Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража) от 24.06.2018 года, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании денежных средств по договору в размере 220000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что в июне 2018 года истец приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи гаражный бокс №, площадью 24 кв.м, расположенного в ГСК «Победа» по адресу: <адрес> за 220000 рублей. Однако у ГСК «Победа» земельный участок не оформлен, все гаражные боксы, в том числе спорный гаражный бокс находятся на земельном участке не зарегистрированным в регистрационном органе в силу действующего законодательства. Просил расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 24.06.2018 года между сторонами по делу, взыскать в пользу истца с ответчика денежные средства в размере 220000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения на иск. Пояснив, что в 2006 году ФИО2 вступил в члены ПКГТ «Победа» и выплатил пай за спорный гаражный бокс №. В июне 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаражного бокса и в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать в собственность спорное имущество, а истец обязался принять его и уплатить денежные средства. Взаиморасчеты сторонами выполнены в полном объеме, претензий друг другу не имеют. Ответчик не чинил истцу в пользовании спорным имуществом, обязательства по договору исполнены в полном объеме. В связи с чем, просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ГСК «Победа» в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.

С учетом мнения истца и ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ: 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено ст.209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.п.1,2 ст.551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.552 ГК РФ: 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ: 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлено, что 24.06.2018 года ФИО2 по договору купли-продажи продал ФИО1 гараж № площадью 24 кв.м, расположенный в ГСК «Победа» по адресу: <адрес>, за 220000 рублей. Расчет по договору произведен в полном объеме. Как указано в п.п.2,6 договора, гараж принадлежит продавцу на основании членской книжки, и покупатель приобретает право собственности на гараж после переоформления членской книжки у председателя гаражей.

ГК «Победа» зарегистрирован 19.12.1996 года, запись в ЕГРЮЛ внесена 8.09.2006 года. Согласно справке от 05.02.2019 года ФИО2 с 2009 года являлся членом ГК «Победа» и ему принадлежал гаражный бокс № площадью 24 кв.м (по данным БТИ 23 кв.м). Паевые взносы внесены им полностью по состоянию на 24.06.2018 года.

В соответствии с требованиями действующего законодательства для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст.ст.131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Между тем допустимых доказательств, подтверждающих наличие права собственности на спорный гаражный бокс на момент заключения договора купли-продажи, со стороны ответчика не представлено.

В ЕГРН отсутствуют сведения и регистрации права собственности на данный объект (л.д.170).

Сам по себе факт выплаты ответчиком пая и наличие членства в ГК не являются единственными и достаточными доказательствами, однозначно свидетельствующими о возникновении права собственности на недвижимое имущество, при том, что вопрос о праве ГК «Победа» на землю под застройкой гаражей, в установленном порядке не разрешен.

Так по сведениям администрации города Ивантеевки от 18.01.2017 года Постановлением администрацией г. Ивантеевки от 31.12.1996 года № 1797 утвержден акт выбора земельного участка гаражному товариществу «Победа» площадью 0,32 га под установку металлических гаражей с передачей земельного участка на условиях аренды сроком на 10 лет. Однако договор аренды земельного участка под установку данных гаражей заключен не был, арендная плата гаражным кооперативом не оплачивалась. В настоящее время гаражным кооперативом «Победа» на самовольно запользованном земельном участке по <адрес> без разрешительной документации возведены капитальные гаражи. Самовольное занятие земельного участка и использование его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю является административным правонарушением. Кроме того строительство гаражей осуществлено в охранной зоне инженерных коммуникаций: линии связи и электрического кабеля.

Также из данного ответа следует, что Постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 года №230/8 утверждена схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, согласно которой испрашиваемый ГК «Победа» земельный участок, входит в полосу отвода рельсового скоростного пассажирского транспорта (ЛРТ) и в полосу отвода региональной автомобильной дороги №0057 «Лесные поляны – Ивантеевка». В связи с чем заключить договор аренды земельного участка площадью 0,8 га, занимаемого ГК «Победа», не представляется возможным.

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца на спорное имущество не было подтверждено, равно как и отсутствуют сведения о правах на земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, что является основанием для расторжения договора и взыскания с ответчика полученных по договору денежных средств в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 не противоречат закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаража, заключенный 24.06.2018 года между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 220000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 25.02.2019 года