Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Зеленый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате, пени, судебных расходов,

установил:

СНТ «Зеленый бор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец СНТ «Зеленый бор» указал, что ФИО1 владеет земельным участком общей площадью 546,54 кв.м., расположенным в СНТ «Зеленый бор», участок №. Членом СНТ «Зеленый бор» ФИО1 не является, а пользуется имуществом СНТ в индивидуальном порядке. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 30.09.2015г. удовлетворены требования ФИО1 к СНТ «Зеленый бор» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Зеленый бор» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. В данном решении указан и сам договор для ведения садоводом собственного хозяйства в индивидуальном порядке. 01.12.2015г. решение Пушкинского городского суда Московской области вступило в законную силу, и ФИО1 перестал являться членом СНТ «Зеленый бор», ведет садоводство в индивидуальном порядке. В настоящее время ФИО1 имеет задолженность перед СНТ «Зеленый бор» по оплате ранее не внесенных членских взносов, а также по платежам по договору об использовании имущества СНТ, в размере 312 934 рубля 51 копейки. Сумма задолженности подтверждается расчетом размера платы по договору об использовании имущества СНТ от 04.10.2018г. за период с октября 2015г. по сентябрь 2018г.. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате членских взносов, целевых взносов, спец фонда, уличного освещения, содержания имущества СНТ и создания нового имущества по договору об использовании имущества СНТ Индивидуалом и пеней в размере 312 934 рублей 51 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 329 рублей, на представителя в размере 30 000 рублей (л.д. 2-6).

В судебном заседании представители истца СНТ «Зеленый бор» на основании доверенностей ФИО2, ФИО3 (л.д. 10,74) исковые требования уточнили, просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате членских взносов, целевых взносов, спец фонда, уличного освещения, содержания имущества СНТ и создания нового имущества по договору об использовании имущества СНТ Индивидуалом и пеней в размере 257 020 рублей 56 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 770 рублей, на представителя в размере 30 000 рублей (л.д. 87-90). Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, дополнили, что заявленный ко взысканию расчет задолженности за период с 01.12.2015 года по 01.12.2018 года.

Ответчик ФИО1 и его представитель на основании ст. 53 ч. 6 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, предоставили возражения (л.д. 107-110), которые поддержали в полном объеме, также просили к заявленным требованиям применить последствия пропуска истцом срока исковой давности (л.д. 111).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, а исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 6, п. 11 и п. 12 ч. 2 ст. 19 Федерального закона РФ от 15.04.1998г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ от 15.04.1998г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона РФ от 15.04.1998г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 546,54 кв.м., расположенного в <адрес>, участок № (л.д. 15-16).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 30.09.2015г. исковые требования ФИО1, ФИО5 к СНТ «Зеленый бор» о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке удовлетворены; утверждена редакция, на условиях которой СНТ «Зеленый бор» и ФИО1, ФИО5 подлежит заключению договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ (л.д. 11-14), указанное решение суда вступило в законную силу 01.12.2015г..

Из указанного договора следует, что размеры и условия оплаты приобретения (создания) и использования Имущества, указанные в договоре, определяются решением общего собрания членов Товарищества, что находит свое отражение в ежегодно обновляемом при пролонгации Договора Приложении №1 к Договору (п. 2.1 договора).

Плата за пользование Имуществом Товарищества начисляется с момента подписания настоящего договора и вносится Индивидуалом ежемесячно или ежеквартально до 8 числа текущего года, независимо от того, осуществляет он фактическое пользование Имуществом Товарищества и собственным земельным участком или нет. Размер платы за пользование Имуществом дифференцируется исходя из наличия/отсутствия финансового участия Индивидуала в приобретении (создании) данного Имущества (п. 2.3 договора).

В случае неуплаты Индивидуалом в установленный срок взноса за пользование Имуществом начисляется пеня в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа месяца, следующего за периодом пользования, который был полностью оплачен Индивидуалом. При внесении Индивидуалом сумм в счет оплаты просроченных платежей в первую очередь погашаются суммы пеней, и только потом - основной долг по платежам (п. 3.2 договора).

Индивидуал вправе не принимать финансового участия в приобретении (создании) Имущества, принадлежащего Товариществу. В этом случае он письменно подтверждает свой отказ оплачивать приобретение (создание) данного Имущества. Такой отказ также считается подтвержденным, если после повторного письменного извещения индивидуала о планируемом приобретении (создании) имущества с его стороны не последовало официального отклика на данное уведомление. В случае отказа оплачивать приобретение (создание) данного имущества индивидуал вносит плату лишь за его использование, которая рассчитывается по дополнительному тарифу, утвержденному общим собранием членов товарищества (п. 1.5).

Настоящий договор заключен сроком на один год. В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, договор считается пролонгированным (п. 4.1 договора).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 06.05.2016г. разъяснено решение суда от 30.09.2015г. по делу по иску ФИО1, ФИО5 к СНТ «Зеленый бор» о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке: данное решение суда свидетельствует о заключении между ФИО5 и СНТ «Зеленый бор» и между ФИО1 и СНТ «Зеленый бор» с даты вступления решения суда в законную силу договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на условиях, изложенных в решении суда (л.д. 91), указанное определение суда вступило в законную силу 24.05.2016г..

Таким образом, данный договор считается заключенным между сторонами с 01.12.2015 года.

Из выписки из протокола №2/2018 общего собрания членов СНТ «Зеленый бор» совмещенного с собранием собственников КТП-1113, КТП-1116 от 03.06.2018г. следует, что для садоводов-индивидуалов установлен размер взноса 1920 рублей с сотки и дополнительно 2050 рублей с участка; установлено, что предусмотренный п. 1.5 договора о пользовании объектами инфраструктуры дополнительный тариф за пользование имуществом СНТ, в создании которого индивидуал не принимал участия, должен быть уплачен в момент заключения договора; при отсутствии оплаты начисляются пени согласно п. 3.2 договора (л.д. 21).

Решением общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «Зеленый бор» от 07.06.2015г. для садоводов-индивидуалов принят размер взноса 1560 рублей с сотки для владельцев участков с водоснабжением от скважины СНТ «Зеленый бор» и участков без водоснабжения – 1150 рублей с сотки (не взимаются деньги на судебные расходы, оплату взноса в Пушкинский районный союз садоводов и оформление прав на имущество общего пользования) + 400 рублей с участка; также утвержден предусмотренный п. 1.5 договора дополнительный тариф к плате за пользование частью имущества общего пользования, в создании и содержании которого в период 2011-2014г. индивидуалы не участвовали – 6589 руб/сотка единовременным платежом, вносимым в момент заключения пользовательского договора в 2015 году; включена в плату по договору с ФИО1 (уч.283) о пользовании объектами инфраструктуры объединения затраты объединения на оплату работы экспертов в размере 15 000 руб., распределив их в равных долях между собственниками 6 участков, обратившихся к товариществу с просьбами заключить указанные договоры, - по 2 500 руб. на каждого собственника (л.д. 94-98).

Из выписки из протокола №1/2016 общего собрания членов СНТ «Зеленый бор» от 03.07.2016г. следует, что для садоводов-индивидуалов, имеющих участки с водоснабжением от скважины СНТ «Зеленый бор» принять размер взноса 1585 руб. с сотки + 1500 руб. с участка для владельцев участков без водоснабжения – 1075 руб. с сотки + 1500 руб. с участка (л.д. 99-100).

Из выписки из протокола №1/2017 общего собрания членов СНТ «Зеленый бор» от 11.06.2017г. следует, что для садоводов-индивидуалов, имеющих участки с водоснабжением от скважины СНТ «Зеленый бор» принять размер взноса 1925 руб. с сотки + 550 руб. с участка для владельцев участков без водоснабжения – 1425 руб. с сотки + 550 руб. с участка; установлен дополнительный тариф для индивидуалов за пользование имуществом СНТ, в создании которого индивидуал не принимал участия, в размере 6589 руб. с сотки единовременным платежом, вносимым в момент заключения пользовательского договора (л.д. 101-103).

Из выписки из протокола №2/2018 общего собрания членов СНТ «Зеленый бор» совмещенного с собранием собственников КТП-1113, КТП-1116 от 03.06.2018г. следует, что для садоводов-индивидуалов установлен размер взноса 1920 руб. с сотки и дополнительно 2050 руб. с участка; установлено, что предусмотренный п.1.5 договора о пользовании объектами инфраструктуры дополнительный тариф за пользование имуществом СНТ, в создании которого индивидуал не принимал участия, должен быть уплачен в момент заключения договора; при отсутствии оплаты начисляются пени согласно п. 3.2 договора (л.д. 104-106).

Истцом в материалы дела предоставлены расчеты о том, что ФИО1 имеет задолженность перед СНТ «Зеленый бор» по оплате ранее не внесенных членских взносов, а также задолженность по платежам и пеням по договору об использовании имущества СНТ на общую сумму 257 020 рублей 56 копеек (л.д. 92).

Несмотря на то, что истец заявляет требования о взыскании задолженности с 01.12.2015 года (начало действия договора за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ) по 01.12.2018 года, который не выходит за пределы 3-х летнего срока исковой давности, поскольку иск подан в суд 10.10.2018 года; однако представленный истцом расчет не соответствует требованиям законодательства и необоснованно включает задолженность ФИО1 образовавшуюся до заключения вышеуказанного договора.

Как следует из материалов дела и вышеуказанных решений общего собрания товарищества, ФИО1 начислены задолженность, в том числе по оплате членских и других сборов, когда он еще являлся членом садоводческого товарищества, дополнительный тариф к плате за пользование частью имущества общего пользования за период 2011-2014 годов, судебные расходы товарищества и затраты объединения на оплату работы экспертов, и часть начислений необоснованно произведена с применением ошибочных тарифов и учетом водоснабжения, которое у ФИО1 отсутствовало, поскольку водоснабжение у него автономное, что стороны подтверждают.

Ко всем данным начислениям до 10.10.2015 года, которые включены в задолженность по состоянию на 01.12.2015 года, в силу ст. ст. 196, 200, 199 ГК РФ подлежат применению последствия пропуска истцом срока исковой давности, поскольку включены в требования с превышением трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ; при этом доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока давности не было представлено.

Ст. 431 п.1 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из 432 п.1 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По исковым требованиям, связанным с рассматриваемым договором на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, суд отмечает, что несмотря на то, что предусмотрена пролонгация договора, в нарушение условий этого договора, СНТ «Зеленый бор» не подготавливает Приложение №1, в котором должны быть определены дополнительные существенные условия договора -размеры и условия оплаты, утвержденные решением общего собрания членов Товарищества. Данное Приложение №1 должно составляться ежегодно при пролонгации Договора, и подписано сторонами.

Во втором абзаце раздела 5 Договора прямо предусмотрено о том, что Приложение № 1 является неотъемлемой частью к указанному договору, обновляется ежегодно при пролонгации договора, по тексту содержит изложение утвержденной решением общего собрания членов СНТ «Зеленый бор», с указанием даты проведения собрания, сметы расходов на период заключения договора с приведением расчетом цены договора, заверяется подписью обеих сторон ( л.д.14 оборот).

Как следует из материалов дела, несмотря на обращения по этому поводу ФИО6, истец не принимает каких-либо мер для подготовки и подписания Приложения №1 к договору ( л.д.39-48,63-69).

При таких обстоятельствах, расчеты истца и его требования о взыскании задолженности на основе рассматриваемого договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, не могут быть признаны обоснованными, поскольку не отражены в вышеуказанном Приложении №1, условия оплаты в котором относятся к существенным условиям договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

Суд также отмечает, что заявляя требования об оплате расходов по созданию принадлежащего товариществу имущества, истец не выполняет вышеизложенные требования п.1.5 договора, которые предусматривают обязательное предложение об этом ФИО1 и возможность применения дополнительного тарифа, утвержденного общим собранием членов товарищества, только после его отказа на повторное уведомление либо отсутствии от него официального отклика на такое предложение.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ представлен контрасчет задолженности и начисленных пени.

С учетов вышеуказанных обстоятельствах, а также расчета ответчика по сметам и тарифам СНТ «Зеленый бор» за пользование общим имуществом и пени(процентов), который ФИО1 признает и готов оплатить, за вычетом периода с 10.10.2015г. по 10.10.2018г., усматривается, что задолженность составляет 21 822 рубля 40 копеек, пени – 2 532 рубля 65 копеек (л.д. 113-115).

Суд принимает расчет ответчика ФИО1 по задолженности и начисленным пеням, признает его арифметически верным и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке в размере 21 822 рублей 40 копеек, пени – 2 532 рублей 65 копеек.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 36 от 29.08.2018г., основанием послужило соглашение от 29.08.2018г. о взыскании задолженности по договору об использовании имущества СНТ с ФИО1, стоимость услуг составила 30 000 рублей, которая оплачены СНТ «Зеленый бор», получены представителем ФИО7 (л.д. 30).

Доверенности на представление интересов товарищества выданы на ФИО7 и ФИО2 (л.д. 9,10). При этом. представитель ФИО7, который получал денежные средства и в квитанции ссылается на соглашение от 29.08.2018 года, в судебном заседании участия не принимал, но как следует из объяснений истца занимался вопросами получения судебного приказа у мирового судьи и досудебным порядком урегулирования спора.

Учитывая объем представленной СНТ «Зеленый бор», юридической помощи, проведенной обоими представителями, количество участия представителей в суде, частичное удовлетворение исковых требований, требований разумности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов, считает необходимым снизить их до 3 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителей отказать.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина (л.д. 7-8), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере 930 рублей 65 копеек.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований СНТ «Зеленый бор».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования СНТ «Зеленый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Зеленый бор» задолженность по оплате по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке за период с 01 декабря 2015 года по 01 декабря 2018 года в размере 21 822 рубля 40 копеек, пени 2 532 рубля 65 копеек, судебные расходы на представителя 3 000 рублей, оплаты госпошлины 930 рублей 65 копеек, всего взыскать 28 285 рублей 70 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований СНТ «Зеленый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате, пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – 25 февраля 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: