Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 и ФИО8 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и определении порядка оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию газовых сетей и коммунальных услуг и к ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» и ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» об определении порядка оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию газовых сетей и коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л :

Квартира *** общей площадью 54,3 кв.м. в *** в *** является коммунальной и состоит из комнаты *** площадью 16,1 кв.м. и комнаты *** площадью 20,4 кв.м..

Комната *** в данной квартире принадлежит в равных долях ФИО16 и ФИО8, комната № 2 площадью 20,4 кв.м. в *** находится в общей долевой собственности у ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО11, и ФИО10

ФИО3 принадлежит 1/9 доли, ФИО5 – 1/3 доли, ФИО8 – 1/3 доли, ФИО11 – 1/9 доли, ФИО10 – 1/9 доли комнаты № 2 в данной квартире.

ФИО3 и ФИО8 являются членами одной семьи – матерью и дочерью, зарегистрированы и проживают в комнате № 2 указанной квартиры.

ФИО5 также является дочерью ФИО3, но в комнате № 2 указанной квартиры не зарегистрирована и не проживает.

ФИО11 и ФИО10 зарегистрированы в комнате № 2 указанной квартиры, но в указанном жилом помещении не проживают. Вместе с ними зарегистрированы в данном жилом помещении их дети ФИО14, ФИО11 и ФИО15, а также внучка ФИО17, но в нем также не проживают.

Оплату за жилое помещение – комнату № 2 в указанной квартире и коммунальные услуги производят только истцы ФИО3, ФИО5 и ФИО8

ФИО10, ФИО11 и члены их семьи в указанных расходах участия не принимают.

ФИО3, ФИО5 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и определении порядка оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию газовых сетей и коммунальных услуг и к ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» и ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» об определении порядка оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию газовых сетей и коммунальных услуг, указав, что с мая по октябрь 2013 г. за содержание и ремонт общего имущества, управление домом, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание газовых сетей и техническое обслуживание газового оборудования, а также с мая по октябрь 2013 г. за газ, холодное водоснабжение и водоотведение ими уплачено в общей сложности 18316 руб. 14 коп. Оплата за электроэнергию за май и июнь 2013 г. производилась исходя из показателей прибора учета, а поскольку в указанной комнате ответчики не проживают, они не предъявляют к ним требования об оплате за электроэнергию за указанные месяцы. Однако, в связи с тем, что за электроэнергию по вине ответчиков длительное время платежи не производились, начисления за июль, август, сентябрь и октябрь 2013 г. осуществлялись исходя из норматива потребления на человека – 35 кв.м. на одного. Их расходы по оплате за электроэнергию составили 2398 руб. 20 коп. Просили взыскать с ответчиков солидарно расходы в сумме 13 737 руб. 10 коп., исходя из принадлежащей им площади жилого помещения и количества зарегистрированных на данной площади человек, что соответствует 6/8 доли. Поскольку между ними и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, просили, с учетом уточненных 08.04.2014 г. (л.д.85-88) требований, определить порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию газовых сетей собственников комнаты *** *** в *** ФИО3, ФИО8 и ФИО5 в размере 7/9 долей от общей суммы платы за указанные услуги, что эквивалентно плате за 15,9 кв.м. жилого помещения, порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию газовых сетей собственников комнаты *** *** в *** ФИО11 и ФИО10 в размере 2/9 долей от общей суммы платы за указанные услуги, что эквивалентно плате за 4,5 кв.м., порядок оплаты коммунальных услуг за газ, холодное водоснабжение, водоотведение собственников комнаты *** *** в *** ФИО3, ФИО8 в размере 2/8 долей от общей суммы платы за указанные коммунальные услуги, порядок оплаты коммунальных услуг за газ, холодное водоснабжение, водоотведение собственников комнаты *** *** в *** ФИО11 и ФИО10 в размере 6/8 долей от общей суммы платы за указанные коммунальные услуги.

В суде истец ФИО3 и ее представитель ФИО18 заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержали.

Истцы ФИО5 и ФИО8 в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 и ФИО15 в суд не явились по неизвестной причине, о дне рассмотрения дела неоднократно извещались, но в суд являться не желают.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» ФИО19 с исковыми требованиями в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не согласился, пояснив, что данные расходы собственники жилого помещения должны нести с учетом принадлежащей им площади жилого помещения, а не по долям. Кроме того, истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора. Они не обращались в управляющую компанию по поводу разделения платежного документа.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.2, ч.3 и ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.158 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что *** общей площадью 54,3 кв.м. в *** в *** является коммунальной и состоит из двух комнат – комнаты *** площадью 16,1 кв.м. и комнаты *** площадью 20,4 кв.м..

Комната *** площадью 16,1 кв.м. в данной квартире принадлежит ФИО16 и ФИО8 в равных долях, комната № 2 площадью 20,4 кв.м. находится в общей долевой собственности у ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО11, и ФИО10

ФИО5 также является дочерью ФИО3, но в комнате *** не зарегистрирована и не проживает.

ФИО11 и ФИО10 зарегистрированы в комнате *** указанной квартиры, но в указанном жилом помещении не проживают. Вместе с ними зарегистрированы в данном жилом помещении их дети ФИО6, ФИО4 и ФИО9 В.В., а также внучка ФИО13, но в нем также не проживают.

Оплату за жилое помещение - комнату *** в квартире и коммунальные услуги производят только истцы ФИО3, ФИО5 и ФИО8

ФИО10, ФИО11 и члены их семьи в указанных расходах участия не принимают.

Управление многоквартирным домом, где стороны являются собственниками жилого помещения, осуществляет ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис».

Истцы с мая по октябрь 2013 г. за содержание и ремонт общего имущества, управление домом, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание газовых сетей и техническое обслуживание газового оборудования, а также с мая по октябрь 2013 г. за газ, холодное водоснабжение и водоотведение оплатили в общей сложности 18316 руб. 14 коп., о чем свидетельствуют представленные ими платежные документы (л.д.7-14), а также справка ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» от 02.06.2014 г.

В силу п.1 ч.2 ст.325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 и ФИО15 в пользу ФИО3 5437 руб. 33 коп., в пользу ФИО8 – 5437 руб. 33 коп. и в пользу ФИО5 5437 руб. 34 коп.

Между сторонами и членами их семей не достигнуто соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ гарантируется судебная защита жилищных прав.

В силу ст.43 ч.1 и ч.2 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию газовых сетей собственников комнаты *** *** в *** ФИО3, ФИО8 и ФИО5 в размере 7/9 долей от общей суммы платы за указанные услуги, что эквивалентно плате за 15,9 кв.м. жилого помещения, порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию газовых сетей собственников комнаты *** *** в *** ФИО11 и ФИО10 в размере 2/9 долей от общей суммы платы за указанные услуги, что эквивалентно плате за 4,5 кв.м., порядок оплаты коммунальных услуг за газ, холодное водоснабжение, водоотведение собственников комнаты *** *** в *** ФИО3, ФИО8 в размере 2/8 долей от общей суммы платы за указанные коммунальные услуги, порядок оплаты коммунальных услуг за газ, холодное водоснабжение, водоотведение собственников комнаты *** *** в *** ФИО11 и ФИО10 в размере 6/8 долей от общей суммы платы за указанные коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 в пользу ФИО3 5437 руб. 33 коп., ФИО8 5437 руб. 33 коп. и ФИО2 5437 руб. 34 коп.

Определить порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию газовых сетей собственников комнаты *** *** в *** ФИО3, ФИО8 и ФИО5 в размере 7/9 долей от общей суммы платы за указанные услуги, что эквивалентно плате за 15,9 кв.м. жилого помещения.

Определить порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию газовых сетей собственников комнаты № *** ФИО11 и ФИО10 в размере 2/9 долей от общей суммы платы за указанные услуги, что эквивалентно плате за 4,5 кв.м.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг за газ, холодное водоснабжение, водоотведение собственников комнаты *** *** в *** ФИО1, ФИО7 в размере 2/8 долей от общей суммы платы за указанные коммунальные услуги.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг за газ, холодное водоснабжение, водоотведение собственников комнаты *** *** в *** ФИО11 и ФИО10 в размере 6/8 долей от общей суммы платы за указанные коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.Н.Амельчева

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2014 г. судья И.Н.Амельчева

Копия верна: судья И.Н.Амельчева