Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12 к ФИО4, ФИО7 и ФИО9 о разделе домовладения,

установил:

ФИО2 и ФИО3 в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ними и ответчиками, выделе их долей по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и домовладение вцелом, выделении в их долевую собственность по ? доле в праве собственности каждого части указанного жилого дома, обозначенной на плане строения, как квартира №, состоящей из <данные изъяты>, признании за ними права общей долевой собственности, по ? доли в праве собственности за каждым на служебное строение- сарай, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит<данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Собственниками других <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики. Эти <данные изъяты> долей принадлежат ответчикам на праве общей совместной собственности. Истцы пользуются частью жилого дома, обозначенной по плану строения как помещение № включающей те помещения, которые они просят выделить в их собственность при разделе домовладения, а также служебным строением сараем лит.<данные изъяты>. Ответчики пользуются другой частью жилого дома, а также служебными постройками: сараем лит.<данные изъяты>., гаражом лит.<данные изъяты>, навесом лит<данные изъяты>. Части жилого дома, которыми пользуются стороны, имеют изолированный вход и капитальную перегородку. На служебные строения сарай лит.<данные изъяты> право собственности не зарегистрировано.

В связи со смертью ФИО5 и ФИО6 они заменены в порядке процессуального правопреемства на их наследников, вступивших, согласно пояснений сторон, в права наследования- ФИО4 и ФИО7, наследник, который, согласно пояснений сторон, в права наследования не вступил, ФИО8, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В ходе рассмотрения дела истцами представлено уточненное исковое заявление (л.д.94-97), о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ними и ответчиками, выделе долей истцов по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и домовладение, разделе указанного жилого дома, при котором в долевую собственность истцов по ? доле в праве собственности каждого просят выделить часть указанного жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., обозначенную на плане строения, как квартира №, состоящую из коридора, площадью <данные изъяты>., лит.<данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>, санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>, комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>. В общую долевую собственность ФИО4, ФИО7 и ФИО9 по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому просят выделить часть указанного жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., обозначенную как квартира №, включающую коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>, жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, жилую комнату, площадью <данные изъяты> лит.<данные изъяты>, кухню, площадью <данные изъяты> к.в.м., лит.<данные изъяты>, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>, кладовую, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> Просят за ними права общей долевой собственности, по ? доли в праве собственности за каждым на служебное строение- сарай, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты>. За ответчиками ФИО4, ФИО7 и ФИО9 просят признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым на служебные строения: <данные изъяты>.

В последующем истцы вновь уточнили заявленные исковые требования (л.д.112-115), указав, что при разделе домовладения просят признать право общей долевой собственности истцов по ? доле в праве собственности каждого на часть указанного жилого дома, обозначенную в техническом паспорте, как квартира №, а также служебное строение лит.<данные изъяты> сарай. Просят признать общую долевую собственность ответчиков- по <данные изъяты> доли в праве собственности ФИО7 и ФИО4 и на <данные изъяты> долю в праве собственности ФИО9 на часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте на жилой дом, как квартира №, просят признать за всеми тремя ответчиками по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому на служебное строение лит.<данные изъяты> сарай. За ФИО4 просят признать право собственности на служебное строение лит.<данные изъяты> гараж. За ответчиком ФИО9 они просят признать право собственности на служебное строение лит.<данные изъяты> навес по указанному адресу. Свои уточненные исковые требования, помимо изложенного в первоначальном исковом заявлении, мотивируют тем, что ФИО7 и ФИО4 унаследовали также права их умерших родителей в праве общей совместной собственности на спорный жилой дом, поэтому их доли в выделяемой им части жилого дома должны составлять по 2/5 доли, а доля ФИО9 должна составлять <данные изъяты> долю в праве собственности на выделяемую часть. Кроме того, истцы исходят из того, что ФИО4 за свой счет и своими средствами возвел служебное строение лит.<данные изъяты> гараж, а ФИО9 также за свой счет и своими средствами возвел служебное строение лит.<данные изъяты> навес, и за ними должно быть при разделе домовладения признано право собственности на указанные служебные строения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, и дело, с учетом участия в судебном заседании его представителя, рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности (л.д.30), иск поддержала в полном объеме, пояснив в судебном заседании, что при оформлении прав собственности ответчиков и их родителей была допущена ошибка в подсчете их долей в праве собственности на домовладение, за ними ошибочно было зарегистрировано <данные изъяты> долей в праве собственности, поскольку должно было быть зарегистрировано <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение. Кроме того, представитель истца признала то обстоятельство, что ответчики ФИО7 и ФИО4 вступили в права наследования после умерших родителей ФИО5 и ФИО6 Признание обстоятельства занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем, судом разъяснены последствия признания обстоятельства, предусмотренные ст.68 п.2 ГПК РФ, признание обстоятельства подтверждено объяснениями третьих лиц и принято судом.

Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности (л.д.30) в судебное заседание не явился, и с учетом участия в судебном заседании другого представителя истца на основании доверенности, дело рассмотрено в его отсутствие.

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12 (копия свидетельства о рождении и о заключении брака на л.д.31,32), иск поддержала, подтвердив доводы и требования искового заявления, объяснения, данные представителем истца.

Истец ФИО12 иск также поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица МУ «<данные изъяты>» <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> иск поддержала, признала то обстоятельство, что за ответчиками ошибочно были оформлены права на <данные изъяты> долей в праве собственности на спорное домовладение, поскольку доли муниципальной собственности в спорном жилом доме нет, и в собственность ответчика должно было быть оформлено <данные изъяты> долей. Признание данного обстоятельства представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, подписано ею и принято судом, так как заявлено добровольно, после разъяснения представителю ответчика последствий признания обстоятельства, предусмотренных ст.68 п.2 ГПК РФ, не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц.

Третье лицо ФИО8 иск поддержал, пояснив, что является сыном умерших ФИО5 и ФИО6, но он в права наследования после умерших родителей не вступал, и в права наследования после них вступили только ФИО7 и ФИО4, которые в шестимесячный срок после их смерти вступили в управление и пользование спорным жилым домом, а ФИО7 за свой счет производила оплату начисляемых по спорному жилому дому платежей.

Третье лицо ФИО10 иск поддержал, дав аналогичные объяснениям ФИО8 объяснения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, и дело, с учетом участия в судебном заседании представителя ответчика, рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО17, действующая на основании доверенности (л.д.78) иск признала, подтвердив доводы искового заявления. Признание иска представителем ответчика принято судом.

Ответчики ФИО7, ФИО9 также признали заявленные исковые требования, и признание ими иска также принято судом.

Адвокат Беляев В.Ю., действующий в интересах ответчика ФИО7 полагает иск подлежащим удовлетворению, но с учетом того, что за ФИО7 и ФИО4 должно быть признано по <данные изъяты> доли, а за ФИО9 на <данные изъяты> долю в праве собственности на служебное строение лит.<данные изъяты> сарай.

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Ст.252 ГК РФ предусматривает, что «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.» В соответствии со ст. 254 п.п.1 и 2 ГК РФ, «Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п.п.1, 2 ст. 1 ст.218 ГК РФ, «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…. Исходя из положений ст. 219 ГК РФ, «…Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации…» Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, «… Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом» Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что «наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием...» В соответствии с ч. ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1154 ГК РФ, «Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.» Согласно ст. 1153 ГК РФ, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст.1141 ГК РФ, «Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления». Исходя из положений ст.1142 ГК РФ, «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.»

На основании договора на передачу домовладения в собственность граждан от <дата> (л.д.9), ФИО19 и несовершеннолетняя ФИО12, <дата> года рождения, приобрели долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве собственности каждый жилой дом по адресу: <адрес>. Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.27), ФИО19 <дата> умер, и его <данные изъяты> долю в праве собственности на спорное домовладение унаследовал истец ФИО2 Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО12 по <данные изъяты> доле в праве собственности каждого на спорный жилой дом зарегистрировано, о чем им <дата> и <дата> соответственно были выданы свидетельства о госрегистрации права (л.д.28,29).

Согласно данных технического паспорта на жилой дом (л.д.10-26), спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 2 помещения, изолированных друг от друга капитальной стеной, имеющих отдельные входы. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) спорного жилого дома, по данным технического паспорта, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилую <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии регистрационного удостоверения № (л.д.42), копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> (л.д.43), акта (л.д.44), собственниками <данные изъяты> долей спорного жилого дома являются ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО9. Копиями свидетельств о смерти (л.д.40, 41) подтверждается, что ФИО5 умер <дата> года, а ФИО6 умерла <дата>. Согласно копии свидетельства о рождении на л.д.77, третье лицо ФИО8 является сыном умерших ФИО5 и ФИО6 Копиями свидетельств о рождении(л.д.83) о заключении брака (л.д.84) подтверждается, что ФИО7 является дочерью умерших ФИО5 и ФИО6, у которых, согласно копий свидетельств о рождении на л.д.85,88 имелись также сыновья ФИО10 и ФИО4. Согласно копии справки на л.д.89, на день смерти ФИО6 с ней постоянно были зарегистрированы ФИО5, ее муж, а также дети ФИО20 ФИО7, внук ФИО9 На момент смерти ФИО5 ответчики ФИО7 и ФИО4 являлись сособственниками спорного жилого дома, <данные изъяты> которых принадлежало им, умершим ФИО5, ФИО6 и их внуку ФИО9, и, имея право пользования спорным жилым домом, реализуя это право они вступили в права наследования после умерших ФИО5 и ФИО6 Это обстоятельство признано остальными участниками процесса. Доказательств вступления в права наследования после умерших ФИО5 и ФИО6 иных наследников суду не представлено. При разделе спорного жилого дома, таким образом, доли в праве совместной собственности на 11/25 долей являются, исходя из положений ст.254 ГК РФ равными, представителем МУ «<данные изъяты> признано, что право собственности на <данные изъяты> долей было в общую совместную собственность указанных лиц оформлено ошибочно, муниципальной собственности в доме нет, следовательно, в общую совместную собственность указанных пятерых лиц должно было быть оформлено <данные изъяты> долей, то есть, <данные изъяты>, и, поскольку права родителей унаследованы ФИО4 и ФИО7, то при разделе домовладения за ними необходимо признать по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома, а за ответчиком ФИО9- на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, включая служебное строение лит.<данные изъяты> сарай.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что требования о необходимости выделения в собственность ФИО4 служебного строения лит.<данные изъяты> гаража являются обоснованными, поскольку он своими силами и за счет своих средств возвел указанное строение. Считают также, что требования о признании права собственности на служебное строение лит.<данные изъяты> навес за ФИО9 также являются обоснованными, поскольку это служебное строение возвел за свой счет и своими средствами именно ответчик ФИО9 При таких обстоятельствах, поскольку указанные обстоятельства признаны обеими сторонами, суд считает в этой части заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что поскольку ответчики зарегистрировали свои права собственности на <данные изъяты> долей спорного жилого дома до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выписка из ЕГРП (л.д.73) не содержит сведений о регистрации за ними прав собственности на 11/25 долей в праве общей долевой собственности, и в качестве правообладателя <данные изъяты> долей (<данные изъяты> долей) указано муниципальное образование «<данные изъяты>». Согласно копии дела правоустанавливающих документов на дом, эти <данные изъяты> долей были переданы в муниципальную собственность и зарегистрированы в установленном законом порядке. Однако, поскольку к моменту регистрации муниципальной собственности на <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты> долей на спорный жилой дом, <данные изъяты> долей их указанных <данные изъяты> долей принадлежали на праве собственности ответчикам и их умершим ныне родителям, доказательств отчуждения указанных <данные изъяты> долей в муниципальную собственность не представлено, регистрация права собственности муниципального образования «<данные изъяты>» является ошибочной, и в муниципальной собственности могло быть зарегистрировано лишь <данные изъяты> долей спорного жилого дома, в связи с чем право долевой собственности муниципального образования «<данные изъяты>» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение подлежит прекращению, как ошибочно зарегистрированное.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12 к ФИО4, ФИО7 и ФИО9 о разделе домовладения удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, при котором право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО12 по <данные изъяты> доле в праве собственности на указанный жилой дом за каждым, за ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО9 право общей совместной собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать за ФИО2 и ФИО12 право общей долевой собственности – по ? доле в праве собственности за каждым на часть жилого дома по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте на жилой дом, как квартира №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., включающую помещение № коридор, помещение № коридор, помещение № санузел, помещение № кухню, помещение № жилую комнату, помещение № жилую комнату, помещение № жилую комнату, помещение № комнату, служебное строение лит.Г сарай.

Признать за ФИО4, ФИО7 и ФИО9 право общей долевой собственности – за ФИО7 и ФИО4-по <данные изъяты> долей в праве собственности за каждым, за ФИО9- на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте на жилой дом, как квартира №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., включающую помещение № коридор, помещение № коридор, помещение № жилую комнату, помещение № жилую комнату, помещение № жилую комнату, помещение № жилую комнату, помещение № кухню, помещение № коридор, помещение № санузел, помещение № кладовую, служебное строение лит.<данные изъяты> сарай.

Признать за ФИО4 право собственности на служебное строение лит.<данные изъяты> гараж по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на служебное строение лит.<данные изъяты> навес по адресу: <адрес>.

Право собственности муниципального образования «<данные изъяты>» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: <данные изъяты> Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>