Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Курск-Агро» о признании возражений, поданных на проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № необоснованным, о признании согласованным проекта межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Курск-Агро» о признании возражений, поданных на проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № необоснованным, о признании согласованным проекта межевания земельного участка. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником земельной доли в размере <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, по адресу: РФ, <адрес> Указывает, что, реализуя свое право на выделение земельного участка в счет земельной доли в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровый инженер ФИО6 подготовила проект межевания выделяемого земельного участка и опубликовала в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ за № (26417) извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Утверждает, что на объявление о согласовании проекта межевания образуемого земельного участка поступило возражение участника долевой собственности ООО «Курск-Агро» о том, что формирование земельного участка в счет земельных долей рассчитано без учета его отнесения к структуре доли: пашня, сенокосы, пастбища, в связи с чем, могут быть нарушены права иных собственников. Считает, что данные возражения необоснованны, заявлены исключительно для воспрепятствования выделению земельного участка и нарушают его права как участника долевой собственности. Просит учесть, что возражений от других участников долевой собственности на согласовываемый проект межевания не поступали.

На основании изложенного, просит признать возражения, поданные ООО «Курск-Агро» на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, согласно объявлению поданному в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ (26417), выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, Полевской сельсовет, <адрес>, необоснованными, а проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, которым определяются границы и местоположение земельного участка общей площадью 60900 кв. м, выделяемых заказчиком ФИО1 в счет земельной доли ФИО2 из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> признать согласованным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в условиях надлежащего ее извещения о дне, месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Курск-Агро» ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 не признала и просила в удовлетворении иска отказать. При этом, указала, что представлять доказательства тому, что выделение земельного участка приведет к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, а также доказательства несоответствия площади выделяемого земельного участка она не желает.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

в соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 13 Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (п.5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельной доли в размере <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>.

Реализуя свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащей доли в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст.13 ФЗ №101-ФЗ, ФИО1, действуя согласно заключенному с ФИО2 договору, обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки проекта межевания. Кадастровым инженером изготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры и местоположение выделяемого в счет доли земельного участка.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 было опубликовано в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ (26417).

В адрес кадастрового инженера ФИО6, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадасмтра и картографии по Курской области и Управления Росреестра по Курской области от представителя ООО «Курск-Агро» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

В обоснование возражений представитель ответчика ООО «Курск-Агро» ФИО4 ссылалась на то, что формирование земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих собственнику ФИО2, рассчитан без учета его отнесения к структуре доли: пашня, сенокосы, пастбища, в связи с чем, могут быть нарушены права иных собственников. Кроме того, считают, что формирование земельного участка происходит без учета Правил землепользования и застройки муниципального образования «Полевской сельсовет», в соответствии с которыми данные земли отнесены к категории сх3-зана природно-ландшафтной территории в соответствии с местными условиями (территория общего пользования) и образование земельного участка с указанными границами и местоположением противоречит императивному принципу земельного законодательства о рациональном и эффективном использовании земель.

В связи с наличием возражений, процедура выдела вышеуказанного земельного участка была приостановлена.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указанные возражения ответчика являются необоснованными, поскольку не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и статьи 13.1 Федерального закона N101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, тогда как представленный на согласование участником долевой собственности проект межевания выделяемого истцом земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, выполнен в соответствии с требованиями названного Федерального закона N101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и Приказа Минэкономразвития России N388 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что действующим законодательством не предусмотрено при образовании земельного участка путем выдела в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения разделение на пашню, пастбища и сенокосы в правоустанавливающих документах указана площадь доли в гектарах и нет указания на то- из каких угодий состоит эта площадь. Образуемый земельный участок формируется в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, согласно Проекту перераспределения земель СХПК «Родина» Курского района, подготовленного ООО фирма «Геоплан» в 2006 г.. Образуемый земельный участок имеет форму прямоугольника, нет вкрапления, вклинивания, изломанности границ, чересполосицы. Зона сх3 –это зона сельскохозяйственного использования согласно ст.8.3 Правил землепользования и застройки МО «Полевской сельсовет».

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Для применения данной нормы права следует установить, что предложенный вариант выдела долей предусматривает границу со стороны образуемого земельного участка, не совпадающую с уже установленной границей соседнего участка, либо между границами остается территория, которая в силу его малозначительности не может быть использована по назначению, что приводит к изломанности границ формируемого земельного участка.

Как следует из проекта межевания образуемый земельный участок имеет форму прямоугольника, вкрапления, вклинивания не имеет. Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств накладки и пересечения с границами указанных выше земельных участков, материалы дела таких данных также не содержат.

Суд считает доводы представителя ответчика о том, что формирование земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих собственнику ФИО2. по спорному проекту межевания рассчитано без учета его отнесения к структуре доли: пашня, сенокосы, пастбища, в связи с чем, могут быть нарушены права иных собственников несостоятельными.

Приведенными выше нормами закона не предусмотрено при образовании земельного участка путем выдела в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения разделение на пашню, пастбища и сенокосы, а в правоустанавливающих документах истца указана площадь доли в гектарах, но из каких угодий состоит эта площадь сведений не содержится.

Доказательств нарушения прав и интересов других собственников долей в спорном земельном участке ответчиком не представлено.

Суд считает, что выделение земельного участка в определенных вышеуказанным проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков, а также формальных и необоснованных возражений относительно их местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

При этом наличие в действиях истца злоупотребления правом, которое давало бы основания для применения положений статьи 10 ГК РФ из материалов дела не усматривается, а утверждения стороны ответчика о фактическом использовании спорных участков по целевому назначению, для рассмотрения настоящего дела правового значения не имеет.

Также нет оснований полагать, что выделение спорного земельного участка каким-то образом препятствует реализации прав ответчика.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Курск-Агро» о признании согласованным проекта межевания земельных участков - удовлетворить.

Признать возражения, поданные ООО «Курск-Агро» на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, согласно объявлению поданному в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ (26417), выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, необоснованными.

Признать согласованным, проект межевания земельных участков от 16.05.2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, которым определяются границы и местоположение земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, выделяемых заказчиком ФИО1 в счет земельной доли ФИО2 из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Полевской сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -01 сентября 2019 года.

Председательствующий: