Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, применении последствий расторжения договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей, заключенный 12 марта 2021 г. между ФИО1 и частным образовательным учреждением высшего образования «Международный Университет Стратегического Управления», применив последствия расторжения данного договора, вернув в собственность ФИО1 земельные участки.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» в лице ректора ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей, согласно которому продавец ФИО1 продал ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» 32 земельных участка. По условиям договора ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления», приобретая данные участки, обязано было заплатить продавцу ФИО1 31 080 000 руб. путем перечисления данных денежных средств на счет истца в срок до 1 декабря 2021 г. Договор являлся актом приема-передачи объектов недвижимости. 16 марта 2021 г. данный договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в органах государственной регистрации прав на объекты недвижимости <адрес>. Вместе с тем, решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2а-1000/2020 по результатам рассмотрения административного иска Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу юридическое лицо ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» ликвидировано. 12 марта 2021 г. вынесено распоряжение № 468-р заместителя начальника Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу во исполнение решения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2а-1000/2020 о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления». Согласно выписке ЕГРЮЛ датой внесения сведений о ликвидации юридического лица является 19 марта 2021 г. Срок исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, для ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» наступил 20 марта 2021 г. Однако с момента заключения договора по настоящее время покупатель обязательств по выплате истцу стоимости земельных участков в размере 31 080 000 руб. не выполнил. Из ответа Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу № 78/07 от 19 мая 2021 г. следует, что решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга о ликвидации ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» не содержало сведений о возложении обязанности по созданию ликвидационной комиссии данного юридического лица. Таким образом, с учетом универсального правопреемства от имени ликвидированного лица (в случаях отсутствия ликвидационной комиссии) его учредители могут выступать в суде. Согласно выписке ЕГРЮЛ учредителями ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» являются ФИО2, ООО «Родовид» и Невское станичное казачье общество. Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Родовид» прекращена 20 июня 2019 г., деятельность Невского станичного казачьего общества прекращена 26 февраля 2019 г. Таким образом, единственным учредителем ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» на момент принятия решения о прекращении деятельности ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» является ФИО2 (том 1 л.д. 11-12)

Определением суда (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области. (том 2 л.д. 226-227)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО5, который поддержал заявленные требования по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить, дополнительно ссылаясь на положения ст. 53.1, ст. 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд заявление, в котором признал исковые требования, просил рассматривать дело в его отсутствие. (том 2 л.д. 235)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградский области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 марта 2021 г. между ФИО1 (продавец) и ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» (покупатель) в лице ректора ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей. (том 1 л.д. 19-26)

Согласно договору продавец ФИО1 продал покупателю ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» 32 земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 46, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26068 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 39, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26343кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 48, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 25575 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 74, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 32423кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 42, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 24919 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 41, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26623кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 47, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26012 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 60, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 54126кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, СПК «Джатиево», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 44, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 27055 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 45, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26072кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 43, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26034кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 1, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 34184кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 2, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 30752кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 32, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 25329кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 55, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 46969 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 71, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 32342 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 59, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 48233 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 52, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 46630кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 72, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 31711кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 40, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 27273 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 73, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 31925 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 38, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 27418кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 66, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 48967 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 62, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 52431кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 65, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 47720 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 61, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 47777кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 63, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 49837 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 64, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 48126 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 37, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 27422кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 58, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 48933 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, уч. 33, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 25152 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 10000 кв.м.

По условиям п. 2 договора отчуждаемые объекты проданы за 31 080 000 руб., которые будут перечислены продавцу на счет №, открытый в ПАО Сбербанк, в срок до 1 декабря 2021 г. Оплата по договору может производиться покупателем по его усмотрению, как единым платежом в сумме согласованной сторонами в п. 2 договора, так и несколькими платежами. Обязательства покупателя по оплате цены договора, считаются исполненными в момент поступления на расчетный счет продавца денежных средств в размере, согласованном сторонами в п. 2 договора.

Согласно п. 3 договора стороны пришли к соглашению, что обязательства по оплате объектов обеспечиваются залогом и объекты признаются сторонами, находящимися в залоге у продавца до момента оплаты стоимости договора в полном объеме.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что договор является актом приема-передачи.

16 марта 2021 г. данный договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в органах государственной регистрации прав на объекты недвижимости <адрес>.

Собственником спорных земельных участков согласно выпискам из ЕГРН является частное образовательное учреждение высшего образования «Международный университет стратегического назначения». В отношении земельных участков в пользу ФИО1 зарегистрирована ипотека в силу закона. (том 1 л.д. 222-248, том 2 л.д. 1-109)

ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» зарегистрировано в качестве юридического лица 30 июля 2014 г.

Согласно выписке ЕГРЮЛ учредителями ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» являются ФИО2, ООО «Родовид» и Невское станичное казачье общество. Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Родовид» прекращена 20 июня 2019 г., деятельность Невского станичного казачьего общества прекращена 26 февраля 2019 г.

Уставом было предусмотрено, что ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» является некоммерческой организацией – негосударственным образовательным учреждением, осуществляющим образовательный процесс, в соответствии с п. 1.15 устава. (том 2 л.д. 145-172)

11 февраля 2020 г. Октябрьским районным судом Санкт-Петербурга рассмотрено дело по административному иску Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу к ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» о ликвидации и исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11 февраля 2020 г. по делу № 2а-1000/2020, вступившим в законную силу 12 марта 2020 г., ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» ликвидировано, указанная организация исключена из единого государственного реестра юридических лиц.

12 марта 2021 г. заместителем начальника Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу вынесено распоряжение № 468-р на основании решения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2а-1000/2020 внести в ЕГРЮЛ запись о ликвидации ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» по решению суда исключить сведения о нем из ЕГРЮЛ. (том 2 л.д. 129)

Согласно выписке ЕГРЮЛ датой внесения сведений о ликвидации юридического лица является 19 марта 2021 г.

Из ответа Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу № 78/07-9862 от 19 мая 2021 г. следует, что решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга о ликвидации ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» не содержало сведений о возложении обязанности по созданию ликвидационной комиссии данного юридического лица. (том 1 л.д. 130-131)

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ 1 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1, 2, 4, 5 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Пунктом 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам данного кодекса о ликвидации юридических лиц.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», признавая ликвидацию юридического лица основанием прекращения обязательств, в которых оно участвует в качестве кредитора или должника, статья 419 ГК РФ допускает существование предусмотренных законом или иными правовыми актами изъятий из указанного правила.

В случае исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего (статья 64.2 Гражданского кодекса РФ) к обязательственным отношениям, в которых оно участвовало, подлежит применению статья 419 Гражданского кодекса РФ, если специальные последствия не установлены законом.

Участники ликвидированного юридического лица, равно как и его кредиторы, не вправе самостоятельно обращаться с обязательственными требованиями юридического лица к его должникам, в частности с требованием вернуть переданное в аренду имущество, оплатить стоимость переданных товаров и т.п. В этом случае следует руководствоваться положениями пункта 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса РФ, устанавливающего процедуру распределения обнаруженного обязательственного требования.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрена специальная процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, а именно – назначение арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

При таких обстоятельствах суд находит, что после ликвидации ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» к его учредителю ФИО2 не переходят права и обязанности этого учреждения, в том числе обязанность по возвращению земельных участков, приобретенных ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» по договору купли-продажи от 12 мата 2021 г.

В этой связи следует сделать вывод о том, что, обращаясь в суд общей юрисдикции с требованием о расторжении договора купли-продажи земельных участков и применения последствий расторжения данного договора, ФИО1 избрал неправильный способ защиты нарушенного права, что влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев заявление ответчика о признании иска, суд не принимает признание иска ФИО2, поскольку это противоречит приведенным выше правовым нормам.

При этом, суд полагает, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ст. 64.2 и ст. 53.1 Гражданского кодекса РФ, касающиеся прекращения недействующего юридического лица, поскольку, как усматривается из материалов дела, ЧОУ ВО «Международный Университет Стратегического Управления» не было исключено из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее свою деятельность в порядке, установленном статьей 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а было ликвидировано на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей от 12 марта 2021 г., применении последствий расторжения договора.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2021 г.