Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа Кемеровской области к ФИО1, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на снесенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа Кемеровской области обратилась в суд с иском к ФИО1, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на снесенный жилой дом, в котором просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его сносом, прекратить право собственности ФИО1 жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что решением мирового судьи судебного участка № 6 г. Белово дело № 2-334 от 02.07.2009 года за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес>. Решение судьи вступило в законную силу.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер участка №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости, по адресу <адрес> значиться жилой дом с кадастровым номером №.

Кроме того, по данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, сведения о регистрации прав относительно земельного участка по адресу Кемеровская область <адрес>, кадастровый номер участка №, отсутствуют.

В ответ на запрос МУ «КЗР и МИ г. Белово» по данным филиала № 2 БТИ г. Белово от 04.07.2017 года, строение (жилой дом) по адресу <адрес> <адрес> снесено.

Согласно акту обследования земельного участка № 353 от 05.07.2017 года МУ «КЗР и МИ г. Белово», проведено обследование, в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, огорожен с одной стороны, построек не имеет, заросший кустарником, травой, на участке куча мусора (приложение к акту № 353, фототаблица на 2 л.).

Однако сведения о том, что ФИО1 является правообладателем жилого дома по адресу <адрес>, до сих пор значатся в архивах БТИ и Росреестра.

Усматривается, что жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по факту снесенный, до сих пор стоит на государственном кадастровом учете №, хотя по существу этого дома нет, и земельный участок заброшен и пустует.

Таким образом, на земельном участке до настоящего времени числится и не снят с кадастрового учета снесенный дом, в котором также есть собственник.

Администрация Беловского городского округа, прежде должна снять с государственного кадастрового учета снесенный жилой дом по <адрес>, и аннулировать в органах БТИ и Росреестра сведения о собственниках данного жилого дома и земельного участка. Также Администрации необходимо снять с кадастрового учета и жилой дом и земельный участок, для того, чтобы была возможность предоставить данный пустующий участок другим заинтересованным лицам. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный.

Изложенное свидетельствует о том, что по сведениям Управления Росреестра уже снесенный жилой дом значится на кадастровом учете, потому вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Кроме того, поскольку в снесенном доме значиться собственник, орган местного самоуправления не сможет снять этот дом с кадастрового учета, иначе, чем по решению суда, также и сведения о кадастровом учете земельного участка невозможно аннулировать в установленном порядке, кроме как по решению суда.

Считаем целесообразным обратиться в суд с иском о снятии с кадастрового учета жилого и земельного участка и об аннулировании прав ФИО3 на жилой дом по адресу <адрес>.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен произвести регистрацию прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом одновременно с внесением сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования жилого дома по <адрес>.

В судебном заседании от 11.01.2018 года представитель истца Администрации Беловского городского округа Кемеровской области по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его сносом, прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дала пояснение. Пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью.

В судебное заседание от 11.01.2018 года не явилась ответчик ФИО1, о рассмотрении дела судом уведомлена надлежащим образом, в том числе, посредством телефонограммы, возражений по существу иска не поступило.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание от 11.01.2018 года не явился, ранее представил письменный отзыв относительно исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.52-54).

Представитель третьего лица – ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в лице Филиала №2 БТИ г. Белово, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание от 11.01.2018 года не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагается на усмотрение суда (л.д.83).

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), МУ «КЗРиМИ г.Белово», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание от 11.01.2018 года не явились, Управление Росреестра по Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел) просили дело рассмотреть в их отсутствие. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел) полагается на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 6 г. Белово Кемеровской области, дело № 2-334 от 02.07.2009 года за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес>. Решение вступило в законную силу 14.07.2009 года (л.д.11-12,60).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого дома с 23.09.2009 года, общей площадью 28.7 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д.5-6,27-29,30).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости, по адресу <адрес> значиться жилой дом с кадастровым №, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные (л.д.7-8).

Согласно уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, площадь 600 кв.м.

По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, сведения о регистрации прав относительно земельного участка, площадью 653 кв.м. по адресу Кемеровская область <адрес>, кадастровый номер участка №, отсутствуют (л.д.10). Данное также подтверждается и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по судебному запросу (л.д.26), из которой видно, что сведения об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 653 кв.м. по адресу Кемеровская область <адрес>, кадастровый номер участка №, имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о регистрации прав относительно земельного участка отсутствуют.

В ответ на запрос МУ «КЗР и МИ г. Белово» по данным филиала № 2 БТИ г. Белово от 04.07.2017 года (л.д.13), строение (жилой дом) по адресу <адрес> <адрес>, снесено. Указанное также подтверждено и сообщением филиала № 2 БТИ г.Белово от 24.10.2017 года по судебному запросу (л.д.39).

По сообщению МУ «КЗР и МИ г. Белово» от 08.11.2017 года № 2503 (л.д.58) земельный участок, по адресу Кемеровская область <адрес> не предоставлялся на праве собственности и аренды.

Согласно представленного стороной истца акта обследования земельного участка № 353 от 05.07.2017 года МУ «КЗР и МИ г. Белово», проведено обследование, в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, огорожен с одной стороны, построек не имеет, заросший кустарником, травой, на участке куча мусора (приложение к акту № 353, фототаблица на 2 листах) (л.д.14-16). Представленный акт и фототаблица к нему, а также изложенные в акте сведения, никем в ходе рассмотрения дела, в том числе, стороной ответчика не опровергнуты, не оспорены.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является до настоящего времени правообладателем жилого дома по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено документально. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 каким-либо образом желает сохранить свое право на жилой дом по адресу <адрес>, претендует на земельный участок под ним. Кроме того, материалами дела подтверждено и никем не опровергнуто то обстоятельство, что жилой дом по адресу <адрес> <адрес>, снесен.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по факту снесенный, до сих пор стоит на государственном кадастровом учете №, хотя по существу этого дома нет, и земельный участок заброшен и пустует. Доказательств обратного судом не добыто, никем не представлено.

Таким образом, на земельном участке до настоящего времени числится и не снят с кадастрового учета снесенный дом, в котором есть собственник. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных прав или оспоренных гражданских прав.

Статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участок, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 7. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В силу п. 1 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его сносом.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 16 января 2018 года.

Судья Т.С.Гуляева