Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1049/2018 по иску ФИО4 к администрации г. Тулы о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании квартиры, с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес> кв. б/н индивидуальным жилым домом.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, назначение: объект жилого комплекса, общая площадь 53,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Ранее данное жилое помещение принадлежало его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно прописан и фактически проживает в вышеуказанном доме.

Он и его мать пользовались данным домом как индивидуальным, были зарегистрированы по месту жительства и проживали только вдвоем, самостоятельно несли бремя расходов по содержанию дома, оплачивали коммунальные услуги. Так же истец и его мать пользовались земельным участком при доме, площадь которого по фактическому использованию составляет 1215 кв.м.

В целях приобретения в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома и дальнейшей его постановки на кадастровый учет в соответствии с законодательством, он обратился в <данные изъяты> для подготовки схемы расположения земельного участка.

Для согласования схемы предоставления земельного участка для эксплуатации жилого дома истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области. Однако в соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в передаче в собственность земельного участка со ссылкой на отсутствие правового основания для положительного решения данного вопроса, так как в настоящее время в соответствии с представленными документами жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно в письме было дано разъяснение, о том, что оформление права собственности на земельный участок возможно только после изменения вида жилого помещения. Решение об изменении вида жилого помещения может быть признано в судебном порядке.

Таким образом, сохранение за домом, расположенным по адресу: <адрес> статуса квартиры препятствует реализации права на получение в собственность фактически занимаемого земельного участка.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из одной квартиры имеющей три комнаты, общая площадь 53,4 кв.м, этаж 1, кадастровый №, оснащен индивидуальными коммуникациями для бытовых нужд, отдельным входом и не имеет мест общего пользования, имеются надворные постройки, что полностью соответствует характеристикам жилого дома.

Полагает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем необходимым требованиям для признания его индивидуальным жилым дом, так как все помещения изолированы, мест общего пользования не имеется, он является единственным собственником.

В досудебном порядке он обращался с заявлением в Управление Росреестра по Тульской области об учете изменений объекта недвижимости. Однако было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с необходимостью обращения собственника объекта недвижимости.

После получения данного уведомления он обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о разъяснении причин отказа перевода квартиры в жилой дом и порядка дальнейших действий, а так же был на приеме у заместителя руководителя управления. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ внесение изменений в характеристики объекта недвижимости в части указания вида объекта недвижимости вносятся в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов, содержащих такие сведения, в том числе, вступившего в законную силу судебного акта. В случае наличия правоустанавливающего документа, содержащего сведения о виде жилого объекта - индивидуальный жилой дом, необходимо представить такой документ в орган регистрации для учета изменений. В случае отсутствия правоустанавливающего документа, содержащего сведения о виде объекта, рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО3 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении иска, поскольку администрация г. Тулы не является уполномоченным государственным органом по внесению сведений в техническую документацию жилых помещений, сведений в кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр прав и не наделена полномочиями по изменения статуса вида объекта – квартиры на жилой дом. Доказательства нарушения администрацией прав и законных интересов истца в деле не представлены.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО2 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, кадастровый №, вид жилого помещения: квартира, общая площадь 53,4 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из акта о приеме-передаче объекта основных средств, на основании постановления Главы МО Ленинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> принял от <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,4 кв.м, 1959 года постройки.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> общей площадью 53,4 кв.м. состоит из одной квартиры имеющей три комнаты, кухню, прихожую, веранду, расположен на земельном участке площадью 1215 кв.м., при доме имеется гараж, погреб, туалет, забор.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передало квартиру в <адрес> общей площадью 53,4 кв.м. в собственность ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 безвозмездно передала в собственность ФИО4 трех комнатную квартиру, общей площадью 53,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В целях приобретения в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома и дальнейшей его постановки на кадастровый учет в соответствии с законодательством, ФИО4 обратился в <данные изъяты> для подготовки схемы расположения земельного участка.

Для согласования схемы предоставления земельного участка для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказано в передаче в собственность земельного участка, указав, что в настоящее время в соответствии с представленными документами жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно в письме было дано разъяснение, о том, что оформление права собственности на земельный участок возможно только после изменения вида жилого помещения. Решение об изменении вида жилого помещения может быть признано в судебном порядке.

Уведомлением Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости в отношения здания, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку право собственности на данный объект не зарегистрировано.

Управление Росреестра по Тульской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ разъяснило, что внесение изменений в характеристики объекта недвижимости в части указания вида объекта недвижимости вносятся в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов, содержащих такие сведения, в том числе, вступившего в законную силу судебного акта. В случае наличия правоустанавливающего документа, содержащего сведения о виде жилого объекта - индивидуальный жилой дом, необходимо представить такой документ в орган регистрации для учета изменений. В случае отсутствия правоустанавливающего документа, содержащего сведения о виде объекта, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического плана, помещение по адресу: <адрес> не обладает признаками, необходимыми для юридического признания его квартирой, а в свою очередь обладает признаками изолированного жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленной квартиры, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Таким образом, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, в котором имеется одно структурно обособленное помещение, в правоустанавливающих документах которое именуется квартирой.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцу помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истца.

Признание квартиры жилым домом необходимо истцу для реализации права на приобретение земельного участка в собственность. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос он не имеет возможности.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру, с кадастровым №, общей площадью 53,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кв. б/н индивидуальным жилым домом.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий