Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском о выселении ответчиков из жилого помещения по ... в ..., мотивировав тем, что являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. На момент подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире были зарегистрированы ответчики, которые согласно п. 1.6 договора должны были сняться с регистрационного учета до Дата обезличена года. С момента покупки квартиры, они не могут попасть в квартиру, т.к. ответчики не освобождают ее, кроме того, зарегистрированы в ней до настоящего времени. В соответствии со ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 301, 304, 310 ГК РФ ответчики должны быть выселены из жилого помещения по ... в гор. Прокопьевске.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что с женой купили квартиру по ... в гор. Прокопьевске, но фактически в квартире проживают посторонние люди, в договоре не указано, что они имеют право проживать в квартире. Добровольно ответчики отказываются освободить квартиру, они не могут вселиться в квартиру.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО2 ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, а также дополнила, что на момент осмотра квартиры ответчик ФИО3 не препятствовала ее осмотру и поясняла, что они (ответчики) снимутся с регистрационного учета, затем стала пояснять, что выселятся только по решению суда. Ответчикам было известно до какой даты они должны выселиться и сняться с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала и пояснила, что квартира по ул. ... приобретена по ипотечному займу через Банк, но поскольку у нее образовалась задолженность перед Банком, квартира была продана Банком. Согласна, что она должна была выселиться из квартиры до Дата обезличена года, но поскольку ей негде жить, согласна выселиться из квартиры только по решению суда.

Ответчик ФИО5, действующая, также в интересах несовершеннолетней ФИО6 исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО8 пояснил, что квартира по ... по решению суда о взыскании задолженности. Считает, что Банк должен вернуть ответчикам разницу между стоимостью квартиры и размером имевшейся задолженности ответчиков перед Банком. Заявил ходатайство о привлечении органов опеки и попечительства, поскольку в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица ОУФМС России по ... в гор. Прокопьевске в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО9 пояснила, что истцы, являются ее родителями, которые купили квартиру по .... На момент оформления документов, в квартире значились зарегистрированными ответчики и проживают в ней до настоящего времени. ФИО3 претензий к ним не имела, поясняла, что выпишутся они только по решению суда, и никогда не отказывалась выезжать из квартиры. Кроме того, она обещала выехать из квартиры до Дата обезличена года. В квартире ответчика ФИО5 с ребенком, детских вещей не видела.

Выслушав истца, ответчиков, представителей сторон, свидеетля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании было установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по ... в гор. Прокопьевске на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, их право зарегистрировано в ЕГРП л.д. 4, 5).

В жилом помещении в квартире по ... в гор. Прокопьевске, зарегистрированы истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 л.д. 8).

Договором купли-продажи квартиры не предусмотрено, что ответчики сохраняют за собой права проживания и пользования указанной жилплощадью. Кроме того, ответчики не являются собственниками спорной квартиры и не оспаривают право собственности на спорную квартиру за истцами.

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснила, что ей было известно, что квартира, в которой они проживали продана, но из-за отсутствия денежных средств, снимать другое жилое помещение она не может, поэтому она проживает в данной квартире. В отношении дочери ФИО6 она не лишена родительских прав.

Вместе с тем было установлено, что истцы, став собственниками спорного жилого помещения, также не предоставляли ответчикам во владение и (или) пользование спорное жилое помещение.

Таким образом, ответчики до настоящего времени проживают в квартире без законных оснований.

Не являясь в настоящее время собственниками спорного жилого помещения, не имея права пользования им, ответчики по требованию собственника обязаны освободить указанное жилое помещение, в противном случае они подлежат выселению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что добровольно ответчики отказываются выселяться из жилого помещения, требования ФИО1 и ФИО2 о выселении ответчиков из жилого помещения по ... в ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения, вместе с несовершеннолетней ФИО6, Дата обезличена года рождения из жилого помещения по ... в гор. Прокопьевске без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.

Судья Л.Г. Тихонова