Решение № 2-1049/2021 от 13.04.2022 Пролетарского районного суда г. Саранска (Республика Мордовия)

Дело № 2-9/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 13 апреля 2022 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Тишковой О.В.,

с участием в деле:

истца Бурмистрова Алексея Викторовича,

представителя истца Конищева Станислава Игоревича, действующего на основании доверенности <данные изъяты> от .._.._..,

ответчиков Администрации городского округа Саранск, Федерального агентства лесного хозяйства, Департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу,

третьих лиц на стороне ответчиков, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, общества с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр», кадастрового инженера Эрфурта Сергея Владимировича, Потребительского кооператива – гаражное общество «Труд», кадастрового инженера Терехина Романа Викторовича,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистрова Алексея Викторовича к Администрации городского округа Саранск, Федеральному агентству лесного хозяйства, Департаменту лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ указанных земельных участков и об установлении новых границ, об установлении границ образуемого земельного участка,

установил:

Бурмистров А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Федеральному агентству лесного хозяйства, Департаменту лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу об установлении местоположения границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков.

В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит бокс гаража № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Он обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка, находящегося под гаражом, для оформления в собственность.

Письмом № от .._.._.. Администрация городского округа Саранск отказала в согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка накладываются на существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности городского округа Саранск (запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от .._.._..).

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования – лесной участок, целевое назначение лесов – леса I группы находится в собственности Российской Федерации (запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от .._.._..).

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которая препятствует образованию земельного участка под гаражом, принадлежащим на праве собственности ему - Бурмистрову А.В.

На основании изложенного и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 15, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1,5,8,14, 43, 60.2, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит:

Установить местоположение границ земельного участка, образуемого под принадлежащим на праве собственности ему - Бурмистрову А.В. боксом гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими координатами:

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения смежной границы с образуемым земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения смежной границы с образуемым земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

В заявлении от .._.._.. истец изменил и увеличил исковые требования, просил:

1. Установить местоположение границ земельного участка, образуемого под принадлежащим на праве собственности Бурмистрову А.В. боксом гаража №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по точкам <данные изъяты> со следующими координатами:

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения смежной границы с образуемым земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах <данные изъяты> и установить границы в следующих координатах:

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения смежной границы с образуемым земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах <данные изъяты> и установить границы в следующих координатах:

В заявлении от .._.._.. истец просит удовлетворить исковые требования, заявленные .._.._.., при этом границы образуемого земельного участка и изменяемые границы земельных участков, пресекающих образуемый земельный участок определить по координатам, указанным в дополнении от .._.._.. к экспертному заключению №.

В судебное заседание истец Бурмистров А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) согласно его заявлению.

В судебном заседании представитель истца Конищев С.И. поддержал измененные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков Федерального агентства лесного хозяйства, Департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК РФ согласно их заявлениям.

.._.._.. представитель ответчика Департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу гр. 5 представила отзыв на исковое заявление, в котором не признала исковые требования, заявленные к этому ответчику по тем основаниям, что установление границ земельного участка истца по координатам, указанным в исковом заявлении, по существу направлено на изменение существующих границ лесного участка, изменение объема прав лица, которому данный участок принадлежит. Тем самым нарушаются положения части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 4 статьи 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК РФ согласно его заявлению.

В судебное заседание представители третьих лиц на стороне ответчиков, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Потребительского кооператива – гаражное общество «Труд» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие по части 3 статьи 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо на стороне ответчика, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Терехин Р.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 3 статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании третье лицо на стороне ответчика, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Эрфурт С.В. пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован по Документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории), предназначенной для размещения объекте» Расширение и реконструкция водопровода г. Саранска. II пусковой комплекс для обеспечения водоснабжением объектов чемпионата мира по футболу (стадион «Юбилейный», аэропорт, железнодорожный вокзал)», выполненной в 2014 г. обществом с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр». Данный проект планировки территории, проект межевания территории предусматривает временное занятие полосой отвода водопровода, из земель, государственная собственность которых не ограничена, на период проведение работ по расширению и реконструкции водопровода <адрес> и формирование земельного участка под водопровод с постоянными границами после окончания этих работ. На основании данной Документации он подготовил межевой план земельного участка и поставил земельный участок на кадастровый учет. При этом в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о характерных точках границ данного земельного участка, сформированного для временного занятия. Однако сведения о том, что земельный участок поставлен на учет в таких границах временно, отсутствуют.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцу Бурмистрову А.В. принадлежит на праве собственности бокс гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ( сокращенное наименование - <адрес>). Государственная регистрация права произведена .._.._.. по записи №.

Письмом № от .._.._.. Администрация городского округа Саранск отказала Бурмистрову А.В. в удовлетворении его заявления от .._.._.. в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для размещения указанного бокса гаража, в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка накладываются на существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Объектом купли-продажи и аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37, статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 21 пункта 3.5 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие основные сведения о земельном участке:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый номер земельного участка и дата его присвоения;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

4) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), из которого (которых) в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком (далее - исходный земельный участок) образованы новые земельные участки (далее - образованные земельные участки);

5) номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок;

6) описание местоположения земельного участка;

7) площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;

8) сведения о частях земельного участка в объеме и порядке, предусмотренном подразделом 3.8 Порядка;

9) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, расположенных на таком земельном участке, а также в соответствии с пунктом 183 Порядка);

10) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении земельного участка;

11) сведения о прекращении существования земельного участка и дата снятия с государственного кадастрового учета, если земельный участок прекратил существование;

12) кадастровый номер образованного земельного участка (земельных участков) - в отношении исходного земельного участка;

13) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если земельный участок (имущественное право на земельный участок) входит в состав предприятия как имущественного комплекса;

14) слова "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", если земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 22 названного приказа устанавливает, что в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие дополнительные сведения:

1) адрес объекта недвижимости в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде либо местоположение земельного участка в случаях, установленных федеральным законом, а также в случае, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона;

2) категория земель, к которой отнесен земельный участок;

3) вид или виды разрешенного использования земельного участка путем указания: установленного вида разрешенного использования - на основании соответствующего акта уполномоченного органа с указанием в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования;

вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границы территориальной зоны, сведения о которой внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки или о внесении изменений в них, если в реестре границ отсутствует запись о соответствующей зоне);

4) сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимость.

Администрация городского округа Саранск основывает свой отказ на положениях подпункта 2 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Государственная регистрация права собственности Городского округа Саранск произведена .._.._.., запись №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования – лесной участок, целевое назначение лесов – леса I группы, адрес: <адрес>, <адрес>. Государственная регистрация права собственности Российской Федерации произведена .._.._.., запись №.

По заявлению Бурмистрова А.В. кадастровый инженер гр. 6 подготовила .._.._.. межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под бокс гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Определены характерные точки границ образуемого земельного участка:

Из заключения данного кадастрового инженера следует, что вышеуказанный бокс гаража расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. одновременно в кадастровых кварталах № и №, в связи с чем кадастровый квартал образуемого земельного участка будет определен: №.При образовании данного земельного участка было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру постановки на кадастровый учет в соответствии с описанием земельных участков, подготовленным кадастровым инженером Терехиным Р.В. .._.._... Участок является многоконтурным и состоит из 16 контуров, один из которых накладывается на образуемый земельный участок. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № (5) на образуемый земельный участок составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру постановки на кадастровый учет в соответствии с описанием земельных участков, подготовленным кадастровым инженером Эрфуртом С.В. .._.._... Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на образуемый земельный участок составляет <данные изъяты> кв.м.

Предметом настоящего спора является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и её исправление.

Данные спорные правоотношения регулируются следующим законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

«Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества при исправлении реестровой ошибки» утвержден приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В связи с этим судом в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были определения юридически значимые обстоятельства:

- какие фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №;

- соответствуют ли фактические границы данных земельных участков границам, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

- имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, отраженных в Едином государственном реестре недвижимости, на границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, бокс гаража №;

- имеет ли место реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Для установления перечисленных юридически значимых обстоятельств определением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от .._.._.. была назначена по ходатайству истца судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Судебно-экспертная коллегия».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № и дополнения к нему от .._.._.. в ходе работ экспертом определено местоположение границ земельного участка, расположенного под боксом гаража № по адресу: <адрес>, <адрес>, представляющего собой одноэтажное кирпичное строение, стоящее в ряду примыкающих друг к другу гаражей, координаты которого следующие:

Установлено пресечение этого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок, расположенный под боксом гаража №, по границе от точки <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>) до точки <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>) по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Пересечение составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет .._.._.. в соответствии с Межевым планом кадастрового инженера Терехина Р.В. на основании «Плана лесонасаждений пригородного лесничества Саранского лесхоза Республики Мордовия от 1995 г.» масштабом 1:25000.

Согласно техническому паспорту год завершения строительства гаража с кадастровым номером № - <данные изъяты> г.

При разработке Планировки территории (проект планировки территории, проект межевания территории), предназначенной для размещения объекте» Расширение и реконструкция водопровода г. Саранска. II пусковой комплекс для обеспечения водоснабжением объектов чемпионата мира по футболу (стадион «Юбилейный», аэропорт, железнодорожный вокзал) использовалась топографическая съемка территории в масштабе 1:500, выполненная специалистами ООО «Мордовагропромпроект» в 2014 году. На данной топографической съемке отображен обследуемый гараж №. Из чего следует вывод, что при подготовке межевого плана по определению границ земельного участка с кадастровым номером № Терехиным Р.В. в 2015 г. была допущена реестровая ошибка.

Данная реестровая ошибка в части пересекающей фактические границы земельного участка, расположенного под боксом гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит исправлению путем определения координат земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>) до точки <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>) в следующем виде:

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на территории контура 4 земельного участка с кадастровым № отсутствуют особо охраняемые природные территории в части расположения бокса гаража №. В связи с отсутствием данных сведений, формирование земельного участка под боксом гаража № в <адрес> возможно.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет .._.._.. в соответствии с Межевым планом кадастрового инженера Эрфурт С.В. (№) на основании Документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории), предназначенной для размещения объекта: «Расширение и реконструкция водопровода г. Саранска. II пусковой комплекс для обеспечения водоснабжением объектов чемпионата мира по футболу (стадион «Юбилейный», аэропорт, железнодорожный вокзал)», подготовленной Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр» от 2014 г.

Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № внесены в единый государственный реестр недвижимости в следующем виде:

Земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок, расположенный под боксом гаража №, по границе от точки <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>) до точки <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>) по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

При разработке планировки территории (проект планировки территории, проект межевания территории), предназначенной для размещения объекта: «Расширение и реконструкция водопровода г. Саранска. II пусковой комплекс для обеспечения водоснабжением объектов чемпионата мира по футболу (стадион «Юбилейный», аэропорт, железнодорожный вокзал)» не учитывались объекты капитального строительства (гаражи) которые были отображены на топографической съемке территории в масштабе 1:500, выполненной специалистами ООО «Мордовагропромпроект» в 2014 г. На данной топографической съемке в том числе отображен обследуемый гараж №. Согласно указанной документации данный земельный участок планировался как земельный участок для временного пользования на период строительства линейного объекта. По завершению строительства линейного объекта земельные участки, выделенные во временное пользование на период строительства линейного объекта, должны были быть сняты с кадастрового учета. Однако после завершения строительства водопровода данные земельные участки не были сняты с кадастрового учета, что привело к пресечению границ земельного участка с кадастровым номером № с рядом примыкающих к друг к другу гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором расположен бокс гаража № с кадастровым номером №. Соответственно, это является препятствием в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под боксом гаража № с кадастровым номером №. Все это свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части расположения земельного участка под боксом гаража №.

Данная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересекающей фактические границы земельного участка, расположенного под боксом гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит исправлению путем определения координат в следующем виде:

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зоне санитарной охраны водопровода и формирование земельного участка под боксом гаража № С в <адрес> возможно.

Данное заключение судебной землеустроительной экспертизы дано на основании проведенной судебной экспертизы в рамках данного гражданского дела с соблюдением процессуального порядка её назначения и проведения. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статей 79, 84 - 87 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения не установлено.

Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом вопросам с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы, выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, в силу чего его объективность и достоверность не вызывает сомнений.

Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 55 названного кодекса данное заключение эксперта является одним из видов доказательств по гражданскому делу, содержащее сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, а именно, о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части расположения земельного участка под боксом гаража № по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное заключение эксперта подтверждается иными доказательствами, в том числе:

межевым планом по образованию земельного участка под боксом гаража с кадастровым номером №, составленным .._.._.. кадастровым инженером гр. 6,

пояснениями в суде кадастрового инженера Эрфурта С.В.,

Документацией по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории), предназначенной для размещения объекте» Расширение и реконструкция водопровода <адрес>. II пусковой комплекс для обеспечения водоснабжением объектов чемпионата мира по футболу (стадион «Юбилейный», аэропорт, железнодорожный вокзал)», выполненной в 2014 г. обществом с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр»,

письмом Администрации городского округа Саранск от .._.._.. № №

Установленные судом реестровые ошибки в силу перечисленного закона подлежат исправлению по варианту, предложенному экспертом в дополнении к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Стороной ответчиков не предложен иной способ исправления реестровых ошибок.

В связи с изложенным, исковые требования об устранении реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №,№, путем исключения этих сведений с установлением новых границ земельных участков, подлежат удовлетворению полностью.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с исправлением кадастровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и определением их новых границ, установлены границы смежного земельного участка общей площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м., расположенного под боксом гаража с кадастровым номером №. Поэтому суд считает, что исковые требования истца об образовании и установлении земельного участка под боксом гаража в границах, определенных в заключение судебной землеустроительной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следует установить границы образуемого земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под боксом гаража № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно следующим координатам:

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не присуждает ответчикам Администрации городского округа Саранск, Федеральному агентству лесного хозяйства, Департаменту лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу возместить расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

удовлетворить исковые требования Бурмистрова Алексея Викторовича к Администрации городского округа Саранск, Федеральному агентству лесного хозяйства, Департаменту лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ указанных земельных участков и об установлении новых границ, об установлении границ образуемого земельного участка.

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, северо-западная часть <адрес>. Исключить сведения о характерных точках границ этого земельного участка и установить новые границы земельного участка по следующим координатам характерных точек:

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования – лесной участок, целевое назначение лесов – леса I группы, адрес: <адрес>, <адрес>, от точки <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>) до точки <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>), в месте пресечения с земельным участком, расположенным под боксом гаража № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> ( площадь пресечения <данные изъяты> кв.м.). Исключить сведения о характерных точках границ этого земельного участка от точки <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>) до точки <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>) и установить новые границы земельного участка от точки <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>) до точки <данные изъяты> (с координатами <данные изъяты>) по следующим координатам характерных точек:

3. Сформировать и установить границы образуемого земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под боксом гаража № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно следующим координатам:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Судья