Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Коммунальник» о признании права собственности на гараж, признании отсутствующим права собственности Гаражно-строительного потребительского кооператива «Коммунальник» на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Коммунальник» о признании права собственности на гараж, указав третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: , , гараж (бокс) №. Указывает, что ранее данный гараж принадлежал члену кооператива - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ им был оплачен вступительный взнос в сумме 1500 руб., который был установлен для членов кооператива согласно решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с уплатой указанных платежей, ему был предоставлен гаражный бокс №. Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ было создано и зарегистрировано юридическое лицо Гаражно-строительный кооператив «Коммунальник». В дальнейшем по заключению Крымского республиканского предприятия «Бюро регистрации и технической инвентаризации » от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимого имущества ГСК «Коммунальник», расположенному в за теплопунктом, присвоен адрес - . Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав, согласно которому наименование кооператива было изменено на Гаражно-строительный потребительский кооператив «Коммунальник», и п. 5.6 которого определено, что паевым взносом является имущественный взнос члена кооператива в паевой фонд кооператива, размер паевого взноса устанавливается общим собранием членов кооператива. ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Коммунальник» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Коммунальник» Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – гаражи общей площадью 2462,90 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, . Обосновывает подачу иска тем, что он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на здание в целом с кадастровым номером №, в котором находятся помещения, зарегистрировано право собственности за Гаражным строительным потребительским кооперативом «Коммунальник», в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на отдельное помещение (гаражный бокс) прямо запрещено законом, что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации, полученном им ДД.ММ.ГГГГ за № с рекомендациями о регистрации каждого гаражного бокса по отдельности в собственность гаражного кооператива. После получения данного уведомления он обратился в правление ГСПК с предложением зарегистрировать гаражный бокс № за кооперативом, на что получил отрицательный ответ со ссылкой на отсутствие денежных средств для данных целей в бюджете кооператива, а также необходимости регистрации всех боксов одновременно, ему было предложено решать данный вопрос самостоятельно, в связи с чем полагает, что правление ГСПК «Коммунальник» препятствует в реализации им прав на оформление собственности на гараж. Ссылаясь на п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации, указывает, что право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – дата выплаты им в полном объеме пая согласно сведениям членской книжки, не было законом поставлено в зависимость от момента его государственной регистрации. Также указывает, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: , с момента его приобретения. Первоначально просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, также просил признать отсутствующим право собственности Гаражно-строительного потребительского кооператива «Коммунальник» на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: ,

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 38), обеспечил явку своего представителя, который исковые требования подержал в полном объеме и просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что председатель кооператива выдал ФИО2 документы, сообщив, что на основании данных документов можно регистрировать право в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, но сдав документы на регистрацию, его доверитель получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, государственный регистратор разъяснил, что первоначально необходимо зарегистрировать право собственности на каждый гаражный бокс отдельно за кооперативом, а потом каждый член кооператива на основании выданных ему кооперативом документов может регистрировать право за собой, после чего его доверитель забрал документы из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Председатель правления разъяснил, что так как в кооперативе более 100 гаражных боксов, регистрировать отдельно право на каждый гаражный бокс в отдельности за кооперативом для кооператива накладно и таких средств у кооператива нет, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 61). В суд председателем правления кооператива на предыдущее судебное заседание направлялось заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с невозможностью явки по семейным обстоятельствам, в данном заявлении указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен, составу суда доверяет, отводов не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44). О причинах неявки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 60).

С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Законодателем в ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичное правило по судебной защите именно нарушенных или оспоренных гражданских прав прописано и в ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Коммунальник» принадлежит комплекс гаражей, расположенных по адресу: , кадастровый № (л.д. 15).

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью 18,9 кв.м как помещение входит в состав здания, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, право собственности на данное здание в целом зарегистрировано за Гаражно-строительным потребительским кооперативом «Коммунальник», что подтверждается уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ на имя представителя истца ФИО8 (л.д. 15).

Согласно протоколу собрания членов Правления гаражно-строительного потребительского кооператива «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение с целью реализации прав членов кооператива и во исполнение п. 5.3 Устава кооператива передать в собственность члену кооператива ФИО2 нежилое помещение – гараж (машиноместо) №, расположенный в ГСПК «Коммунальник» по адресу: , кадастровый №, для дальнейшей регистрации права собственности. Председателю ФИО6 передать в собственность нежилое помещение – гараж (машиноместо) № (далее гараж), расположенный в ГСПК «Коммунальник» по адресу: , кадастровый № по передаточному акту. В данном решении указано, что ФИО2 уплатил паевой взнос в полном объеме и не имеет задолженности по членским взносам (л.д. 11)

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительного потребительского кооператива «Коммунальник» подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом кооператива – ГСПК «Коммунальник», расположенного по адресу: , и собственником гаража №, площалью 18,9 кв.м, кадастровый №. Паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, задолженностей не имеет (л.д. 14).

Согласно передаточному акту нежилого помещения – гаража (машиноместа), расположенного в ГСПК «Коммунальник» по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный потребительский кооператив «Коммунальник» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны составили акт, согласно которому в соответствии с Протоколом собрания членов Правления гаражно-строительного потребительского кооператива «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность члену кооператива нежилого помещения – гаража (машиноместа), расположенного в ГСПК «Коммунальник» по адресу: , кооператив передал, а ФИО2 принял нежилое помещение – гараж (машиноместо) №, расположенное по адресу: , кадастровый № (далее – гараж). Гараж расположен на первом этаже, имеет общую площадь 18,9 кв.м (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в лице своего представителя обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на гараж № по б, кадастровый №, представив соответствующее заявление о государственной регистрации права собственности на свое имя и документы, выданные ему Гаражно-строительным потребительским кооперативом «Коммунальник».

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на имя представителя заявителя ФИО8 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № 2, в котором указано, что согласно сведений ЕГРН на здание с кадастровым номером №, в котором находится помещение, на регистрацию права которого подано заявление заявителем, зарегистрировано право собственности Гаражно-строительного потребительского кооператива «Коммунальник». Указано, что государственная регистрация права собственности на помещение в здании, на которое зарегистрировано право собственности прямо запрещена законом, ссылаясь на п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 19 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ. Заявителю рекомендовано прекратить право собственности потребительского кооператива на здание, зарегистрировать право собственности данного кооператива на все помещения в здании не переданные иным лицам, после чего возможна регистрация перехода права собственности к членам кооператива, выплатившим паенакопление. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 11 мая 2022 года (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Согласно ст. 67 ч.1 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание - бокс (гараж) №, расположенное на территории ГСПК «Коммунальник», факт выплаты ФИО2 в полном объеме паевого взноса в 2020 году, а также его права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ГСПК «Коммунальник».

Членство ФИО2 в ГСПК «Коммунальник» нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу и не опровергнуто ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в силу ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд считает, что истцом доказана выплата пая в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований о признании за ним права собственности на спорный гараж №, расположенный в ГСПК «Коммунальник», по адресу: , что влечет за собой признание отсутствующим права собственности на указанный гараж у Гаражно-строительного потребительского кооператива «Коммунальник».

Аналогичная позиция нашла свое подтверждение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 года (определение № 18-КГ19-54).

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Коммунальник» о признании права собственности на гараж, признании отсутствующим права собственности Гаражно-строительного потребительского кооператива «Коммунальник» на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный в Гаражно-строительном потребительском кооперативе «Коммунальник», по адресу: .

Признать отсутствующим право собственности Гаражно-строительного потребительского кооператива «Коммунальник» на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Т.И. Маркина