Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Долгопрудного о разделе зданий и сооружений, по встречному иску Администрации г. Долгопрудного о признании имущества выморочным и о признании права собственности муниципального образования в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Долгопрудного в котором просят выделить каждому из них в собственность надворные постройки, входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

В свою очередь, Администрация г. Долгопрудного предъявила к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 встречный иск, в котором просит суд признать <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выморочным и признать право муниципальной собственности на вышеуказанную долю.

Представитель истцов по основному иску в судебное заседание явился, поддержав заявленные исковые требования

Ответчики в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями ФИО1 и ФИО2 согласны.

Представитель Администрации г. Долгопрудного в судебное заседание явилась, указав, что иск, в части раздела зданий и сооружений вспомогательного использования при домовладении, оставляет на усмотрение суда. Встречные исковые требования поддержала, указав, что Администрация г. Долгопрудного согласна на выкуп спорной доли домовладения.

Суд, выслушав участников дела, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7), жилой дом расположенный по адресу: <адрес> был разделён между сособственниками на четыре части, одна из которой была выделена в общую (долевую) собственность ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доли), ФИО7 (<данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доли). Право общей долевой собственности в отношении целого жилого дома между сособственниками было прекращено.

Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте, изготовленном ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12 – 25), на указанную дату в состав домовладения кроме жилого дома входили также следующие служебные постройки и сооружения: лит. <данные изъяты> (гараж), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (гараж), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (веранда), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (гараж), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (баня), лит. <данные изъяты> (гараж), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (баня), лит. <данные изъяты> (навес), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (беседка), лит. <данные изъяты> (колодец), лит. <данные изъяты> (колодец), лит. <данные изъяты> (уборная), лит. <данные изъяты> (уборная).

Все указанные служебные постройки и сооружения располагались в пределах границ фактически существующего землепользования.

При разделе жилого дома правовая судьба указанных служебных построек и сооружений не была разрешена и, следовательно, на них распространялся режим общей (долевой) собственности всех сособственников жилого дома.

Сведения о служебных постройках и сооружениях в установленном законом порядке были внесены в ЕГРН, как ранее учтённые, с присвоением им кадастровых номеров (л. д. 45 – 65), что подтверждает существование данных объектов недвижимости как самостоятельных объектов гражданско – правовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар.

В соответствии со ст. 4 Закона МО «О благоустройстве в Московской области», под домовладением понимается - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна), бассейн, теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В домовладении главной вещью является жилой дом, надворные постройки, предназначенные для обслуживания главной вещи, следуют ее судьбе и соответственно режим общей долевой собственности, имеющийся у сособственников жилого дома, распространяется на надворные постройки пропорционально долевого участия в жилом доме (главной вещи).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Исходя из указанных норм, принимая во внимание тот, факт, что все надворные постройки вспомогательного назначения, располагаются на земельном участке при домовладении, находящемся в фактическом пользовании истцов, отсутствие необходимости получения разрешения для строительства данных объектов не является обязательным, суд приходит к выводу, что спорные объекты не отвечают признакам самовольных построек и могут быть разделены между сособственниками. Доказательств обратного не представлено.

Как следует из искового заявления, между сособственниками сложился определенный порядок пользования надворными постройками, при котором в фактическом пользовании каждого из них находятся определённые постройки.

С учётом того, что не кем из сособственников жилого дома, участвующих в деле, не оспаривался данный факт, суд считает возможным закрепить данные надворные постройки за лицами фактически владеющими ими (возведенными их), путем признания права собственности.

Как указано выше, решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, одна часть жилого дома была выделена в общую (долевую) собственность бывших сособственников жилого дома, в том числе ФИО7, с установлением долевого участия в размере <данные изъяты> долей.

Как следует из справки Долгопрудненского отдела ЗАГС (л. д. 86), гр. ФИО7 скончался, о чем сделана запись акта о регистрации смерти. Наследственно дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не заводилось (л. д. 87).

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории в виде доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Как следует из заключения о стоимости блока жилого дома блокированной застройки, поврежденной пожаром, общей площадью <данные изъяты> м, стоимость данного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 270 руб., стоимость <данные изъяты> доли в указанном объекте составляет 19 800 руб.

В ходе судебного заседания, ФИО1 было заявлено ходатайство о намерении выкупить выморочную долю (ФИО7 – 20,99), права на которую в силу закона перешли к Администрации г. Долгопрудного, по ее рыночной стоимости. При этом, ФИО2 отказался от своего права выкупа указанной доли и не возражал против выкупа её ФИО1

Как указано выше, представитель Администрации г. Долгопрудного против продажи <данные изъяты> доли ФИО1 и против перехода прав на выморочное имущество в виде доли в сгоревшей части (блоке) жилого дома ФИО1, не возражала.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным удовлетворить встречное исковое требование Администрации г. Долгопрудного о признании <данные изъяты> доли в сгоревшей части (блоке) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выморочным имуществом, с последующим переходом права на указанное выморочное имущество к ФИО1 и выплатой последней Администрации г. Долгопрудного денежной суммы за указанное имущество в размере 19 800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Долгопрудного о разделе зданий и сооружений, удовлетворить.

Встречное исковое заявление Администрации г. Долгопрудного о признании имущества выморочным и о признании права собственности муниципального образования в порядке наследования, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 следующие служебные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>

- лит. <данные изъяты> – сарай, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

- лит. <данные изъяты> – веранда, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

- лит. <данные изъяты> – сарай, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

- лит. <данные изъяты> – баня, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

- лит. <данные изъяты> – навес, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

- лит. <данные изъяты> – беседка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

- лит. <данные изъяты> – колодец, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

Выделить в собственность ФИО2 следующие служебные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>

- лит. <данные изъяты> – гараж, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

- лит. <данные изъяты> – сарай, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

- лит. <данные изъяты> – уборная, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

Выделить в собственность ФИО3 следующие служебные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>

- лит. <данные изъяты> – гараж, общей площадью <данные изъяты> м, с кадастровым номером №

- лит. <данные изъяты> – сарай, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

Признать <данные изъяты> доли в сгоревшей части (блоке) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> ранее принадлежавшие ФИО7, выморочным имуществом, права на которое в порядке наследования возникло у Администрации г. Долгопрудного.

Признать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в сгоревшей части (блоке) жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в связи с переходом данного права от Администрации г. Долгопрудного.

Обязать ФИО1 выплатить Администрации г. Долгопрудного, в счет оплаты <данные изъяты> доли в сгоревшей части (блоке) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> рыночную стоимость данной доли в размере 19 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 20.11.2017 г.

Судья И. А. Лапшина