Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк «Тамбовкредитпромбанк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств по кредитным договорам и договорам поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Тамбовкредитпромбанк» (после изменения наименования - Акционерное общество Банк «Тамбовкредитпромбанк» ) обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании с них в солидарном порядке денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно:

земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленного для дачного строительства площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Нива», установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленного для дачного строительства площадью 1062 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Нива», установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленного для дачного строительства площадью 1518 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Нива», установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Банк «Тамбовкредитпромбанк» (далее АО Банк «ТКПБ») и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>. со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по кредиту составила 17% в год. В обеспечение исполнения взятого на себя ФИО2 обязательства, между АО Банк «ТКПБ» и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, общий объем поручительства составил <данные изъяты>. Кроме того, исполнение обязательств ФИО2 перед истцом обеспечено договором залога 3 59-13/2, заключенным между истцом и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора залога является принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Нива». Стоимость залогового имущества определена сторонами и составила №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «ТКПБ» и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО2 предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> руб. со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по кредиту составила 17% в год. В обеспечение исполнения взятого на себя ФИО2 обязательства, между АО Банк «ТКПБ» и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, общий объем поручительства составил <данные изъяты> рублей. Кроме того, исполнение обязательств ФИО2 перед истцом также обеспечено договором залога №, заключенным между истцом и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора залога являются принадлежащие ФИО2 на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные ответчику для дачного строительства: площадью 1062 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Нива», залоговая стоимость которого определена сторонами и составила <данные изъяты>; и площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Нива», залоговая стоимость которого определена сторонами и составила <данные изъяты>.

В связи с истечением срока гашения кредита, ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «ТКПБ» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны решили продлить срок гашения кредита в сумме <данные изъяты>. и установить срок гашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ под 17 процентов годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 взятого на себя обязательства, за ним образовалась задолженность по кредитным договорам на общую сумму <данные изъяты>. В связи с наличием договоров поручительства, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца АО Банк «ТКПБ» ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 не исполняет взятого на себя обязательства по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на общую сумму <данные изъяты>. В связи с тем, что в обеспечение возврата кредитов АО Банк «ТКПБ» принято поручительство ФИО3, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по неуплате денежных средств по кредитным договорам в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В связи с тем, что взятое на себя ФИО2 обязательство также обеспечено договорами залога недвижимого имущества, просила обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция, направленная в их адрес, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1,2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО Банк «ТКПБ» был предоставлен кредит ФИО2 на сумму 200 000 руб. со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по кредиту составила 17% в год (л.д.98-101).

Факт перечисления ФИО2 денежных средств в сумме <данные изъяты> подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

В соответствии с договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приняла на себя обязательство отвечать в полном объеме перед АО Банк «ТКПБ» за исполнение ФИО2 своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Общий объем поручительства составил <данные изъяты>. (л.д.107-108).

Кроме того, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «ТКПБ» был предоставлен кредит ФИО2 на сумму <данные изъяты>. со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по кредиту составила 17% в год (л.д.86-89).

Факт перечисления ФИО2 денежных средств в сумме <данные изъяты> по вышеуказанному кредитному договору подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112).

Сумма задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена выписками по счету, расчетом и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ч.1,2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

С учетом наличия непогашенной суммы задолженности по кредитному договору, наличием доказательств, подтверждающих сумму иска, отсутствием возражений ответчика относительно суммы задолженности и порядка ее начисления, следует взыскать с ФИО2 и ФИО5 солидарно в пользу истца сумму долга в размере <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Из договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, между АО Банк «ТКПБ» и ФИО2 был заключен договор о залоге принадлежащего ФИО2 имущества. Предметом договора залога является земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства площадью 675 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Нива», принадлежащий ФИО2 на праве собственности (л.д.102-106).

В соответствии с п.1.3 договора залога, залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере <данные изъяты>

Как следует из договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между АО Банк «ТКПБ» и ФИО2 был заключен договор о залоге принадлежащего ФИО2 имущества. Предметом договора залога является: земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленного для дачного строительства площадью 1062 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Нива», установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>; земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленного для дачного строительства площадью 1518 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Нива», установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности (л.д.90-95).

В соответствии с п.1.3 договора залога, общая залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере <данные изъяты>.

Согласно ч.2 ст.67 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 ГК РФ, пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно ст.68 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положение ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд полагает, что начальная продажная стоимость предмета залога – земельных участков должна быть установлена с учетом определенной сторонами договора залога стоимости заложенного имущества, указанной в договорах залога имущества: № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты>

Из ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, следует взыскать с ответчиков в пользу истца <данные изъяты>. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Акционерного общества Банк «Тамбовкредитпромбанк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств по кредитным договорам и договорам поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества Банк «Тамбовкредитпромбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2:

земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленного для дачного строительства площадью 1062 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Нива», установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Председательствующий судья Н.В.Попова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2016 года.