Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации Сергиево-Посадского района Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, администрации Сергиево-Посадского района Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 855,80 кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом. Данным домом истец владеет с 1974 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Загорского ГНК МО реестровый номер №. Участок изначально находился в бессрочном пользовании, в 2004 году определением судебного участка мирового судьи было утверждено мировое соглашение о признании за истцом права собственности на участок, на котором расположен жилой дом. Границы земельного участка установлены с нарушением требований действующего законодательства, а именно, сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ участка не соответствуют фактическим границам, фактические границы участка определены на местности более пятнадцати лет, а именно с 1974 года, споров с соседями нет. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру за исправлением реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ своего участка, но после проведенных измерений и сопоставлении полученных данных с данными кадастровой основы было выявлено неверное местоположение не только земельного участка истца, но и смежных участков с кадастровыми номерами № учтенных в ЕГРН. В результате исправить сведения о местоположении границ земельного участка истца не представляется возможным, из-за реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков принадлежащих ответчикам. Уточнив заявленные требования, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО8, исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Ответчик по данному делу ФИО6 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика по доверенности против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик по данному делу ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель администрации Сергиево-Посадского района Московской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, при подтверждении наличия реестровой ошибки экспертным заключением против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Управления Росреестра по Московской области в заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 855,80 кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилым домом. Данным домом истец владеет с 1974 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного старшим государственным нотариусом Загорского ГНК МО реестровый номер №, участок изначально находился в бессрочном пользовании в 2004 году определением судебного участка мирового судьи было утверждено мировое соглашение о признании за мной права собственности на участок, на котором расположен жилой дом.

Как следует из пояснений представителя истца по доверенности ФИО7, возможно при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, в связи с невысокой точностью картографической основы.

Для проверки доводов о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, определения вариантов ее исправления, судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось эксперту ФИО8

В ходе проведения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом разработано четыре варианта исправления реестровой ошибки.

Вариант №1 предполагает исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей с последующим установлением границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 902 кв.м в соответствии с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № можно установить площадью 243 кв.м, с номером № площадью 1267 кв.м. Границы земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № можно установить площадью 847 кв.м, при <адрес> с кадастровым номером № – площадью 748 кв.м. Границы земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № можно установить площадью 2387 кв.м. Переноса заборов не потребуется.

Вариант №2 предполагает исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей, сохранение сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и последующим установлением границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 880 кв.м с приближением к фактическим границам. Границы земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № можно установить площадью 243 кв.м, с номером № площадью 1220 кв.м. Границы земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № можно установить площадью 690 кв.м, при <адрес> с кадастровым номером № – площадью 844 кв.м. Вариант предусматривает перенос части фасадного забора от дороги внутрь участка ФИО1 на расстояние до 3.27 м, северного металлического забора участка ФИО1 внутрь её участка на расстояние до 1.98м, северного металлического забора участка ФИО6, ФИО10 внутрь их участка на расстояние до 2.44м, разделительного забора между участками № внутрь участка № на расстояние до 8.13м, западного металлического забора участка ФИО5 внутрь его участка на расстояние до 3.32м.

Вариант №3 разработан исходя из фактического пользования земельными участками сторонами по делу и предполагает исправление сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № и исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № и их частей. Площадь земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № составит 902 кв.м в соответствии с фактически сложившимся землепользованием и паспортом БТИ. Площадь земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № составит 812 кв.м, при д. <адрес> с кадастровым номером № составит 844 кв.м, при д. <адрес> с кадастровым номером № составит 243 кв.м, при д. <адрес> с кадастровым номером № составит 1267 кв.м, при д. <адрес> с кадастровым номером № составит 2500 кв.м. По данному варианту сохраняется прямолинейность фасадной линии заборов в соответствии с требованиями земельного законодательства и нормами градостроительного планирования

Истец пользуется земельным участком с кадастровым номером № в границах обозначенных на местности объектами искусственного происхождения уже более 26 лет, что подтверждается техническим паспортом 1992 года (прилагается) в котором имеется схема земельного участка, схемой ген. плана 2002 года (прилагается) согласованной Главным архитектором Управления архитектуры и градостроительства Сергиево -Посадского района, так же согласование было и со стороны Министерства культуры Московской области Управлением по охране и использованию культурного наследия. Позже в 2004 году при подготовке проекта наружных сетей водоснабжения и канализования данные границы участка существовавшие на местности были так же согласованны коммунальными службами (прилагается). В 2007 году был разработан ген. план (схема планировочной организации участка с размещением индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>(прилагается), в которой также границы участка с планируемым вторым домом указывались по фактическому пользованию.

Вариант 4 предполагает исправление сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей. Площадь земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № составит 856 кв.м в соответствии с фактически сложившимся землепользованием и паспортом БТИ. Площадь земельного участка при <адрес> с кадастровым номером № составит 645 кв.м, при д. <адрес> с кадастровым номером 50:05:0070406:155 составит 844 кв.м, при д. <адрес> с кадастровым номером 50:05:0070406:1 составит 243 кв.м, при д. <адрес> с кадастровым номером № составит 1220 кв.м, при д. <адрес> с кадастровым номером № составит 2500 кв.м. По данному варианту образуется изломанность фасадной линии заборов, что является нарушением норм градостроительного планирования и влечет дополнительные затраты на перенос заборов.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс», поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд считает обоснованными заявленные требования истца об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ по варианту № экспертного заключения подготовленного кадастровым инженером ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО8

Таким образом, требования ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту №3 экспертного заключения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации Сергиево-Посадского района Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровых ошибок исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и их частей.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по следующим значениям геоданных:

границы участка с кадастровым номером № площадью 902 кв.м:

<данные изъяты>

границы участка с кадастровым номером № площадью 812 кв.м:

<данные изъяты>

границы участка с кадастровым номером № площадью 844 кв.м:

<данные изъяты>

границы участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м:

<данные изъяты>

границы участка с кадастровым номером № площадью 243 кв.м:

<данные изъяты>

границы участка с кадастровым номером № площадью 1 267 кв.м:

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных выше земельных участков по заявлению об учете изменений в кадастровый орган любой из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2018 года.

Судья подпись О.О. Соболева