Решение № 2-1048/12 от 09.10.2012 Ивановского районного суда (Ивановская область)

  Дело № 2-1048/12 09 октября 2012 год г. Иваново

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.,

 при секретаре Беляевой Т.С.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Иваново дело по иску ОАО «Муниципальная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

   ОАО «Муниципальная управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

 Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 166 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> г. Ива­ново. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление многоквартирным до­мом. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, что подтверждается протоколом № первоначального об­щего собрания собственников помещений. Собственники помещений в многоквартирном доме на том же собрании выбрали управляющую организацию - открытое акционерное общество «Муниципальная управляющая компания». Тем же решением собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ установили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2008 год в сумме 9,74 рубля за 1 кв.м общей площади помещения, в том числе по статье «управление» - 0,91 рубля, по статье «содержание» - 4,76 рубля, по статье «текущий ремонт» - 2,1 рубля, по статье «ВДГО» - 0,12 рубля, по статье «капиталь­ный ремонт» - 0,61 рубля, по статье «вывоз и захоронение бытовых отходов» - 1,24 рубля. Эти размеры платы по каждой указанной статье были включены в проект договора управле­ния многоквартирным домом № по <адрес> и утверждены данным решением общего собрания собственников помещений в многоквартир­ном доме как существенные условия указанного договора в виде приложения № к нему. В 2008 году собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2009 год. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в 2009 году определялся согласно Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2009 год для собственников помещений в многоквартирном доме, ко­торые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» и составил 10,95 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе по статье «услуги по содержанию и текущему ре­монту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций (кро­ме внутридомовых газовых сетей), элементов благоустройства» - 7,09 рубля, по статье «со­держание придомовой территории» - 2,23 рубля, по статье «содержание внутридомового га­зового оборудования, относящегося к общему имуществу дома» - 0,14 рубля, по статье «сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов» - 1,49 рубля. В 2009 году собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010 год. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в 2010 году определялся согласно Постановления администра­ции города Иваново от 29.12.2009 г. №1454 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2010 год для собственников помещений в многоквартирном доме, ко­торые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» и составил 11,31 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе по статье «услуги по содержанию и текущему ре­монту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций (кро­ме внутридомовых газовых сетей), элементов благоустройства, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов» - 8,71 рубля, по статье «содержание придомовой территории» -2,45 рубля, по статье «содержание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу дома» - 0,15 рубля. В 2010 и 2011 годах собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 и 2012 годы. Размер пла­ты за содержание и ремонт жилых помещений в 2011 и 2012 году определялся согласно По­становления администрации города Иваново от 23.12.2010 г. №2641 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в многоквартир­ном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» и составил 12,83 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе по статье «услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных комму­никаций (кроме внутридомовых газовых сетей), элементов благоустройства, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов» - 10 рублей, по статье «содержание придомовой тер­ритории» - 2,66 рубля, по статье «содержание внутридомового газового оборудования, отно­сящегося к общему имуществу дома» - 0,17 рубля. Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком в пись­менной форме не заключен. Доказательствами факта оказания истцом услуг ответчику являются: Договор № на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов от 29.12.2008 г. с приложением 1 и дополнительным соглашением от 30.12.2009 г., подтверждающий наличие в 2009 -2012 гг. договорных
отношений по оказанию услуг и выполнению работ исполнителем ООО «РЭУ №» управляющей компании ОАО «Муниципальная управляющая компания» по содержанию, обслу­живанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; Акты по оказанию услуг и выполнению работ исполнителем ООО «РЭУ №» управляющей компании ОАО «Муниципальная управляющая компания» по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец исполнял обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по управлению многоквартирным домом в отношении собственников всех без исключения помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношении ответчика. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в адрес истца ответчиком не направля­лись претензии, какие-либо сообщения или уведомления об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную действующими норматив­ными правовыми актами Российской Федерации продолжительность, равно как не поступало и заявлений об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартир­ным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в много­квартирном доме. Истец ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала, направлял в ад­рес ответчика счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ре­монту общего имущества в многоквартирном доме согласно утвержденным размерам платы. Ответчик обязан внести плату до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ответчик обязательства по внесению истцу платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущест­ва в многоквартирном доме не исполняет. Истец направлял ответчику счета, счета-фактуры, акты выполненных работ, что подтверждается квитанцией, описью вложения. Истец обращался к ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность за период оказания услуг, что подтверждается квитанцией, описью вложения. По настоящее время ответчик оплату задолженности по требованию не осуществил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 98 846,36 руб., согласно рас­чету цены иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчик не вносил указанную плату в силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, он обязан уплатить истцу пени в размере 16 620,96 руб., согласно расчету цены иска. До настоящего времени задолженность в размере 115 467,32 рубля ответ­чиком не погашена. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 98 846,36 рубля. Взыскать с ответчика в пользу истца пени за неисполнение обязательства по внесению оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 16 620,96 рубля. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошли­ны в размере 3509,35 рублей.

 Представитель истца ОАО «Муниципальная управляющая компания» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требовании поддержала по вышеуказанным основаниям.

 Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного заседания, возражений по существу иска, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

 На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

 Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по Ивановской области (л.д. 15).

 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление многоквартирным до­мом. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, что подтверждается протоколом № первоначального об­щего собрания собственников помещений (л.д. 16). Собственники помещений в многоквартирном доме на том же собрании выбрали управляющую организацию - открытое акционерное общество «Муниципальная управляющая компания». Тем же решением собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ установили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2008 год в сумме 9,74 рубля за 1 кв.м общей площади помещения, в том числе по статье «управление» - 0,91 рубля, по статье «содержание» - 4,76 рубля, по статье «текущий ремонт» - 2,1 рубля, по статье «ВДГО» - 0,12 рубля, по статье «капиталь­ный ремонт» - 0,61 рубля, по статье «вывоз и захоронение бытовых отходов» - 1,24 рубля. Эти размеры платы по каждой указанной статье были включены в проект договора управле­ния многоквартирным домом № по <адрес> и утверждены данным решением общего собрания собственников помещений в многоквартир­ном доме как существенные условия указанного договора в виде приложения № к нему.

 В 2008, 2009, 2010, 2011 г.г. собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2009 – 2012 годы.

 Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком в пись­менной форме не заключен (л.д. 30-38).

 Доказательствами факта оказания истцом услуг ответчику являются: Договор № на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ с приложением 1 и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий наличие в 2009 -2012 гг. договорных
отношений по оказанию услуг и выполнению работ исполнителем ООО «РЭУ №» управляющей компании ОАО «Муниципальная управляющая компания» по содержанию, обслу­живанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; Акты по оказанию услуг и выполнению работ исполнителем
ООО «РЭУ №» управляющей компании ОАО «Муниципальная управляющая компания» по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. (л.д. 17-29).

 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец исполнял обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по управлению многоквартирным домом в отношении собственников всех без исключения помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношении ответчика.

 В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в адрес истца ответчиком не направля­лись претензии, какие-либо сообщения или уведомления об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную действующими норматив­ными правовыми актами Российской Федерации продолжительность, равно как не поступало и заявлений об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартир­ным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в много­квартирном доме.

 Истец обращался к ответчику с требованием погасить имеющую­ся задолженность за период оказания услуг, что подтверждается требованием от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения, квитанцией (л.д. 88-89).

 По настоящее время ответчик оплату задол­женности по требованию не осуществил. Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед ним образовалась задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 98846,36 руб. (л.д. 10-14). Указанный расчет ответчиком не оспорен.

 В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадле­жит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме.

 В соответст­вии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквар­тирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площа­ди указанного помещения.

 По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, на собствен­ника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

 Согласно ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

 Из норм, содержащихся в ст. 39 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, следует, что собственник от­дельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пропорциональную доле в праве общей собст­венности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собствен­нику.

 В соответствии с ч.5 ст. 46, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помеще­ний в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обя­зательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за ус­луги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капиталь­ному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

 П.п. 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвер­жденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, устанавливается перечень объектов, включаемых в состав общего имущества в многоквартирном доме.

 В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном до­ме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участво­вать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно сво­ей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквар­тирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

 Согласно п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственника­ми помещений за счет собственных средств.

 В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого по­мещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жи­лья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский коопера­тив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое про­водится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управ­ляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартир­ном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за со­держание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного са­моуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Россий­ской Федерации).

 Согласно п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жило­го помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляю­щей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собствен­ников помещений.

 Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

 В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в со­ответствии с требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односто­роннее изменение его условий не допускаются. Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквар­тирном доме возникает у собственника в силу закона.

 Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «МУК» должны быть взысканы задолженность по внесению платы за со­держание и ремонт жилого помещения в размере 98846,36 руб., пени за неисполнение обязательства по вне­сению оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере 16620,96 руб., согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен.

 В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

 Исковые требования ОАО «Муниципальная управляющая компания» удовлетворить.

 Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Муниципальная управляющая компания» задолженность по внесению платы за со­держание и ремонт нежилого помещения в размере 98846, 36 руб., пени за неисполнение обязательства по вне­сению оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 16620,96 руб., расходы на уплату государственной пошли­ны в размере 3509,35 руб., всего взыскать 118 976 руб. 67 коп. (сто восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть руб. 67 коп.).

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

 Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

 В трехдневный срок направить ответчику копию заочного решения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: Секретарь: