Решение № 2-1046/2016Г от 16.08.2016 Апшеронского районного суда (Краснодарский край)

К делу № 2-1046/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего - судьи Разделишина С.В.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по ордеру ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, о выделе доли в натуре из общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указала, что она на основании договора дарения с 09.02.1995 года является собственником 1/2 доли домовладения и собственником 472 кв.м земельного участка, расположенных по <адрес>.

Жилой дом полезной (общей) площадью 52.21кв.м. с кадастровым номером №, два сарая, гараж, летняя кухня, навес, сооружения расположены на земельном участке площадью 957 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащих ей на основании свидетельства о праве собственности.

Вторым собственником на основании договора купли-продажи от 16.04.2003 года 1/2 доли вышеуказанного домовладения расположенного по <адрес>, является ФИО3.

Каждый из собственников жилого дома владеет и фактически пользуются отдельными обособленными жилыми помещениями (комнатами), имеющими индивидуальный отдельный вход в помещения, так же фактически определен порядок пользования земельным участком.

Наличие документальной общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

ФИО1 направляла уведомление ответчице ФИО3, а так же предлагала подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и произвести реальный выдел домовладения.

В результате чего стороной истцов в адрес ответчицы 25.04.2016 года было направлено уведомление исх. № по факту реального выдела долей недвижимого имущества и прекращении долевой собственности в досудебном порядке полученное ответчицей ФИО3 05.05.2016г., после чего сторонами велись переговоры и 10.06.2016 года ответчице нарочно вручено соглашение о порядке прекращения общей долевой собственности, но ответчица отказалась его подписывать.

Согласно ст.252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на 17.02.2014 года в пользовании истицы находятся следующие помещения: Жилая комната № площадью 5.80 кв.м., жилая комната № площадью 9.20 кв. м. жилая комната № площадью 12.20 кв.м., жилая комната № площадью 3.40 кв.м, комната № коридор площадью 2.10 кв.м., вспомогательная комната № площадью 6.50 кв.м., жилая комната № площадью 4.10 кв.м всего комнат в фактическом пользовании истца общей площадью 43.3 кв.м., а в пользовании ответчицы находятся следующие помещения: жилая комната № площадью13,70.,вспомогательная комната № площадью 3.10 кв.м., комната кухня.№ площадью 8.50 кв.м, всего комнат вфактическом пользовании ответчицы общей площадью 25.3 кв.м.

ФИО1, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 признала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Выслушав ФИО1, представителя ФИО1 -ФИО2, ФИО3 исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Статьи 254, 255 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в совместной собственности, выдела из него доли и обращение взыскания на выделенную долю должника. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Как установлено в судебном заседании, 1/2 доли жилого дома № по <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от 09.02.1995г.

Ответчику также на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.04.2003 г.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, доли земельного участка соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из пояснений ФИО1, ее представителя ФИО2, ФИО3, признавшей иск, представленного технического паспорта на жилой дом следует, что порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами фактически сложился, занимаемые ими помещения являются изолированными, и представляют собой самостоятельные помещения в виде квартир, что позволяет произвести раздел жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером 23:02:0413007:80 расположенный по <адрес>.

Произвести реальный выдел доли из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:02:0413007:80, выделить в собственность ФИО1 следующие помещения:

• жилая комната № площадью 5.80 кв.м.,
• жилая комната № площадью 9.20 кв. м.
• жилая комната № площадью 12.20 кв. м.
• жилая комната № площадью 3.40 кв. м.
• комната коридор № площадью 2.10 кв: м.
• вспомогательная комната № площадью.6.50 кв.м.,

жилая комната № площадью 4.10 кв. м. Всего общая площадь 43.3 кв.м.

Присвоить почтовый <адрес>.

Произвести реальный выдел доли из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:02:0413007:80, выделить в собственность ФИО3 следующие помещения:

• жилая комната № площадью. 13.70,
• комната - кухня № площадью 8.50 кв.м.,
• вспомогательная комната № площадью 3.10 кв.м., всего общая площадь 25.3 кв.м

Присвоить почтовый <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2016 г.

Судья: