Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок.

Истец свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и ОАО «Солярис» (далее - Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1, п.2.1. Договора, Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 570 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под застройку, расположенный по адресу: <адрес>, Сгонниковский с.о., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Солярис» и ООО «ПромМонтажПроект» заключён договор купли-продажи, согласно которому, ОАО «Солярис» передало ООО «ПромМонтажПроект» право аренды земельного участка площадью 579 кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПромМонтажПроект» и ООО «Норд Ленд» заключён Договор переуступки прав и обязанностей арендатора по Договору. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд Ленд» и ФИО2 заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по Договору.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Мытищи ФИО2 было направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок, о расторжении договора аренды (исх.№ И-7385). Срок оплаты по договору аренды, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.5.2. Договора и при несоблюдении Арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по арендным платежам и пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080512:35 в размере 895 020 рублей 16 копеек (740 709,19 рублей – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 154 310,97 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> и ОАО «СОЛЯРИС», права и обязанности по которому перешли к ФИО2 на основании Договора переуступки прав аренды на земельный участок.

Истец просит суд обязать ФИО2 вернуть Администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в состоянии соответствующем категории и виду разрешённого использования земельного участка и свободным от некапитальных объектов.

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, не возражала вынесению по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд, с согласия представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Администрации городского округа <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и ОАО «Солярис» (далее - Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1, п.2.1. Договора Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 570 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под застройку, расположенный по адресу: <адрес>, Сгонниковский с.о., <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Солярис» и ООО «ПромМонтажПроект» заключён договор купли-продажи, согласно которому, ОАО «Солярис» передало ООО «ПромМонтажПроект» право аренды земельного участка площадью 579 кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2. Договора и при несоблюдении Арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика перед администрацией городского округа Мытищи составила 895 020 рублей 16 копеек (740 709,19 рублей – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 154 310,97 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени задолженность по договору не погашена.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по Договору аренды земельного участка всего в размере 895 020 рублей 16 копеек.

В соответствии с п.1. п. 3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем 1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Таким образом, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района и ОАО «СОЛЯРИС», права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора на земельный участок перешли к ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080512:35 Администрации городского округа Мытищи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендным платежам и пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в размере 895 020 рублей 16 копеек (740 709,19 рублей – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 154 310,97 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080512:35, заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> и ОАО «СОЛЯРИС», права и обязанности по которому перешли к ФИО2 на основании Договора переуступки прав аренды на земельный участок.

Обязать ФИО2 вернуть Администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в состоянии соответствующем категории и виду разрешённого использования земельного участка и свободным от некапитальных объектов.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.