Гражданский кодекс часть 1

Истец является арендатором земельного участка, предназначенного для строительства здания склада, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды № от 11.12.2012 года.

Постановлением Администрации № от 08.05.2013 года утвержден градостроительный план земельного участка для строительства здания склада.

В марте 2013 года истцу стало известно, что на предоставленном ему в аренду земельном участке ответчиком осуществляется строительство.

Истец обратился с заявлениями в прокуратуру г. Вологды и в Государственную инспекцию Вологодской области по использованию и охране земель.

Согласно Постановлению о назначении административного наказания от 08.08.2013 года ответчик был признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка с кадастровым номером №, и привлечен к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.1 КоАП РФ.

На момент проведения проверки в рамках указанного выше административного дела было установлено, что подъездные железнодорожные пути на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют, каких - либо доказательств, свидетельствующих о месте происхождения подъездных путей, на момент проведения проверки не получено. Правовые отношения с собственником указанного земельного участка (иным уполномоченным лицом) у ответчика отсутствуют, разрешительные документы на осуществление строительства тоже отсутствуют. Строительные работы ответчиком ведутся.

Истец просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 на праве аренды, путем освобождения части данного земельного участка от здания из металлической конструкции, установленного на железобетонных блоках, вагончика, складированных деревянных досок и подъездного железнодорожного пути протяженностью 60 метров.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Т. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателем является собственник имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Владение, пользование и распоряжение земельными участками в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре аренды не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством и т.п..

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Согласно отчету о проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка под объектом – подъездные железнодорожные пути, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО «Вологодский кадастровый центр», в ходе кадастровых работ было выявлено, что объект недвижимости – подъездные железнодорожные пути от границы ведения до тупика № 1, по фактическому местоположению находится на территории земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде ТОО предприятия «Оксиген» и территории земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде ФИО1.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 13 августа 2013 года ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействующим Постановления Администрации г. Вологды № от 19.07.2011 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>», распоряжения Департамента земельных отношений ВО № от 25.08.2011 года «О предварительном согласовании ФИО1 места размещения объекта на территории муниципального образования «Город Вологда».

Данным решением установлено, что приобретение ФИО2 в собственность подъездного железнодорожного пути от границы ведения до тупика, № 1 протяженностью 50 м, инв. №, лит. ЛIV, по адресу: <адрес>, не может рассматриваться в качестве основания возникновения прав на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1784 кв.м, поскольку по договору купли-продажи от 27.09.2012 ФИО2 приобретено в собственность следующее недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное здание блока вспомогательных помещений общей площадью 218,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; железнодорожный подъездной путь от границы ведения до тупика № 1, протяженностью 50 м, расположенный по адресу: <адрес> площадка для складирования с асфальтобетонным покрытием, общей площадью 3094 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; железобетонная эстакада для погрузки вагонов, протяженностью 11,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Также были установлены факты, подтверждающие самовольное занятие ответчиком земельного участка и осуществление им строительных работ на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанное решение вступило в законную силу; постановление о назначении административного наказания от 08.08.2013 года, согласно которому ответчик был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, не обжаловано, вступило в законную силу. Градостроительный план земельного участка для строительства здания склада утвержден Постановлением Администрации № от 08.05.2013 года, однако истец не может приступить к осуществлению строительства в связи с противоправными действиями ответчика, нарушающего его право пользования (аренды) земельным участком, имеющим точные границы. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала наличие на земельном участке объектов, проходящих по участку истца.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения данного земельного участка от здания из металлической конструкции, установленного на железобетонных блоках, вагончика, складированных деревянных досок и подъездного железнодорожного пути протяженностью 60 метров.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья О.Н.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2014 года.