Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Буммашевец-2» к Тюлькину С.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

истец ГСК «Буммашевец-2» обратился в суд с иском к ответчику Тюлькину С.В., просит расторгнуть с ответчиком договор аренды № от -Дата-. в связи с неоплатой им арендной платы, установленной п. 3.1. договора аренды; взыскать с ответчика 70 000 рублей задолженность по оплате арендной платы; взыскать с ответчика государственную пошлину 8 000 рублей; взыскать с ответчика оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей; взыскать с ответчика почтовые расходы, связанные с отправлением ему соглашения о расторжении договора аренды от -Дата- и дополнения к соглашению от -Дата- в размере 141,74 рублей.

Требования мотивированы тем, что -Дата- между ГСК «Буммашевец 2» (Арендодатель) и Тюлькиным С.В. (Арендатор) был заключен договор аренды газового конвектора, нежилого помещения автомастерской, эстакады и площадки стоянки автомобилей, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды перечисленное имущество и обязуется выплачивать арендную плату с -Дата- по -Дата- в размере 10 000 рублей ежемесячно за каждый полный календарный месяц в срок до 25 числа текущего месяца. В нарушение условий договора ответчик не платит арендную плату, начиная с -Дата-. -Дата- ответчику было направлено соглашение о расторжении договора, которое он не получил, от личной подписи отказался. Сумма задолженности составила за 7 месяцев – 70000 рублей.

-Дата- представителем истца, действующим на основании доверенности, заявлено уточнение исковых требований, согласно которых истец просит взыскать с ответчика 70 000 рублей – задолженность по оплате арендной платы; взыскать с ответчика государственную пошлину 2 000 рублей; взыскать с ответчика оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей; взыскать с ответчика почтовые расходы, связанные с отправлением ему соглашения о расторжении договора аренды от -Дата- и дополнения к соглашению от -Дата- в размере 141,74 рублей

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующий на основании доверенности, уточнённые требования иска поддержал, суду пояснил, что на сегодняшний день задолженность ответчиком не погашена, договор расторгнут -Дата-, против заочного судебного производства не возражает.

Ответчик Тюлькин С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 вышеназванного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ГСК «Буммашевец 2» (Арендодатель) и Тюлькиным С.В. (Арендатор) был заключен договор аренды № от -Дата-, по условиям которого Арендодатель предоставляет во временное пользование и владение, а Арендатор принимает в аренду газовый конвектор, нежилое помещение автомастерской площадью 55,7 кв.м., находящееся на первом этаже Административного корпуса ГСК, а также помещение эстакады площадью 24 кв.м. и площадки стоянки автомобилей площадью 30х20=600 кв.м., которое находится на территории ГСК принадлежащей Арендодателю на правах аренды (договор аренды земельного участка № от -Дата-. и № от -Дата-).

Согласно пункту 3.1. договора Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату за аренду помещения с -Дата-. по -Дата-. – 10 тыс. руб. ежемесячно за каждый полный календарный месяц в срок до 25 числа текущего месяца.

-Дата- Тюлькиным С.В. получено извещение № от -Дата- о нарушении сроков выполнения договора аренды по оплате в размере 40 000 рублей, предложено в срок до -Дата-. погасить задолженность.

Согласно протоколу № заседания правления ГСК «Буммашевец 2» от -Дата- рассматривался вопрос о расторжении договора № от -Дата-. «Об аренде автомастерской ГСК с арендатором Тюлькиным С.В. с -Дата-, так как он имеет задолженность в сумме 50 000 рублей.

-Дата- Тюлькину С.В. направлено соглашение № о расторжении договора № от -Дата-. от -Дата- и дополнение к соглашению № от -Дата-. об обязательствах сторон после расторжения договора № от -Дата-. от -Дата-

Ответчиком доказательств, подтверждающих оплату арендной платы, не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за 7 календарных месяцев (с -Дата- по -Дата-) составляет 70 000 рублей.

Судом расчет проверен, расчет является неверным.

В соответствии с пунктом 4.3. договора № от -Дата-. – договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за месяц. Извещение № от -Дата- Тюлькиным С.В. получено -Дата-.

В соответствии с Уставом гаражно-строительного кооператива «Буммашевец 2», утверждённым собранием пайщиков потребительского гаражного кооператива «Буммашевец 2» (Протокол № 4 от -Дата-.) оперативное управление осуществляет Правление Кооператива.

Согласно пункту 5.9. в компетенцию Правления входит в том числе - заключение договоров в соответствии с планами и сметами расходов Кооператива и контроль за их выполнением.

В соответствии с протоколом № 46 заседания правления ГСК «Буммашевец 2» от -Дата- на повестке заседания рассматривался вопрос № – о расторжении договора с арендатором Тюлькиным С.В.; вопрос № – о заключении договора на аренду автомастерской с ФИО2.

По второму вопросу слушали ФИО4. предложившего с -Дата-. расторгнуть договор № от -Дата-. «Об аренде помещения Автомастерской ГСК с арендатором Тюлькиным С.В., т.к. он имеет задолженность в сумме 50 тыс. рублей. Постановили: 1. Поручить ФИО4 расторгнуть договор № от -Дата-. «Об аренде помещения Автомастерской ГСК с арендатором Тюлькиным С.В. с -Дата- и взыскать с Тюлькина С.В. через суд задолженность в размере 50 тыс. рублей; 2. Поручить ФИО3 согласовать Соглашение «О расторжении с -Дата- договора № от -Дата-. с арендатором Тюлькиным С.В.». Голосовали: единогласно.

По третьему вопросу слушали ФИО4 предложившего заключить договор с ФИО2 на аренду помещения автомастерской ГСК с -Дата- Постановили. 1. Поручить ФИО4 заключить договор «Об аренде помещения Автомастерской ГСК» с -Дата- с ФИО2 Голосовали: единогласно.

Таким образом, по единогласному решению правления ГСК «Буммашевец 2» от -Дата- договор аренды № от -Дата- с Тюлькиным С.В. расторгнут с -Дата-, соответственно размер задолженности рассчитывается за период с -Дата- по -Дата- и составляет 50 000 рублей.

Применительно к статье 98 ГПК РФ, согласно части 1 которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, с учетом снижения взыскиваемой суммы, подлежит уменьшению и сумма возмещаемых истцу расходов по уплате госпошлины.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требования об оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, так как требовании о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению при условии реальности понесенных стороной затрат, с представлением документов, подтверждающих факты оказания и оплаты юридических услуг, а также доказательства того, что оплата произведена непосредственно лицу, оказавшему такие услуги, так доказательств в материалы дела истцом не представлено.

Представленные в материалы дела копии квитанций ФГУП (Почта России) не являются доказательствами несения истцом почтовых расходов в сумме 141,74 рубль в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем суд также отказывает в удовлетворении данного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гаражно-строительного кооператива «Буммашевец-2» к Тюлькину С.В. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с Тюлькина С.В. в пользу Гаражно-строительного кооператива «Буммашевец-2» задолженности по договору аренды за период с -Дата- по -Дата- в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1642,86 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Фролычева