Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к Молоканову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец уточнив исковые требования обратился в суд с заявлением, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 88 084 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 2 381 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 3 611 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 88 084 руб. 52 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям данного договора, Департамент имущественных и земельных отношений города Нягань предоставил ответчику земельный участок общей площадью 10 778 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: для использования в целях под существующую производственную базу. Срок аренды земельного участка установлен с дата до дата. Дополнительным соглашением от дата№ срок аренды продлен до дата. Размер ежегодной арендной платы установлен дополнительным соглашением № от дата в размере 85 186 руб. 54 коп. Однако, ответчик свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы исполняет не надлежащим образом, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

дата года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № №. Согласно условиям данного договора, Департамент имущественных и земельных отношений города Нягань предоставил ответчику земельный участок общей площадью 10 778 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: для использования в целях под существующую производственную базу. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема передачи от дата. Договор аренды был заключен сроком до дата, прошел государственную регистрацию.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, по условиям которого срок аренды земельного участка продлен до дата, определен размер арендных платежей – 85 186 руб. 54 коп. в год, при этом указано, что расчет размера арендной платы производится согласно приложению к Договору аренды.

Пунктом 3.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от №) установлен срок внесения арендной платы - ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10-го числа последнего месяца текущего года.

Согласно п.3.6 договора арендодатель в одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ответчик должен вносить арендную плату путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Пунктом 3.1 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от №) установлена ежегодная плата за пользование земельным участком в размере 85 186 руб. 54 коп.

Согласно заявленным истцом требованиям за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 88 084 руб. 52 коп.

Ответчику дата была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате, которая ответчиком не получена и возвращена в адрес истца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 5.2 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от №) за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в течение шести месяцев со дня его официального опубликования введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции юридическим лицам и гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (дата предъявления претензии) в размере 2 381 руб. 30 коп. и за период с дата по дата (по дату введения моратория) в размере 3 611 руб. 48 коп.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. Поскольку имеющиеся в деле документы подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата (дата предъявления претензии) в размере 2 381 руб. 30 коп. и за период с дата по дата в размере 3 611 руб. 48 коп. Указанный расчет проверен судом и признан верным. Ответчик не представил суду своих возражений, а также контррасчет такого взыскания.

Учитывая изложенное, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Признавая за ответчиком задолженность по арендным платежам, суд фактически установил неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств в размере 88 084 руб. 52 коп.

На указанную сумму истцом обоснованно произведен расчет штрафных санкций с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ. При этом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 88 084 руб. 52 коп. за период с 01.10.2022 до момента полного погашения задолженности подлежит удовлетворению.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 94 077 руб. 30 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 3 022 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные Администрацией города Нягани, удовлетворить.

Взыскать с Молоканова К.В. (паспорт РФ: ) в пользу Администрации города Нягани (ИНН ) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата№ за период с дата по дата в размере 88 084 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 2 381 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 3 611 руб. 48 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 88 084 руб. 52 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с Молоканова К.В. (паспорт РФ: ) в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 3 022 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено: дата.

Судья П.В. Вараксин