Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется в настоящее время ТСЖ «Лукьяненко 26/1». Ранее управление МКД осуществлялось ТСЖ «Урожай 2006». ФГБНУ «НЦЗ им П.П. Лукьяненко» оказывает услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению. Истец считает, что порядок определения стоимости за оказываемые услуги водоснабжающей организации не соответствует действующему законодательству.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду уточненные исковые требования, в соответствии с которыми, просит суд признать у ФГБНУ «НЦЗ им П.П. Лукьяненко» отсутствие права на начисление и получение платы за горячее и холодное водоснабжение с декабря 2014 по 2016 год (включительно), в том числе платы на ОДН; признать незаконными действия ФГБНУ «НЦЗ им П.П. Лукьяненко» по выставлению счетов ФИО1 за горячее и холодное водоснабжение за период с декабря 2014 года по 2016 год (включительно), учитывая, что в спорный период управление МКД осуществляло ТСЖ; понудить ФГБНУ «НЦЗ им П.П. Лукьяненко» произвести перерасчет начисленной платы за периоды с февраля 2016 года по декабрь 2016 года, исключив из состава платы стоимость ресурсов, потребляемых на содержание мест общего пользования (ОДН) и учесть излишне выплаченные денежные средства в счет погашения текущей задолженности; с учетом произведенных корректировок расчетов понудить ФГБНУ «НЦЗ им П.П. Лукьяненко» выполнить перерасчет ранее начисленной и полученной от ФИО1 пени.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФГБНУ «НЦЗ им П.П. Лукьяненко» оказывает услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что ответчик, являясь ресурсоснабжающей организацией не имел права на начисление и получение платы за горячее и холодное водоснабжение с декабря 2014 по 2016 год, поскольку управление МКД осуществляло ТСЖ.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент начисления оплаты, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6.1 ст. 151 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

При этом, согласно ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Как следует из материалов дела, в 2014 году между собственниками помещений в МКД по ул. им. Академика Лукьяненко 26/1 и ресурсоснабжающей организацией, ФГБНУ «НЦЗ им П.П. Лукьяненко» были заключены прямые договора на предоставление коммунальных услуг.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной ФГБНУ «НЦЗ им. П.П. Лукьяненко», на основании реестра собственников многоквартирного жилого дома, заключивших договоры по снабжению холодной, горячей водой и тепловой энергией, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> количество договоров составляет 122 шт., что составляет 85% от общего количества квартир, находящихся в доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с ч.17, 18 ст. 12 Закона №176-ФЗ от 29.06.2015 г. договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Таким образом, учитывая, что истцом были совершены конклюдентные действия по заключению договора об оказании услуг горячего и холодного водоснабжения, данный договор является действующим до настоящего времени, поскольку ни одна из сторон от его исполнения не отказалась, суд приходит к выводу о том, что действия ФГБНУ «НЦЗ им. П.П. Лукьяненко» по начислению и получение платы за горячее и холодное водоснабжение, по выставлению счетов ФИО1 за горячее и холодное водоснабжение за период с декабря 2014 года по 2016 год, законны и обоснованы, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФГБНУ «НЦЗ им П.П. Лукьяненко» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: