Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплотекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплотекс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что истец осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся сособственником встроенного нежилого помещения, расположенного в указанном доме, общей площадью 691, 9 кв.м. Ежемесячно истцом ответчику в установленном порядке в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными органами местного самоуправления и органами государственной власти Пермского края, направляются квитанции на оплату коммунальных услуг. Однако ответчик своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил, размер задолженности на текущую дату составляет 76917, 40 рублей. Полагая, что неисполнение ответчиком своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг свидетельствует о несоблюдении с его стороны положений ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, истец просит взыскать с ФИО2 указанную задолженность, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1586, 42 рубля. Кроме того, просит указать в судебном решении на взыскание процентов на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день его фактической уплаты, а также компенсировать понесенные по делу судебные расходы, состоящие из уплаченной госпошлины.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, на заявленных доверителем требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не заявлял ходатайств об отложении судебного разбирательства, равно как и не просил о проведении заседания в его отсутствие. Судом с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исковые требования ООО «Теплотекс» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 3 статьи 54 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из изложенного, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а равно нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 принадлежала на праве собственности часть встроенного нежилого помещения, общей площадью 691, 9 кв.м., состоящая из части 1-го этажа площадью 398 кв.м., части подвального помещения площадью 293,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Помещение, принадлежавшее ответчику, подключено к центральным сетям отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (договор купли-продажи на л.д. №, технический паспорт на л.д. №).

Суду подтверждено, что ООО «Теплотекс» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол на л.д. №).

Таким образом, установленные обстоятельства подтверждают обоснованность доводов стороны истца о наличии у ООО «Теплотекс» права требовать от ответчика внесения платы за жилое помещение, а равно оказанные коммунальные услуги.

Из содержания расчета (л.д. №), представленного истцом, следует, что задолженность ФИО2 по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, а также оказанные коммунальные услуги составляет 76917, 40 рублей. Данный расчет ответчиком получен, каких либо возражений относительно соблюдения истцом установленного порядка для начисления предусмотренной жилищным законодательством платы, суду не представлено.

В соответствии с гражданским процессуальным законодательством правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ч.1 ГПК РФ). Это означает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…(статья 56 ч.1 ГПК РФ).

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, доказательств, свидетельствующих о необоснованности иска, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате услуг управляющей организации в отношении многоквартирного дома по <адрес>, не представил.

Руководствуясь приведенными в решении положениями гражданского и жилищного законодательства, основываясь на доказательствах, представленных истцом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в счет задолженности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, общая сумма в размере 76917 рублей 40 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика предусмотренных ч. 1 ст. 395 ГК РФ процентов в связи с просрочкой в оплате, представлен расчет (л.д. №). С представленным расчетом суд согласиться не может, поскольку он противоречит установленному порядку определения размера процентов за пользования чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Центрального Банка России № от 13.09.2012 г. ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процента годовых с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Абзацем 1 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" закреплено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. В силу абз. 2 п. 3 этого же Постановления при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Истцом заявлен период для взыскания процентов – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., всего - 75 дней.

При определении размера подлежащих взысканию в пользу истца с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, основываясь на приведенных в решении положениях законодательства, руководствуется следующим расчетом: ((76917, 40 * 8,25%)/360)*75 = 1322 рубля 02 копейки, где 76917, 40 – сумма задолженности, на которую подлежат начислению проценты, 8,25% - ставка рефинансирования Банка России, примененная судом, 75 – количество заявленных истцом дней просрочки.

Руководствуясь ст. 395 ГК РФ и приведенным расчетом, суд взыскивает в пользу истца с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1322 рубля 02 копейки. В остальной части заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отклоняет, поскольку каких-либо доводов о наличии правовых оснований для их взыскания в заявленной сумме в иске не содержится, не приведено их истцом также и в судебном заседании.

Также суд отклоняет требование истца о взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты процентов на сумму долга, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время противоречит ст. 395 ГК РФ и в целом существу правового института ответственности за нарушение обязательства. Основанием для взыскания данных сумм являются установленные обстоятельства ненадлежащего исполнения должником обязанности. Однако оснований полагать, что в будущем ответчиком обязательства также не будут исполняться надлежащим образом, у суда не имеется. Кроме того, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время по строго определенной ставке препятствует в дальнейшем суду рассматривать вопрос о снижении их размера (ст. 333 ГК РФ) и, соответственно, нарушает права ответчика.

В силу ст. 88, ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2547 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплотекс» задолженность в размере 76917 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1322 рубля 02 копейки, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 2547 рублей 18 копеек, всего – 80 786 рублей 60 копеек.

В остальной части заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Теплотекс» исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: