Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рамзес Строй» к ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов,

установил:

Истец с учетом измененных исковых требований обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании суммы задолженности по постоянной арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 358110,00 руб.; неустойки за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 228838,00 руб.; взыскании суммы задолженности по переменной арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 53490,00 рублей; неустойки за просрочку оплаты переменной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31201,00 руб.; суммы задолженности за не проведение текущего ремонта нежилого помещения в размере 132300,00 руб.; взыскании судебных расходов по отправке телеграмм в размере 2426,58 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11716,00 руб. В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рамзес Строй» и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения. В целях обеспечения исполнения указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рамзес Строй», ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно условиям которого ФИО9 O.K. обязался отвечать перед ООО «Рамзес Строй» за исполнение ИП ФИО3 всех обязательств по договору аренды нежилого помещения, нести солидарную ответственность с ИП ФИО3 перед ООО «Рамзес Строй» за исполнение обязательств по договору. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые обязательства по договору арендные платежи не уплачиваются, образовалась задолженность. Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчиков претензии о необходимости оплаты задолженности арендной платы, которые оставлены без ответа, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец - ООО «Рамзес Строй», представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования в части взыскания основного долга признала, в остальной части иска просила отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рамзес Строй» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 44.1 кв.м., на 1 этаже в нежилом административном здании по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Согласно п. 4.7, арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок до 3 числа расчетного месяца безналичным авансовым платежом. Согласно п. 4.10 договора № аренды нежилого помещения, датой платежа считается день поступления денежных средств в кассу либо на расчетный счет ООО «Рамзес Строй» (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рамзес Строй», Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2 заключен договор поручительства № б/н. Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО9 O.K. обязался отвечать перед ООО «Рамзес Строй» за исполнение ИП ФИО3 всех обязательств по договору № аренды нежилого помещения (л.д. №

Согласно п. 2.1 договора поручительства, ФИО9 O.K. обязался нести солидарную ответственность с ИП ФИО3 перед ООО «Рамзес Строй» за исполнение обязательств по договору № аренды нежилого помещения (л.д. №

Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Однако ответчики, принятые на себя обязательства не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены претензии с требованием о выплате задолженности по постоянной и переменной аренде, а также пени (л.д.№, до настоящего времени ответчики на претензию не ответили, сумму задолженности не погасили.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по договору аренды, а также неустойки, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 358110,00 руб.; неустойка за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 228838,00 руб.; сумма задолженности по переменной арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 53490,00 рублей; неустойка за просрочку оплаты переменной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31201,00 руб.; сумма задолженности за не проведение текущего ремонта нежилого помещения в размере 132300,00 руб. (л.д.№

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В порядке п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

ИП ФИО3, как стороной по договору, допущен односторонний отказ от исполнения условий взятых на себя обязательств, в связи с чем истец на основании ст. 11 ГК РФ приобрел право на судебную защиту своих требований.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по постоянной арендной плате с учетом частично произведенной оплаты, за период апрель, май, июнь 2015 г. составляет 358110,00 руб.

Согласно п. 7.2. договора за неуплату (не полную уплату) арендатором арендной платы и иных платежей, в сроки, установленные указанным договором, арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 1% от суммы причитающегося платежа за каждый день просрочки. НДС не облагается. Размер неустойки за просрочку оплаты постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 228838,00 руб. Согласно п. 2.2 приложения № к договору «Протокол соглашения о договорной цене» - размер переменной арендной платы составляет 17830 рублей в месяц. Задолженность ИП ФИО3 по переменной арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ составляет: за апрель 2015 г. сумма задолженности составляет 17830 руб. (17830 руб. в месяц * 1 мес.); за ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 17830 руб. (17830 руб. в месяц х 1 мес.); ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 17830 руб. (17830 руб. в месяц * 1 мес.), а всего сумма задолженности ИП ФИО3 по оплате переменной арендной платы составляет 53 490,00 руб. Согласно п. 7.2. Договора 2 за неуплату (не полную уплату) арендатором арендной платы и иных платежей, в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 1 % от суммы причитающегося платежа за каждый день просрочки. НДС не облагается. Размер неустойки за просрочку по оплате переменной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: составляет 31201,00 руб. (л.д.№

Кроме того, ответчиком нарушен п. 6.2.4 договора № аренды нежилого помещения, согласно которой, ИП ФИО3 обязуется самостоятельно и за свой счет устранять выявленные недостатки и производить текущий ремонт помещения, в соответствии с графиком проведения ремонтов помещений арендатора. В случае не проведения текущего ремонта через пять месяцев после подписания настоящего договора - компенсировать деньгами из расчета три тысячи рублей за квадратный метр арендуемого помещения, при этом в срок до четырех месяцев с момента заключения договора согласовать с арендодателем смету текущего ремонта». Однако, в нарушение условий договора ответчик в сорок до четырех месяцев с момента заключения договора не согласовал с истцом смету текущего ремонта, график проведения текущего ремонта, не провела текущий ремонт. Стороны договорились и пришли к соглашению, обусловленному условиями договора, что текущий ремонт должен быть проведен на сумму эквивалентную сумме из расчета 3000 рублей за 1 кв.м., что составляет 132300 руб. Таким образом, в настоящее время у ответчика перед истцом образовалась задолженность в счет непроведенного текущего ремонта в размере 132 300,00 рублей (44.1 кв. м. * 3000 руб.).

В судебном заседании ответчик ИП ФИО3 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ООО «Рамзес Строй» направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ Между тем, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств направления указанного уведомления в адрес истца, а также подтверждения получения указанного уведомления. Более того, требования истца заявлены о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ

Суд полностью соглашается с расчетом истца, признает его математически правильным, при этом, ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ возражения относительно заявленных требований, а также доказательства, опровергающие доводы истца, либо свидетельствующие о наличии задолженности в меньшем размере, не представлено.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В порядке ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

В судебном заседание ответчик свою подпись в договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала, также пояснила, что договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписан ФИО2

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, оценивая конкретные обстоятельства дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом выполнены обязательства по договору аренды, однако до настоящего времени обязательства по оплате ответчиками не исполнены, в связи с чем суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Рамзес Строй» задолженность по постоянной арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 358110,00 руб.; неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 228838,00 рублей; задолженность по переменной арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 53490,00 рублей; неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31201,00руб.; задолженность за не проведение текущего ремонта нежилого помещения в размере 132 300,00 рублей.

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 11716,00 руб. и расходов на отправку телеграмм 2426,58 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Рамзес Строй» к ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ООО «Рамзес Строй» задолженность по постоянной арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 358110,00 руб.; неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 228838,00 руб.; задолженность по переменной арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 53490,00 руб.; неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31201,00 руб.; задолженность за не проведение текущего ремонта нежилого помещения в размере 132300,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Рамзес Строй» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5858,00 руб., расходы на отправку телеграмм в размере 1213,29 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ООО «Рамзес Строй» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5858,00 руб., расходы на отправку телеграмм 1213,29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова