Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО»МПП ЖКХ <адрес> -5» к ФИО1,ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещение расходов по оплате государственной пошлины, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО»МПП ЖКХ <адрес> -5» обратилось в суд о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и управление, содержание и ремонт жилого помещения с ФИО1, принадлежащего ему на праве собственности по адресу <адрес>, № по <адрес> размере 168 070 рублей 91 копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины, судебных расходов, ссылаясь на те обстоятельства, что ООО «МПП ЖКХ <адрес>-5» является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес>.Ответчик является собственником <адрес> по указанному адресу, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу указанных положений ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ па ответчике лежит обязанность производить оплату жилого помещения, коммунальных услуг, а также оплачивать содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно расчету задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с 01.09.2012г. по 01.12.2015г. составляет 168 070,91 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Так как в добровольном порядке ответчик не желает оплачивать образовавшуюся задолженность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Неисполнение ответчиком своих обязательств причиняет истцу убытки.На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «МПП ЖКХ <адрес>-5» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129913,20 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2

В ходе судебного заседания исковые требования были уточнены.

Представитель истца –ФИО3,действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился,исковые требования не признал, просил в иске отказать, считает, что ООО «МПП ЖКХ <адрес>-5» не осуществляет должным образом содержание дома, также расчет истца содержит графу»антенна», при этом ответчики пользуются интернет- телевидением»Билайн», а не антенной, также считает, что срок исковой давности пропущен.Также пояснил, что с ответчицы ФИО2 не может быть взыскана задолженность, поскольку между ответчиками достигнуто соглашение о распределении ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, судья считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 п. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 п. 2 п. п. 5 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 п. п. 2, 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 п. 7 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>№,общей площадью 43,4 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 5).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что в спорной квартире постоянно проживают ответчики. При таком положении суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник квартиры и ФИО2, член семьи собственника являются надлежащими ответчиками по данному делу и должны нести солидарную ответственность

Также установлено и следует из выписки по лицевому счету, что лицевой счет на <адрес>№ оформлен на прежнего собственника квартиры ФИО4 и до настоящего времени на нового собственника –ответчика не переоформлен.

Ответчики оплату за оказываемые услуги не производят, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129913,20 рублей возникла задолженность в размере 129 913 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: «При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ)».

Согласно п.п. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме -в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с п.п.16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ ( ст.162) между истцом и собственниками квартир должны быть заключены договора на управление многоквартирным домом, в соответствии с которыми истец предоставляет собственникам жилых помещений коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Однако, на настоящий момент, потребление предоставляемых услуг производится также лицами, не подписавшими договор, в частности ответчиком ФИО1

В соответствии со ст.249 ГКРФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пункта 1 статьи 162 ЖК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Собственниками жилых помещений <адрес> в <адрес> было принято решение о способе управления домом общим собранием,что подтверждается протоколом общего собрания№ собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Впоследствии собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> заключили договоры с ООО «МПП ЖКХ <адрес>-5».

В судебном заседании по ходатайству ответчика были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что проживает в многоквартирном <адрес>, она присутствовала на общем собрании в 2007году и лично подписывала протокол общего собрания, помнит, что собрание проходило на улице, также пояснила, что управляющая компания оказывает услуги дому, счета выставляются ежемесячно, она заключала договор, однако по качеству обслуживания имеются претензии, знает,что ответчик Ерещенко не оплачивает за коммунальные услуги.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что проживает в спорном доме, события плохо помнит, поскольку прошло много времени, собрание видимо было, вопрос поднимался, количество присутствующих не помнит, также она заключала договор на управление многоквартирным домом.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что проживает в спорном многоквартирном доме в <адрес>, работу управляющей компании оценивает удовлетворительно, в подвале дома сыро, в подъезде ремонт делали сами,с ней также подписан договор на управление с домом. также знает, что ФИО1 до настоящего времени не переоформил квартиру на себя и лицевые счета выписываются на предыдущего собственника квартиры.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,ООО «МПП ЖКХ <адрес>-5» как управляющая организация и исполнитель оказывает услуги, стоимость которых определена на основании договоров об установлении платы за содержание и ремонт жилого.

В судебном заседании установлено, что истцом жильцам <адрес>, в том числе и ответчикам предоставляются коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома, что подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Ежемесячно ответчикам направляются квитанции с информацией о начислении платы за жилое помещение, коммунальные услуги и расходов по содержанию общедомового имущества, исходя из количества потребленных ресурсов по тарифам, установленными постановлением Региональной службы по тарифам <адрес>,которые они не оплачивают.

Согласно представленных документов истцом, усматривается, что между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены договора и истец ежемесячно частями производит расчеты за предоставленные коммунальные услуги в том числе по дому № по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, все обязанности по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>-на_Дону, обеспечению предоставления коммунальных услуг были возложены на ООО «МПП ЖКХ <адрес>-5».

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривалось, что поскольку жильцы оплачивают фактическое потребление на основании показаний прибора учета в управляющую организацию, эти же показания отражаются в отчетах между управляющей организацией и ресурсоснабжающей, которые по договору между ними оплачиваются, а в свою очередь-управляющей организацией в ресурсоснабжающую. Таким образом, в цепочке«Собственник- Управляющая организация–Ресурсоснабжающая», организация ООО «МПП ЖКХ <адрес>-5» является исполнителем в соответствии п.3»Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», то есть предоставляет коммунальные услуги, производит или приобретает коммунальные ресурсы и отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, следовательно никакой выгоды и корыстных мотивов не может иметь,так как в любом случае вынуждено будет оплатить их в ресурсоснабжающую организацию.

Следовательно, у ответчиков в спорный период имелась обязанность по уплате коммунальных услуг,предоставляемых истцом,который осуществлял управление многоквартирным домом.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.6 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№ предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Согласно ст.40. Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№,потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по оплате за содержание,ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставленные ей истцом коммунальные услуги.Согласно уточненным расчетам платы за жилье и коммунальные услуги задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 129 913 рублей 20 копеек.

Начисление жилищно-коммунальных платежей производилось в соответствии с тарифами, установленными постановлением Региональной службы по тарифам <адрес>.

Расчет задолженности истцом произведен верно, размер платы за коммунальные услуги рассчитан согласно ст. 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что действия управляющей организации незаконные, поскольку не состоялось собрание собственников и не избрана официально управляющая компания несостоятельны и ничем не подтверждаются, опровергаются материалами дела и свидетельскими показаниями, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика, относительно того, что истец ненадлежащим образом выполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком в ходе судебного заседания не представлены доказательства, подтверждающие факт обращения ответчика к истцу с жалобами на оказание услуг,выполнение услуг ненадлежащего качества, либо доказательств, свидетельствующие о ненадлежащем оказание услуг, выполнение работ истцом. Как пояснил ответчик в судебном заседании, им за спорный период не вносились платежи за коммунальные услуги именно в ООО «МПП ЖКХ <адрес>-5».

Истец является управляющей организаций с ДД.ММ.ГГГГ, которое создано путем реорганизации в форме разделения ОООМПП ЖКХ <адрес>. ООО «МПП ЖКХ <адрес>-5» зарегистрировано в МИ ИФНС России № по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №, имеет соответствующую лицензию( л.д.№).

В судебном заседании установлено, что договора управления многоквартирным домом заключены не со всеми жильцами. Управляющая организация, действующая на основании договора с собственниками квартир, в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества.Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Проверив и проанализировав предоставленный расчет суммы иска, суд считает, что он выполнен в соответствии с требованиями Жилищного законодательства и находит возможным принять в качестве достаточного и достоверного доказательства в качестве подтверждения суммы иска.Однако, к требованиям истца за период сентябрь, октябрь, ноябрь 2012года суд применяет срок исковой давности и исключает из расчета, поскольку за данный период не может быть взыскана задолженность, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию сумма 112246рублей 38копеек, которая складывается: 129 913,20рублей( задолженность с 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГ) -( 2548,72 –задолженность за сентябрь, - 4736,42 –задолженность за октябрь, 10381,68-задолженность за ноябрь ).

Как усматривается из материалов дела, в порядке урегулирования спора на имя ответчика было направлено требование с просьбой оплатить долг, однако данное требование ответчик проигнорировал. ( л.д.№).

Суд считает, что требования истца к ответчикам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленное ответчиком соглашение о распределении ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением между ответчиками не имеет отношения к данному делу и юридических последствий.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников "кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга". Руководствуясь этой нормой и правилами ст. 323 ГК РФ, организации, оказывающие, например, коммунальные услуги, могут предъявлять требования об оплате и взыскании задолженности по платежам не только собственнику жилого помещения, но и членам его семьи.

В силу ст.155 п.14 ЖКРФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.Поскольку обязательства по внесению платы ответчиком не исполнены, ответчик возражений по расчету пеней не представил, истец правомерно заявил требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 726 рублей 77 копеек.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 3947 рублей, по 1708 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12,167,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО»МПП ЖКХ <адрес> -5» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112246 рублей 38 копеек, пени- 6726 рублей 77копеек,а всего - 118973(сто восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят три )рубля 15 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО»МПП ЖКХ <адрес> -5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1708 рубля 45 копеек с каждого.

В остальной части исковых требований оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2016года.

Судья И.И.Кузьминова