Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании участников общей долевой собственности извещенными о намерении продавца продать свою долю постороннему лицу,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к СПК «Победа», ФИО3 Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. СПК «Победа» является собственником 1/2 доли данного жилого дома. Собственником 1/2 доли земельного участка является ФИО3 Решив продать свою 1/2 долю земельного участка и домовладения, ФИО1 обратилась к нотариусу, так как продажа доли в праве на недвижимое имущество осуществляется только в нотариальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ от нотариуса поступил отказ, ввиду отсутствия возможности уведомить СПК «Победа» о намерении продать долю. В настоящее время СПК «Победа» ликвидирована, в виду чего уведомить его о намерении продать долю не представляется возможным.

Просит суд признать СПК «Победа» и ФИО3 извещенными о намерении ФИО1 продать свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:23:010421:98 и земельный участок с кадастровым номером №7, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что СПК «Победа» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Так как СПК «Победа» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ без правопреемства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований к СПК «Победа» о признании участников общей долевой собственности извещенными о намерении продавца продать свою долю постороннему лицу прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчики ФИО3 не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя истца ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за СПК «Победа» числится право собственности на 1/2 долю данного жилого дома по адресу: <адрес>.

Собственником 1/2 доли земельного участка является ФИО3

Истец имеет намерение продать принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка и домовладения расположенных по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела следует, что уведомление о намерении продать свою долю с указанием цены направлено ФИО5.

Согласно копии ответа на уведомления у ФИО3 никаких намерений воспользоваться своим преимущественным правом покупки 1/2 доли земельного участка и домовладением по адресу: <адрес>, не имеется.

По смыслу данных правовых норм, с учетом положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на продавца возлагается бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности.

Продавцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение своей обязанности по извещению других участников долевой собственности.

Исходя из изложенного, суд признает подтвержденным надлежащими доказательствами факт направления истцом ФИО1 (продавцом) ответчику ФИО3 уведомления о продаже доли домовладения и земельного участка, в течение установленного законом срока (один месяц со дня извещения), ФИО3 преимущественным правом покупки доли домовладения и земельного участка не воспользовалась, в связи с чем, у ФИО1 появилось право продать свою долю любому лицу, виду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании участников общей долевой собственности извещенными о намерении продавца продать свою долю постороннему лицу, – удовлетворить.

Признать ФИО2 извещенной о намерении ФИО1 ФИО7 продать свою 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:23:010421:98 и земельный участок с кадастровым номером №7, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 26 мая 2021 года.)

Судья В.П. Шевченко