Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройВертикаль» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что на территории Булгаковского сельского совета <адрес> Республики Башкортостан ООО «СтройВертикаль» ведет комплексное освоение земель, застраивая малоэтажными домами. Среди подрядчиков ООО «СтройВертикаль» строительством занимается также ООО «СМК№». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМК№» и ФИО1 были заключены три договора: инвестирования №/И (договор подряда) на <данные изъяты> рублей; предварительный договор № купли-продажи земельного участка на <данные изъяты> рублей; договор №/К на проектирование, получение технических условий и мощностей и строительство объектов инженерной инфраструктуры на <данные изъяты> рублей. Денежные обязательства перед ООО «СМК№» истец исполнил в полном объеме. ООО «СМК№» исполнило обязательства только по договору №/И на сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМК№» вернуло уплаченные истцом денежные средства своими долговыми расписками в виде простого векселя заказчика ООО «СтройВертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил в ООО «СтройВертикаль» данный вексель и оплатил им <данные изъяты> рублей по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей в счет исполнения договора №/К на проектирование, получение технических условий и мощностей и строительство объектов инженерной инфраструктуры. Факт оплаты подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СМК№» обязалось объем работ по договору №/К выполнить за <данные изъяты> рублей, а ООО «СтройВертикаль» данный объем выполнило за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Между тем, ООО «СтройВертикаль» взяло на себя обязательство ровно столько, сколько было оговорено в договоре №/К от ДД.ММ.ГГГГ и иные изменения в договор не вносились, сумма и условия договора не менялись. Согласно п.п. 3.1,15 сумма по настоящему договору является окончательной и условия договора могут быть изменены по взаимному соглашению сторон. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, вступают в силу после подписания их сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора. Акт выполненных работ по договору №/К истцом было получено в июне 2015 года, где указано стоимость договора №/К составляет <данные изъяты> рублей. Истец считает, что ООО «СтройВертикаль» неосновательно обогатилось на сумму <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Во внесудебном порядке данный спор разрешить не удалось. Ответчик на претензию от ДД.ММ.ГГГГ не ответил.

В связи с этим, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ООО «СтройВертикаль» ИНН <***> в пользу ФИО1<данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, просит удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СтройВертикаль» - ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «СМК№» на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, изучив возражения на исковое заявление, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 429, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и «СМК№» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, предметом которого является заключение в последующем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 1019,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Булгаковский сельсовет, <адрес>, квартал №, литер 0973.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и «СМК№» заключен договор инвестирования №/И, предметом которого является инвестирование строительства объекта, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв.м. по адресу: <адрес>, Булгаковский сельсовет, <адрес>, квартал №, литер 19, 0973. Общая сумма инвестирования строительства объекта, с учетом проектно-изыскательных работ, по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройВертикаль» заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым №, площадью 1019,00 кв.м., предоставленный для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства и расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Булгаковский сельсовет, <адрес>, квартал №, литер 973.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройВертикаль» передало земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв.м. предоставленный для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства и расположенный на землях населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Булгаковский сельсовет, <адрес>, ориентир-квартал №, литер 973, стоимостью <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном акте также установлено, что претензий, в том числе финансовых, друг к другу стороны не имеют.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор совершен в письменной форме и стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая условие об объекте строительства (квартиры), размере площади, цене договора, сроках и порядке ее уплаты, сроке окончания строительства. При этом квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что ООО «СтройВертикаль» взяло на себя обязательство в таком же объеме, в котором оговорено было в договоре №/К от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждено доказательствами.

Также следует отметить, что истцом договор на сумму <данные изъяты> рублей, заключенный между ООО «СтройВертикаль» и ФИО1, не представлен.

Между тем, истец в ходе судебного заседания не отрицал, что работы по данному договору выполнены в полном объеме.

Данное обстоятельство также подтверждается актом приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд <адрес> РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Г.М. Шарипова