Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ИП ФИО3 (с учетом заявления об уточнении исковых требований), просили взыскать с ответчика:

1. В пользу ФИО1:

- задолженность по договору аренды помещения N 1 от 17.09.2012 года за период с 01.06.2013 года по 30.09.2013 года в сумме 106591 руб. 67 коп.,

- задолженность по договору аренды помещения N1 от 01.10.2013 года за период с 01.10.2013 года по 21.01.2014 года в сумме 112661 руб. 29 коп.,

- пени по договору аренды помещения N 1 от 17.09.2012 в размере 7575 руб. 10 коп. за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.06.2013 года по 18.12.2013 года,

- пени по договору аренды помещения N1 от 01.10.2013 года в размере 1679 руб. 50 коп. за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.10.2013 года по 18.12.2013 года,

- пени по договору аренды помещения N 1 от 17.09.2012 года за просрочку уплаты арендной платы, начисляемых на сумму 55000 руб. из расчета 16,5 % годовых, с 19.12.2013 года по день уплаты задолженности истцу,

- пени по договору аренды помещения N 1 от 01.10.2013 года за просрочку уплаты арендной платы, начисляемых на сумму 55000 руб. из расчета 16,5 % годовых, с 19.12.2013 года по день уплаты задолженности истцу,

- задолженность по договору аренды помещения N 1 от 01.10.2013 года за период с 24.01.2014 по день возврата истцу арендуемого помещения в том состоянии, в котором оно находилось на момент приема-передачи ответчику, из расчета 68750 (Шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) руб. в месяц,

- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 5650 руб. 63 коп.

2. В пользу ФИО2:

Требования мотивированы следующим.

1. Между сторонами 17.09.2012 года заключен договор аренды помещения № 1, согласно которого Арендодатели предоставляют Арендатору на срок 11 месяцев в аренду принадлежащее им на праве собственности по 1/2 доле нежилое помещение площадь. 73,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату на условиях договора.

Согласно акту приема-передачи от 17.09.2012 года помещение было передано ответчику.

17.09.2012 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата с 17.09.2012 года составили 62500 руб., из которых 55000 руб. без учета НДС Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя, а 7500 руб. в месяц без учета НДС Арендатор вносит в кассу Арендодателя. Ответчиком уплачено в кассу Арендодателя за период с октября 2012 года по сентябрь 2013 года ежемесячно по 7500 руб. За период с 17.09.2012 года по 01.10.2013 года ответчик не уплатил арендную плату Арендодателям за июнь – сентябрь 2013 года по 55000 руб. ежемесячно на расчетный счет истцов, всего 275000 рублей.

Согласно п. 8.2 договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,5% от суммы задолженности, что составляет 180% годовых. Истцами снижен размер неустойки до двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ – 16,5% годовых, произведен расчет неустойки до 18.12.2013 года.

После истечения срока действия договора Арендатор продолжал пользоваться помещением, поэтому договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2. 01.10.2013 года между сторонами был заключен договор аренды помещения № 1 на вышеуказанных условиях договора от 17.09.2012 года. 01.10.2013 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата с 01.10.2013 года составили 68750 руб., из которых 55000 руб. без учета НДС Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя, а 13750 руб. в месяц без учета НДС Арендатор вносит в кассу Арендодателя.

По акту приема-передачи от 01.10.2013 года помещение передано ответчику.

Ответчиком уплачено в кассу Арендодателя за октябрь и ноябрь 2013 года по 13750 руб. За период с 01.10.2013 года по 18.12.2013 года ответчик не уплатил арендную плату Арендодателям за октябрь-декабрь 2013 года по 55000 руб. ежемесячно на расчетный счет истцов, всего 78750 рублей, в том числе по 55000 руб. за октябрь и ноябрь, 68500 – за декабрь 2013 года.

16.12.2013 года истцы представили ответчику уведомление с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 178750 руб. в течение пять дней со дня получения уведомления, от получения которого ответчик отказался, что зафиксировано на самом уведомлении истцами, само уведомление направлено ответчику почтой с описью вложения. Данное уведомление является предупреждением о досрочном одностороннем расторжении договора в случае неисполнения обязательств по уплате задолженности в установленный уведомлением срок (п. 7.2 договора, ст. 619 ГК РФ). Также ответчику 16.12.2013 года направлено уведомление о приведении в течение 15 дней со дня получения уведомления помещения в первоначальный вид на основании п. 2.2.10 договора от 01.10.2013 года.

Изложенное является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, исковое заявление поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в нем. Дополнительно пояснили, что платежи ответчика в МИФНС <данные изъяты> за истцов не могут учитываться в расчете задолженности, поскольку дополнительными соглашениями исключена обязанность Арендатора как налогового агента уплачивать 13% НДФЛ за Арендодателей, согласия на это Арендодатели также не давали. В связи с чем платежи 07.02.2013 г., 12.03.2013 г., 19.03.2013 г., 19.04.2013 г. по 3575 руб. и 19.03.2013 г. по 7150 руб. являются платежами за рамками договора аренды. Обеспечительный платеж засчитан истцами в счет погашения задолженности за май 2013 года. Поскольку до настоящего времени помещение ответчиком не приведено в первоначальное состояние, а также им не вывезено 14 единиц имущества из данного помещения, ответчик обязан уплатить арендную плату в размере 68750 руб. в месяц (п. 4.2 договора) с 24.01.2014 г. (21.01.2014 г. – день расторжения договора в порядке п. 7.3 договора + 3 рабочих дня по п. 3.3) до дня освобождения помещения истца от имущества ответчика и приведения его в первоначальный вид.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Пояснил, что с 05.12.2013 года у него не было доступа в переданное ему по договору аренды помещение, он не мог осуществлять предпринимательскую деятельность, что привело к образованию убытков. Арендодателями удерживалось оборудование, которое находится в залоге у ОАО Сбербанк России.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждая нежилого помещения общей площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Между ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО3 17.09.2012 года заключен договор аренды помещения № 1, согласно которого Арендодатели предоставляют Арендатору на срок 11 месяцев в аренду вышеуказанное нежилое помещение, а Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату на условиях договора.

Согласно акту приема-передачи от 17.09.2012 года помещение было передано ответчику.

17.09.2012 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата с 17.09.2012 года составила 62500 руб., из которых 55000 руб. без учета НДС Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя, а 7500 руб. в месяц без учета НДС Арендатор вносит в кассу Арендодателя.

Между ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО3 01.10.2013 года заключен договор аренды помещения № 1, согласно которого Арендодатели предоставляют Арендатору на срок 11 месяцев в аренду вышеуказанное нежилое помещение, а Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату на условиях договора.

По акту приема-передачи от 01.10.2013 года помещение передано ответчику.

01.10.2013 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата с 01.10.2013 года составила 68750 руб., из которых 55000 руб. без учета НДС Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя, а 13750 руб. в месяц без учета НДС Арендатор вносит в кассу Арендодателя.

Указанные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из вышеуказанных положений закона, судом установлено, материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика по арендным платежам по договорам аренда от 17.09.2012 года и 01.10.2013 года в заявленной истцами сумме.

Ответчиком суду не представлены доказательства погашения задолженности, доказательств иного расчета долга (ст. 56 ГПК РФ). Проверив методику произведенного истцами расчета, суд находит его соответствующим условиям договоров, требованиям закона, и берет за основу при вынесении решения.

Истцами порядок расторжения договора аренды был соблюден, требование о погашении задолженности, приведении помещения в первоначальное состояние были направлены ответчику после его отказа в получении данных требований нарочно (что не оспаривалось и самим ответчиком при рассмотрении дела).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендных платежей, суд признает исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договоров аренды от 17.09.2012 г. и 01.10.2013 г., ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расчет задолженности ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 по договорам аренды от 17.09.2012 года и 01.10.2013 года выглядит следующим образом:

Указанный размер не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела. Довод ответчика о частичном зачете в счет погашения задолженности по арендной плате обеспечительного платежа стороной истца признан обоснованным, перерасчет был произведен самими истцами.

Период аренды

К оплате (руб.)

Арендная плата на расчетный счет арендодателя (руб.)

Арендная плата в кассу арендодателя (руб.)

Задолженность (руб.)

Обеспечительный депозит (п. 5.1 Договора)

27500

01.10.2012 - 27500

+27500

Сентябрь 2012 г.

31250

01.10.2012- 27500 за сентябрь

3750

Октябрь 2012 г.

31250

11.10.2012 - 27500 за октябрь

3750

ноябрь 2012 г.

31250

16.11.2012 – 27500 за ноябрь

3750

Декабрь 2012 г.

31250

10.12.2012 - 27500 за декабрь

3750

Январь 2013 г.

31250

17.01.2013 - 23925 за январь

3750

3575

Февраль 2013 г.

31250

07.02.2013 - 23925 за февраль

3750

3575

Март 2013 г.

31250

12.03.2013 - 23925 за март

3750

3575

Апрель 2013 г.

31250

19.04.2013 - 23925 за апрель

3750

3575

Май 2013 г.

31250

3750

27500

Июнь 2013 г.

31250

3750

27500

Июль 2013 г.

31250

3750

27500

Август 2013 г.

31250

3750

27500

Сентябрь 2013 г. (с 18.09 по 30.09)

13541,67

3750

9791,67

Октябрь 2013 г.

34375

6875

27500

Ноябрь 2013 г.

34375

6875

27500

Декабрь 2013 г.

34375

Январь 2014 с
01.01 по 21.01.2014

23286,29

ИТОГО

219253

Поскольку истцы являются долевыми собственниками, с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого из истцов по 1/2 доле от суммы долга.

Таким образом, в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды помещения N 1 от 17.09.2012 года за период с 01.06.2013 года по 30.09.2013 года в сумме 106591 руб. 67 коп. (в пользу каждой), а также задолженность по договору аренды помещения N1 от 01.10.2013 года за период с 01.10.2013 года по 21.01.2014 года в сумме 112661 руб. 29 коп. (в пользу каждой).

Помимо основного долга, истцы на основании ст. 330 ГК РФ, п. 8.2 договора предъявили к взысканию с ответчика пени, воспользовавшись право уменьшить размер неустойки до двойной ставки рефинансирования:

- по договору аренды от 17.09.2012 года в размере 7575,10 руб. за просрочку уплаты арендной платы в сумме 55000 руб. за июнь, июль, август, сентябрь 2013 года из расчета 16,5% годовых от суммы долга за каждый день просрочки, начисленных по 18.12.2013 года,

- по договору аренды от 01.10.2013 года в размере 1679,50 руб. за просрочку уплаты арендной платы в сумме 55000 руб. за октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года из расчета 16,5% годовых от суммы долга за каждый день просрочки, начисленных по 18.12.2013 года.

Кроме того просили взыскивать пени, начиная с 19.12.2013 года по день уплаты задолженности истцам по обоим договорам.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

В п. 8.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Истцом, как уже указывалось выше, размер неустойки уменьшен до двойной ставки рефинансирования, с чем суд соглашается. Расчет пени судом проверен, признан обоснованным. Контррасчет пени ответчиком суду не представлен.

На основании изложенного, требования истцов о взыскании пени, рассчитанных до 18.12.2013 года, а также с 19.12.2013 года по день фактического погашения задолженности подлежат удовлетворению.

Поскольку до настоящего времени помещение ответчиком не приведено в первоначальное состояние, а также из данного помещения им не вывезено принадлежащее ему имущество (наличие имущества подтверждается актом описи (ареста), произведенного судебным приставом-исполнителем, пояснениями истцов), ответчик обязан уплатить арендную плату в размере 68750 руб. в месяц в соответствии со ст. 622 ГК РФ, п. 3.3, 3.4, 4.2 договора с 24.01.2014 г. (21.01.2014 г. – день расторжения договора в порядке п. 7.3 договора + 3 рабочих дня по п. 3.3) до дня освобождения помещения истца от имущества ответчика и приведения его в первоначальный вид.

Ответчиком суду не представлены мотивированные и документально подтвержденные возражения на иск.

Тяжелое материальное положение ответчика не имеет юридического значения по данному делу и не являются основаниями для освобождения ответчика от взятых на себя обязательств по договору аренды.

Доводы ответчика об отсутствии доступа в помещение доказательствами не подтверждены, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. Каких-либо требований к истцам, оформленных в письменном виде, об обеспечении доступа в арендуемое помещение ответчик не предъявлял. Его обращение в правоохранительные органы вызвано вопросами удержания залогового имущества, что к предмету рассматриваемого дела не относится. Ответчик сам пояснял, что свой комплект ключей от помещения он отдал своим работникам, они ему данные ключи не отдавали.

Доводы ответчика о необходимости зачета в счет имеющейся задолженности произведенных им платежей в МИФНС <данные изъяты> за истцов, суд находит не состоятельными, поскольку дополнительными соглашениями исключена обязанность Арендатора как налогового агента уплачивать 13% НДФЛ за Арендодателей, при рассмотрении дела истцы пояснили, что согласия на уплаты данного налога они не давали. В связи с чем платежи 07.02.2013 г., 12.03.2013 г., 19.03.2013 г., 19.04.2013 г. по 3575 руб. и 19.03.2013 г. по 7150 руб. являются платежами за рамками договоров аренды.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере по 8000 рублей в пользу каждой. Данная сумма соотносима с объемом оказанной юридической помощи и соответствует принципу разумности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные ими при обращении в суд в размере по 5650,63 руб. в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

1. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 5650 руб. 63 коп.

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2014 года.

Председательствующий судья М.А. Иванова