Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и Зингера Е. к ООО Управляющая Компания «Стрижи», о признании незаконными действия по включению в расходы по содержанию жилья дополнительных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, о признании незаконными действия по включению в расходы по содержанию жилья дополнительных услуг, указывая на то, что ФИО1 (истец-1) и Зингер Е. (истец-2) являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ... соответственно. Обслуживанием указанного дома занимается общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Стрижи». В настоящее время ответчиком в счета на оплату за содержание и обслуживание жилья включаются расходы, которые не относятся к содержанию жилья и общего имущества, а потому являются незаконными. Так, согласно, приложения к Договору управления многоквартирным домом №71\2 по улице Лобачевского в г.Новосибирске от 31 июля 2018 года, размер платы за услуги охранного предприятия - ООО ЧОП «Легион» - составляет 239 917.9 рублей в месяц или 10,76 рублей с одного квадратного метра. Действия ответчика по включению указанных расходов в счета на оплату являются незаконными. Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг охраны, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Ответчик указывает на то, что обязанность истцов оплачивать дополнительные услуги возникает в силу закона. Между тем, такая обязанность может возникнуть у собственника помещения в многоквартирном доме не в силу закона, а в результате волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующем решении, причем именно в решении общего собрания должна быть не только указана сама дополнительная услуга, но должны быть определены необходимые для ее оказания перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом, помимо решения, принятого на общем собрании, необходимо волеизъявления каждого конкретного собственника в виде заключения отдельного договора с охранным предприятием. Из протоколов голосования собственников многоквартирного дома усматривается, что перечень услуг и работ охранной организации, условия их оказания и выполнения самим решением общего собрания собственников не утверждался. Протоколы содержат только размер платы за услуги охранного предприятия. Таким образом, в условиях, когда надлежащего решения общего собрания о привлечении охранного предприятия собственниками не принималось, и при этом истцы не заключали отдельного договора с охранной организацией, действия ответчика по включению в счета на оплату расходов на охрану являются незаконными. Ничего из указанных обязанностей привлеченной ответчиком охранной организацией не выполняется, что свидетельствует о ненадлежащем качестве оказываемой услуги. Привлеченные охранники не реагируют на просьбы жильцов, грубят, дистанцируются и абстрагируются от решения вопросов с нарушителями общественного порядка. Возникает закономерный вопрос: за что жильцы должны платить деньги? Помимо указанных обстоятельств, ответчиком допускаются нарушения и по иным вопросам. Согласно приложения к Договору управления многоквартирным домом №71\2 по улице Лобачевского в г.Новосибирске от 31 июля 2018 года, ответчиком фактически дважды взымается плата за одни и те же услуги, а именно, уборка снега, уход за газонами и участком (пункты 6.1, 6.2 Приложения затем дублируются графой 2 «Дополнительные услуги»). Изложенное, фактически ведет к неосновательному обогащению на стороне ответчика. На неоднократные обращения истцов устранить нарушения прав последних, ООО Управляющая компания «Стрижи» отвечает отказом, что является грубейшим злоупотреблением правом. Вместе с тем, являясь участником гражданского оборота, ответчик должен действовать добросовестно и разумно. Истцы обращают особое внимание, что в силу законодательных установлений, сформулированных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

На основании изложенного, истцы, просят суд: Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Стрижи» по включению в выставляемые ФИО1 счета на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., дополнительных услуг охранного предприятия, уборку и вывоз снега, обслуживание газонов и зеленых насаждений; обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Стрижи» произвести перерасчет платы за жилое помещение ФИО1, расположенное по адресу: г... с вычетом дополнительных услуг охранного предприятия, уборку и вывоз снега, обслуживание газонов и зеленых насаждений за период с 31 июля 2018 года по 05 февраля 2020 года.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Стрижи» по включению в выставляемые Зингер Е. счета на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., дополнительных услуг охранного предприятия, уборку и вывоз снега, обслуживание газонов и зеленых насаждений; обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Стрижи» произвести перерасчет платы за жилое помещение Зингер Е., расположенное по адресу: ... с вычетом дополнительных услуг охранного предприятия, уборку и вывоз снега, обслуживание газонов и зеленых насаждений за период с 31 июля 2018 года по 05 февраля 2020 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Стрижи» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Стрижи» в пользу Зингер Е. денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей (л.д.3-11).

Истцы ФИО1 и Зингер Е., в судебное заседание не явились, извещены, о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.43;44;78;79;83;84;90;95;97;98;99), истец ФИО1 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д.90).

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Управляющая Компания «Стрижи», по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1 (истец-1) и Зингер Е. (истец-2) являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ... соответственно.

Многоквартирный дом №71/2 по ул.Лобачевского в г.Новосибирске, находится в управлении ООО «УК «Стрижи».

Пунктом 1 ст.153 ЖК Р.Ф., установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены п.2 ст.154 ЖК РФ и включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, т.е. лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

02.07.2018 года между застройщиком, ООО «Квартал», и управляющей организацией, ООО «УК «Стрижи», заключен договор управления многоквартирным домом 71/2 по ул.Лобачевского в г.Новосибирске.

Согласно п.4 ст.162 ЖК РФ и п.1.3. договора управления от 02.07.2018г. условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, что установлено подп. 6 п.2 ст.153 ЖК РФ. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п.п.6 п.2 ст.153 настоящего Кодекса, управляющей организации, с которой застройщиком в случае, предусмотренном п.14 ст.161 ЖКРФ, заключен договор управления многоквартирным домом (п.7.4. ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно п.2.2. договора управления Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения и их стоимость сторонами, застройщиком и управляющей компаний, согласованы и указаны в Приложении №2 к настоящему договору.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 71/2 по ул.Лобачевского в г.Новосибирске выбран способ управления многоквартирным домом - Управляющей компанией ООО «УК «Стрижи», утвержден проект договора управления и принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Стрижи» с 01.09.2018 года, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 71/2 по ул.Лобачевского в г.Новосибирске, проведенного в очно-заочной форме, от 22.08.2018 года.

Кроме того, многоквартирные дома 71, 71/1, 71/2 по ул.Лобачевского входят в состав жилого комплекса «Начало мая-2», расположенного на едином земельном участке и огороженного по периметру.

В связи с этим собственники указанных домов приняли решение включить в перечень имущества многоквартирных домов 71,71/1,71/2 по ул.Лобачевского в г.Новосибирске общее имущество, предназначенное для совместного пользования, утвердить его состав и установить принятие собственниками размера платы за содержание и ремонт общего имущества большинством голосов от общего числа голосов собственников многоквартирных домов №71,71/1,71/2 по ул.Лобачевского, принимающих участие в голосовании (п.9 протокола от 22.08.2018 года).

Состав общего имущества многоквартирных домов перечислен в приложении 2 к договору управления и включает в себя: приборы освещения, насосную станцию, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, контрольно-пропускной пункт, шлагбаумы, автоматические ворота, система видеонаблюдения, дизельгенератор, лавочки, урны, фонарные столбы, детский городок, спортивная площадка, площадка для выгула собак, контейнерная площадка.

Этим же решением собственниками помещений утверждены с 01.09.2018 года перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения и их стоимость в размере 28,98 руб./кв.м, в месяц, а также перечень дополнительных работ и услуг и их стоимость на 2018 года в размере 13,91 руб./кв.м., в месяц (Приложения №5 договора управления от 01,09.2018г.).

При этом утвержденный собственниками МКД 71/2 по ул.Лобачевского в г.Новосибирске Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества соответствует минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В перечень дополнительных работ и услуг входит: механизированная уборка придомовой территории с вывозом снега на отвал; услуги охранного предприятия; техническое обслуживание шлагбаумов, калиток, видеонаблюдения; обслуживание газонов и зеленых-насаждений. Данные виды услуг оказываются по договорам со специализированными организациями и не входят в минимальный перечень работ и услуг по договору управления, изложенный в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013г. №290.

Согласно п.4 данного постановления в случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне.

В соответствии с п.7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

Согласно п.3 ст.30, п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст.39 ЖК РФ установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.1 ст.158 ЖК Р.Ф., собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, в том числе за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьями 30, 37, 39, 158 ЖК РФ размер платы за механизированную уборку придомовой территории с вывозом снега на отвал, услуги охранного предприятия, техническое обслуживание шлагбаумов, ворот, калиток, видеонаблюдения, обслуживание газонов и зеленых насаждений, т.е. дополнительные услуги и работы, обеспечивающие более комфортное проживание жителей, являющиеся составной частью деятельности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов 71, 71/1, 71/2 по ул.Лобачевского, предусмотрены, в частности, договорами управления многоквартирным домом 71/2 по ул.Лобачевского в г.Новосибирске от 02.07.2018г. и от 01.09.2018 года.

Согласно п.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из чего следует, что действия управляющей компании по начислению и предъявлению платы за дополнительные услуги, являющиеся составной частью деятельности по содержанию и ремонту общего имущества, осуществлялись в соответствии с нормами жилищного законодательства, на основании договора управления многоквартирным домом 71/2 по ул.Лобачевского в г. Новосибирске.

Таким образом, требования ФИО1 и Зингера Е.. заявленные в иске являются необоснованными, так как противоречат требованиям законодательства и договорам управления.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Поскольку перечень дополнительных работ и услуг принят в установленном порядке в соответствии со ст.44 ЖК РФ, данное решение обязательно для всех собственников в доме (ст.46 ЖК РФ).

При этом, истец ФИО1 непосредственно принимала участие в голосовании и голосовала «ЗА» утверждение Перечня дополнительных работ и услуг и их стоимости. Кроме того, ФИО1 подписан и договор управления от 01.09.2018 года.

Решение собственников, оформленное протоколом от 22.08.2018 года, никем не оспорено в установленном законом порядке. Вступило в законную силу и длительное время исполняется.

Согласно 4.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего-собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников t помещений в данном доме.

Таким образом, решение общего собрания, оформленное протоколом от 22.08.2018 года, обязательно к исполнению для всех собственников многоквартирного дома 71/2 по ул.Лобачевского. Договор управления от 01.09.2018 года также обязателен для всех собственников, включая истцов.

Кроме того, п.п.1,2 ст.162 ЖК РФ установлено, что сторонами по договору управления 1 многоквартирным домом являются управляющая организация, с одной стороны, и, с другой стороны, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме; лица, указанные в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, то есть лица, принявшие от застройщика по передаточному акту помещения в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Зингер Е. и ФИО1, в силу ст.162 ЖК РФ, являются лишь двумя участниками из ; участников стороны сделки, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме 71/2 по ул.Лобачевского в г.Новосибирске.

Мнение истцов, что помимо решения, принятого на общем собрании, необходимо волеизъявления каждого конкретного собственника в виде заключения отдельного договора с охранным предприятием, является ошибочным.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.п. «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, обеспечивается путем заключения оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3.1.2. договора управления от 02.07.2018г. и п.2.1.2. договора управления от 01.09.2018г. управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома самостоятельно или с привлечением подрядных организаций, в том числе специализированных организаций.

Услуги охранного предприятия входят в состав Перечня дополнительных работ и услуг, согласно которому заключается договор со специализированной организацией.

ООО «УК «Стрижи» заключило с ООО ЧОП «Легион» договор №49/18-ФО об охране объекта.

На основании п.1.2 договора объектом охраны является жилой комплекс «Начало мая-2», представляющий собой огороженную территорию с тремя домами №71, 71/1, 71/2 по ул. Лобачевского.

Объект принимается по охрану путем выставления двух круглосуточных постов: пост№1 стационарный с функциями контрольно-пропускного пункта на территорию жилого комплекса, пост №2 подвижный с функциями патрулирования территории (п.1.3 договора).

Обязанности охранного предприятия перечислены в разделе 2 договора и сводятся к организации контрольно-пропускного режима на территорию жилого комплекса, уведомлению управляющей организации о случаях угрозы сохранности общего имущества, о неисправностях технических средств безопасности и охраны, контролированию и обеспечению поддержания правопорядка, реагированию на появление признаков возгорания, аварий техногенного характера или стихийного бедствия и принятию необходимых мер адекватного реагирования.

Сотрудники охранного предприятия находятся на территории жилого комплекса, а не в помещениях многоквартирных домов, и не несут ответственность за личное имущество жильцов и посетителей.

Услуги охранного предприятия оказываются не каждому собственнику непосредственно, а направлены на сохранность общего имущества огороженного жилого комплекса «Начало мая», в который входит несколько многоквартирных домов, в том числе дом 71/2 по ул.Лобачевского. Поэтому заключение договора каждым жильцом с охранной организацией не требуется.

Так же не соответствуют действительности доводы о нарушении процедуры принятия решения о привлечении охранной организации, поскольку в соответствии с п.2.1.2 договора управления и пп.д п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, ООО «УК «Стрижи» самостоятельно заключает договоры, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме.

Таким образом, дополнительные услуги по охране не являются навязанными, а осуществляются на основании волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующем решении, направлены на улучшение статуса и качества жизни, сохранность общего имущества собственников.

Из чего следует, что доводы истцов об отсутствии надлежащего решения общего собрания собственников о привлечении охранного предприятия, противоречат фактическим обстоятельствам.

Доводы истцов о том, что они не заключали отдельного договора с охранной организацией, не влияют на правоотношения между ООО «УК «Стрижи» и ООО ЧОП «Легион», возникшие на основании и во исполнение волеизъявления собственников, а. следовательно, действия ответчика по включению в счета на оплату расходов на охрану являются законными и обоснованными.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 ст. 290 ГК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, управляющая компания по договору управления многоквартирным домом не осуществляет какой-либо деятельности по отношению к личному имуществу граждан.

Факт некачественного оказания услуг оформляется соответствующим актом, что предусмотрено постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, с участием представителя управляющей организации.

Зафиксированных фактов некачественного оказания услуг охранного предприятия не представлено.

Кроме того, собственники помещений многоквартирных домов, расположенных на территории жилого комплекса «Начало мая-2», вправе инициировать общее собрание собственников для решения вопроса о выборе иного охранного предприятия.

Так же не соответствуют действительности доводы истцов о двойном взимании платы за уборку снега и уходом за газонами и участком.

Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, дублирующим минимальные перечень, установленный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, перечислены виды работ по уборке придомовой территории в зимний и летний период.

Так, согласно п.6.1 Перечня в зимний период проводится подметание, сдвижка снега на придомовой территории, очистка территории от наледи, очистка от снега и наледи спусков в подвал, посыпка территории песком, протирка указателей, очистка урн от мусора, уборка контейнерной площадки от мусора и наледи.

Это минимальные виды работ, выполняемые дворником.

Кроме этого, в перечень дополнительных работ и услуг включена услуга механизированная уборка придомовой территории с вывозом снега на отвал. Для выполнения данных работ ООО «УК «Стрижи» заключает договоры со специализированными организациями.

Данные виды работ отличаются по характеру и объему.

В соответствии с п.6.2 Перечня работ и услуг в летний период осуществляются работы по подметанию и уборке придомовой территории, уборке мусора с газонов, уборке газонов от листьев, сучьев, стрижке (выкашиванию) газонов, поливу газонов, зеленых насаждений, протирке указателей, очистке урн от мусора, уборке приямков и спусков в подвал, уборке контейнерной площадки от мусора.

Данные виды работ также выполняются дворником.

В перечень дополнительных работ и услуг включено обслуживание газонов и зеленых насаждений.

В этих целях управляющей организацией также ежегодно заключается договор со специализированной организацией по обслуживанию газонов и зеленых насаждений. По данному договору проводятся работы по прочесыванию газона веерными граблями с выносом травы и мусора за пределы территории, прочесыванию газона скарификатором, аэрации, посеву нового газона, восстановлению и ремонту газона, внесению удобрений, прополке газона вручную или химическим методом, санитарной обрезке деревьев и кустарников, формирующей обрезке, прополке рокария.

__, оказываются за дополнительную плату, утвержденную собственниками помещений многоквартирного дома 71/2 по ул.Лобачевского решением общего собрания.

Таким образом, доводы истцов о неосновательном обогащении на стороне ответчика, противоречат требованиям законодательства и не соответствуют фактическим обстоятельствам, в связи с чем, в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 и Зингера Е. к ООО Управляющая Компания «Стрижи», о признании незаконными действия по включению в расходы по содержанию жилья дополнительных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.