Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Бирюч» и ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 владеет и пользуется обособленной частью жилого дома по адресу: <данные изъяты>, которая расположена на принадлежащем ему земельном участке, площадью <данные изъяты> кв м. Право собственности возникло на основании акта добровольного раздела жилого дома от 4 августа 1981 года, заключенного между ним и его матерью – К.Л.Х. утвержденного 24 ноября 1981 года в исполнительном комитете Красногвардейского поселкового совета. 11 декабря 1986 года отделом БТИ ФИО1 и К.Л.Х. были выданы регистрационные удостоверения о праве собственности на 1/2 часть жилого дома. 7 февраля 1996 года К.Л.Х. подарила свою 1/2 часть дома сыну – ФИО2 <данные изъяты> 2006 года К.Л.Х. умерла.

Дело инициировано иском ФИО1 к администрации городского поселения «Город Бирюч» и ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, вид объекта недвижимости – здание.

Сослался на то, что на основании акта добровольного раздела жилого дома от 4 августа 1981 года является собственником обособленной части жилого дома, вторая часть принадлежит его брату. Части дома присвоен адрес, она расположена на отдельном земельном участке. Каждая часть имеет отдельный вход и дворовые территории, обособленные коммуникации, общих помещений с другими частями дома не имеет. Кадастровый инженер подготовил техплан на часть жилого дома. В связи с отсутствием в настоящее время иных правоустанавливающих документов, кроме акта добровольного раздела дома, не может реализовать свои права на регистрацию права собственности на часть жилого дома во внесудебном порядке.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и дал объяснения, соответствующие тексту искового заявления. Пояснил, что площадь части дома отражена в техническом плане. Пристроек к дому не производил, кроме как утеплил веранду и крыльцо.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Бирюч» и третье лицо – представитель управления Росреестра в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования, подтвердив обособленность части жилого дома и достоверность объяснений истца.

Выслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 16 ЖК РФ, определяющая виды жилых помещений, предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Из содержания статьи следует, что жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Из системного толкования ст.ст. 131 ГК РФ, ст.15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома относится к самостоятельным объектам гражданских прав при условии, что она является изолированной, предназначенной для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. ГК РФ не содержит какие-либо запреты или ограничения, связанные с делимостью жилых домов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: <данные изъяты> стоит как жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако материалами дела подтверждается, что фактически он состоит из двух объектов недвижимости.

Из материалов дела видно, что на основании акта добровольного раздела двора от 4 августа 1981 года, заключенного между ФИО1, и его матерью – К.Л.Х. утвержденного 24 ноября 1981 года исполкомом Красногвардейского поселкового Совета, ФИО1 выделена половина дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящая из <данные изъяты> комнат.

Согласно договору дарения <данные изъяты>К.Л.Х. подарила ФИО2 1/2 часть жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор был зарегистрирован в Красногвардейской БТИ и Красногвардейской поселковой администрации, что соответствует положениям ст. 135 ГК РСФСР.

Техническим паспортом подтверждается, что по состоянию на 7 февраля 1996 года ФИО1 и К.Л.Х. принадлежало по 1/2 части жилого дома. ФИО1 принадлежали комнаты площадью <данные изъяты> кв м, <данные изъяты> кв м, а также вспомогательные помещения <данные изъяты> и пристройка. Им были выданы регистрационные удостоверения о праве на 1/2 жилого дома.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>К.Л.Х. умерла.

Техническим планом по состоянию на 30 января 2020 года подтверждается, что по адресу: <данные изъяты> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общей площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв м. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках. Помещений общего пользования с другим собственником нет.

Свидетели Г.Н.А. и О.В.А. пояснили, что с 80-х годов ФИО1 проживает в обособленной части жилого дома. Она имеет отдельный вход, коммуникации. В другой части жила его мать, а потом брат – ФИО2 Никаких споров относительно права собственности на объекты недвижимого имущества нет. С соседями также нет споров. Дом капитально не перестраивался, сделали ремонт вспомогательных помещений.

Выписками из ЕГРН, из похозяйственной книги распоряжением администрации городского поселения «Город Бирюч» № от 3 февраля 2020 г. подтверждается, что части дома расположены на отдельных земельных участках. Часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1 В силу подп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ наличие обособленных земельных участков под каждой частью дома, свидетельствует о том, что жилой дом не мог быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически имеет в собственности обособленную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <данные изъяты>. Истцу принадлежит часть жилого дома, обособленная и изолированная от другой, имеющая самостоятельные инженерные системы, с отдельным входом, не имеющая общих помещений, расположенная на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, т.е. является самостоятельным объектом гражданских прав, подлежащим государственному кадастровому учету.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты> вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2020 года.

Судья

Решение