Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Комитет имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, в соответствии с которым просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 43942.78 руб. за период с 01.07.2013 года по 18.08.2020 года и пени в размере 51193.71 руб. за период с <дата> по <дата>, указав, что между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и ФИО2 был заключен договор № от <дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, кадастровый №. Участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Условиями п.2.4.5 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату. Пунктом 3.1.8 (в редакции Соглашения от <дата>) установлено, что в случае невнесения платежей в срок на сумму долга начисляются пени. Арендная плата не вносится ответчиком с 2013 года. По состоянию на <дата> задолженность по арендной плате по договору составляет 43942.78 руб. за период с <дата> по <дата> и пени 51193.71 руб. за период с <дата> по <дата>. В пункте п.3.1.3 (в редакции Соглашения от <дата>) указано, что в случае изменения суммы арендной платы арендодатель уведомляет об этом арендатора, в том числе путем опубликования информационного сообщения в газете «Арзамасские новости». Комитет направлял ответчику уведомление о задолженности (исх. 149-04-995/20 от <дата>) с требованием оплатить ее. <дата> мировым судьей судебного участка № Арзамасского судебного района был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета указанной задолженности. Определением от <дата> данный судебный приказ был отменен, взыскателю разъяснено, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО2 иск не признал, просит применить срок исковой давности и снизить неустойку.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений города Арзамаса - арендодатель и ФИО2 - арендатор заключен договор № аренды земельного участка общей площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>, в соответствии с которым согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> данный земельный участок передан ответчику, установлен размер арендной платы (л.д.№).

В соответствии с п.2.4.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

В соответствии с п.3.1.1 договора ежеквартальный размер арендной платы определяется Положением «О ставках арендной платы за землю на территории г.Арзамаса», утвержденным решением Арзамасской городской Думы от 03.04.2002 года № 20, и рассчитывается в соответствии с Приложением 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.3.1.3 договора арендатор перечисляет арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.1.5 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением от <дата> указанный договор аренды был продлен на срок до <дата> (л.д.№).

Из искового заявления следует, что с 2013 года арендная плата ответчиком не вносится, что подтверждается актом сверки, согласно которого последний платеж в счет оплаты договора аренды внесен <дата>, задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> составила 43942.78 руб. (л.д.№).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд полагает его верным.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия от <дата> о наличии задолженности и необходимости ее погашения (л.д.№), которая оставлена ответчиком без внимания.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истцом начислены ответчику пени за период с <дата> по <дата> в размере 51193.71 руб. (л.д.№).

Проверив расчет пени, суд полагает его верным.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчик просит применить срок исковой давности.

Поскольку исковое заявление поступило в суд <дата>, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> и о взыскании с ответчика пени за период с <дата> по <дата> удовлетворению не подлежат в связи с истечением сроков исковой давности.

Согласно акта сверки (л.д.№) сумма долга ответчика по договору аренды за период с <дата> по <дата> составляет 17287.03 руб., которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно акта сверки (л.д.№) пени за период с <дата> по <дата> составляют 29661.51 руб., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом суммы долга и периода просрочки, обстоятельств дела, суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину 1608.46 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 17287 руб. 03 коп. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 29661 руб. 51 коп., всего 46948 руб. 54 коп.

В удовлетворении исковых требования комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в большем размере, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 1608 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.04.2021 года.