Гражданский кодекс часть 1

Истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1411 кв.м., по адресу: <адрес>. Истец, заказал межевание указанного земельного участка, КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области»» в связи с тем, что оформляет в собственность земельный участок и устанавливает границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. В заключении, выполненном кадастровым инженером ФИО3 от 09.11.2020 года указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обнаружено наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кН № имеет неверное местоположение на карте, т.к. межевание данного участка проводилось до введение в действие в Семеновском районе ОМС, созданной по гос. Контракту от 18.06.2008 г. С 01.01.2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05/08 от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. Содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует фактическим границам, наложение фактических границ земельных участков отсутствует. В связи с чем истец просит суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ошибочными и недействительными; установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером № и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него; установить границы земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью 1411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 09.11.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3; установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1411 расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 09.11.2020 изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Определением Семеновского районного суда от 15.03.2021 года производство по делу по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований о признании наличия реестровой ошибки.

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в соответствии с главой 10ГПКРФ.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что истцу принадлежит на собственности жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1411 кв.м., по адресу: <адрес>. Истец, заказал межевание указанного земельного участка, КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области» в связи с тем, что оформляет в собственность земельный участок и устанавливает границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. В заключении выполненным кадастровым инженером ФИО3 от 09.11.2020 года указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская, область <адрес>, обнаружено наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/а на земельный участок истца. Земельный участок с кадастровым номером№ имеет неверное местоположение на кадастровой карте.

Судом установлено, что межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № проводилось до введение в действие в Семеновском районе ОМС, созданной по государственному контракту от 18.06.2008 года.

С 01.01.2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05\08 от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера от 09.11.2020 года. Доказательств ее исправления суду не представлено, ответчик против удовлетворения требования истца об исправлении реестровой ошибки не возражает, о чем свидетельствуют представленные им возражения на заявленные истцом требования.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/а ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером № и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-