Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального предприятия <адрес> «Городской транспорт» к Юдину ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

МП <адрес> «Городской транспорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, задолженности по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных расходов. Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием <адрес> «Горэлектротанс» (переименовано в Муниципальное предприятие <адрес> «Городской транспорт») и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №-А, а также договор №-А на возмещение коммунальных, эксплуатационных расходов (далее договор на возмещение). В соответствии с условиями договора аренды МП <адрес> «Городской транспорт» предоставило ФИО2 во временное пользование нежилое помещение в отдельно стоящем здании общей площадью 54,6 кв.м., расположенное в <адрес> по адресу: ул. 30 июля, <адрес> «Г», сроком на 5 лет. Оплата по договору вносится ежемесячно авансом на расчетный счет истца, не позднее 10-го числа каждого месяца. Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные и другие платежи, связанные с эксплуатацией помещений в соответствии с расчётом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным. По соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения №-А, а также договор №-А на возмещение коммунальных, эксплуатационных расходов расторгнуты. В связи с неисполненим условий договора со стороны ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 22 230,51 рублей, пени в размере 2 223,05 рублей, задолженность по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 86 589,44 рублей, пени 367,27 рублей, всего 111 410,27 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия адресатом не получена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 111 410,27 рублей, возврат госпошлины 3 376 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч. 4 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.

Судом установлено, что Муниципальное предприятие <адрес> «Горэлектротанс» (переименовано в Муниципальное предприятие <адрес> «Городской транспорт») является собственником нежилого помещения в отдельно стоящем здании общей площадью 120,7 кв.м., расположенное в <адрес> по адресу: ул. 30 июля, <адрес> «Г» (Реестровый №№, инв. №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием <адрес> «Горэлектротанс» (переименовано в Муниципальное предприятие <адрес> «Городской транспорт») и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №-А, по условиям которого арендатору предоставлено во временное пользование нежилое помещение в отдельно стоящем здании: нежилое помещение № ком. 1 (площадью 0,9 кв.м.), ком. 2 (площадью 29,5 кв.м.), ком. 3 (площадью 4,7 кв.м.), ком. 4 (площадью 8,5 кв.м.), ком. 5 (площадью 6,4 кв.м.), помещение № ком. 1 (площадью 1,5 кв.м.), ком. 2 (площадью 3,1 кв.м.), общей площадью 54,6 кв.м., расположенное в <адрес> по адресу: ул. 30 июля, <адрес> «Г» (Реестровый №№ инв. №), здание диспетчерского пункта.Помещение сдается под административное, производственно-складское, услуги (с целью осуществления предпринимательской деятельности) и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству РФ.

Помещение является муниципальной собственностью и закреплено за арендодателем на праве хозяйственного ведения (п.1.3 договора).

В соответствии с п.2.1 договор сторонами заключен сроком на 5 лет и действует на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За использование указанного помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (п.3.1). Оплата по договору вносится ежемесячно авансом на расчетный счет истца, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (п.3.2).

В случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % от суммы просроченной задолженности (п.5.2).

Приложением № к договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ установлена сумма годовой арендной платы без учета НДС в соответствии с условиями документации в размере 133 261,20 рубль. Доп. соглашениями к договору аренды расчет арендной платы изменялся, доп. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер платы определен суммой месячной арендной платы в размере 13 650,32 рублей.

Кроме того, договором предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные и другие платежи, связанные с эксплуатацией помещений, указанных в п.1.1 договора, путем заключения отдельного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное предприятие <адрес> «Горэлектротанс» (переименовано в Муниципальное предприятие <адрес> «Городской транспорт») и ФИО2 заключили договор №-А на возмещение коммунальных, эксплуатационных расходов (далее договор на возмещение). Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные и другие платежи, связанные с эксплуатацией помещений в соответствии с расчётом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае несвоевременного перечисления платежей по возмещению затрат на арендуемое помещение свыше 5 дней со дня получения счет-фактуры предусмотрена ответственность пользователя в виде пени в размере 0,1 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.3.3).

По соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения №-А, а также договор №-А на возмещение коммунальных, эксплуатационных расходов расторгнуты.

МП <адрес> «Городской транспорт» в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком не получена, конверт возвращен отправителю по истечении срока хранения.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности составляет 110 410,27 рублей, в том числе: по договору аренды - 22 230,51 рублей, пени - 2 223,05 рублей, по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг - 86 589,44 рублей, пени – 367,27 рублей.

По сведениям из ЕГРИП ФИО2ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ответчик должен нести перед кредиторами имущественную ответственность по своим обязательствам.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договоров, ответчиком не были исполнены обязательства по арендной плате и обязательства по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 111 410,27 рублей, согласно расчету представленному истцом и не оспоренному ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 111 410,27 рублей.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 376 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 3 376 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального предприятия <адрес> «Городской транспорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных расходов, удовлетворить.

Взыскать в пользу Муниципального предприятия <адрес> «Городской транспорт» с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения №-А, по договору №-А на возмещение коммунальных, эксплуатационных расходов в сумме 111 410,27 рублей, возврат государственной пошлины 3 376 рублей, всего взыскать 114 786,27 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш