы решили приобрести у органа местного самоуправления, в связи с чем произвели его межевание, постановку на кадастровый учет и обратились в администрацию <адрес> с соответствующим заявлением о продаже его в собственность. Орган местного самоуправления утвердил схему расположения земельного участка и присвоил ему номер <адрес> В пределах своих законных полномочий администрация заключила с ними договор купли-продажи земельного участка от 20.01.2014г. № и акт о передачи земельного участка. Они (истцы) в свою очередь произвели оплату за покупку земли, исходя из расчета цены, установленной администрацией, в размере <данные изъяты>. Затем они (истцы) обратились в Борский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако, в регистрации им было отказано по причине того, что ими не представлен документ, свидетельствующий о том, что на указанном участке расположено здание, а в ЕГРП содержится запись о регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская облас <адрес>. Вышеуказанным решением Борского городского суда право общей долевой собственности истцов на квартиру было прекращено. Решение никем не оспорено и вступило в законную силу, поэтому регистрирующий орган был обязан внести соответствующие изменения в ЕГРП. Что касается документа, подтверждающего наличие здания на данном земельном участке, то у истцов отсутствует возможность его представить в связи с тем, что с 01.01.2012г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> перестала производить кадастро учет такого объекта недвижимости как часть жилого дома, о чем им (истцам) стало известно, когда они обратились с соответствующим заявлением в указанное учреждение с уже вступившим в силу решением суда. Указанная часть дома, принадлежащая истцам на основании решения суда, входит в состав единого жилого дома, вторая часть которого уже зарегистрирована и nод ней выкуплен земельный участок общей площадью <данные изъяты>м. их соседкой К.Е.А. Просят суд признать за Рогожиной Е.Н., Рогожиным А.Д., Серяковым Д.Н. в равных долях по 1/5 (одной пятой) доле каждому право долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 13 б, признать за Серяковой С.В. право собственности на 3<данные изъяты> (три десятых) доли в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 674 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, признать за Сухановой З.В. право собственности на 1/10 (одну десятую) доли в праве.долевой собственности на земельный участок, общей площадью 674 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>. относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства-, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> б.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> –Г.Ю.И. – не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав соистцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено вступившим в законную силу решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ соистцы являются собственниками части домовладения общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Рогожина Е.Н., Рогожин А.Д., Серяков Д.Н. – по <данные изъяты> в праве собственности на часть жилого дома каждый, Серякова С.В. – в 3/10 долях в праве собственности на часть жилого дома, Суханова З.В. – в <данные изъяты> доле в праве собственности на часть жилого дома (л.д.5-6).

Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> м, по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты> с разрешением для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с <данные изъяты> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, с одной стороны, и Серяковой С.В., Серяковым Д.Н., Сухановой З.В., Рогожиной Е.Н., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Рогожина А.Д., с другой стороны, был заключен договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок 13 б (л.д.9).

Все существенные условия договора сторонами согласованы.

Согласно п.2 договора, цена земельного участка составляет <данные изъяты>, расчет которых произведен при подписания договора.

Согласно акту № о передаче земельного участка, спорный земельный участок был передан соистцам (лд.10).

Таким образом, обязательства обеих сторон по сделке исполнены.

Соистцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием в Едином гос.рееестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о регистрации права собственности на доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке (л.д.12).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здание, строение, сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Под приватизацией понимается передача имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, за плату или безвозмездно в частную собственность, т.е. в собственность физических и (или) юридических лиц.

Из содержания ЗК РФ следует, что он предоставляет возможность приобретения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, физическими лицами в собственность как бесплатно, так и за плату.

Следовательно, собственники строений имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков - приобретение их в собственность, как на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором расположено строение, однократно, так и за плату.

Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ соистцы являются долевыми собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Рогожина Е.Н., Рогожин А.Д., Серяков Д.Н.. владеют <данные изъяты> в праве собственности на часть жилого дома каждый, Серякова С.В. владеет 3/10 долями в праве собственности на часть жилого дома, Суханова З.В. владеет <данные изъяты> в праве собственности на часть жилого дома, они имеют преимущественное право на приватизацию спорного земельного участка, площадью <данные изъяты>, занятого под объектом недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования соистцов Серяковой С.В., Рогожиной Е.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Рогожина А.Д., Серякова Д.Н., Сухановой Зои В к Администрации городского округа <адрес> о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Серяковой С.В., Серякова Д.Н., Суханова З.В. Зои В, Рогожиной Е.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Рогожина А.Д., к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Рогожиной Е.Н., Рогожиным Артёмом Д, Серяковым Д.Н. право собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Серяковой С.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Сухановой Зоей В право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Солодовникова

Решение в законную силу не вступило.