Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании право собственности на помещение гаража, назначение: нежилое, общей площадью 38,6 кв.м., этаж: 1,2 кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>"А". В обоснование заявленных требований указал, что в 1996 году между ними был заключен договор купли-продажи спорного помещения гаража, денежные средства по договору были уплачены в полном объеме, гараж передан, претензий по исполнению договора стороны друг к другу не имели. Строительство гаража осуществлялось на основании разрешительной документации, гараж не является самовольной постройкой, а в декабре 2015 года гараж был поставлен на государственный кадастровый учет. Гараж расположен на земельном участке площадью 932 кв.м., который принадлежит ответчику и часть земельного участка площадью 48 кв.м., занятая зданием гаражей, однако, в связи с изменением законодательства, оформить гараж в собственность истца не представилось возможным. Просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины своей неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.

Как следует из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал в 1996 году ФИО1 ? часть двухэтажного блочно - кирпичного гаража, с условным номером № общей площадью строения: первый этаж – 45,9 кв.м., второй этаж – 45,9 кв.м., ступени – 6,5 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно данной расписки денежные средства за гараж ответчиком получены в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имели, помещение гаража было передано истцу.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о гараже были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера № позволяет идентифицировать гараж, как самостоятельный предмет гражданского оборота.

Спорный гараж не является объектом самовольного строительства, т.к. возведен на основании постановления Кабардинской поселковой администрации № от 04.03.1996г. и разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Геленджика от 07.05.1996г. №.

Гараж расположен на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке площадью 932 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, предоставленном на основании постановления Кабардинской поселковой администрации № от 28.12.1995г. и постановления Главы города-курорта Геленджик № от 21.05.2004г., часть из которого площадью 48 кв.м., находится в аренде.

В связи с введением в действие Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.07.2010г. №, установивших предельные параметры разрешенного строительства для здания гаража, в государственной регистрации права собственности было отказано.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. (ст. 224 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из правовой позиции п. 61 того же Постановления право собственности на вещь признается за тем лицом, в фактическом владении которого она находится, применительно к ст. 398 ГК РФ.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при отчуждении здания, к новому владельцу переходит право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации здания на тех же основаниях, что и у бывшего собственника.

Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража составляет 24 кв.м., который подлежит выделу из земельного участка с кадастровым номером 23:40:0201043:7.

Судом также принимается во внимание признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд читает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаража, назначение: нежилое, общей площадью 38,6 кв.м., этаж: 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., вид разрешенного использования - для обслуживания автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, образуемый путем раздела земельного участка площадью 932 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение гаража, назначение: нежилое, общей площадью 38,6 кв.м., этаж: 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>", и государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок площадью 24 кв.м., предназначенный для эксплуатации гаража, образуемый путем раздела земельного участка площадью 932 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2018г.

Судья: