Гражданский кодекс часть 1

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ЕИРЦ РК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

ОАО «ЕИРЦ РК» обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что производит начисление и сбор коммунальных платежей. Ответчики, зарегистрированные и проживающие по адресу ..., имеют задолженность по оплате ЖКУ за период с хх.хх.хх г. в сумме ... начислены пени в сумме ... Указанные суммы истец просил взыскать с ответчиков, а также расходы по уплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены ООО «Карелэнергоресурс», а также администрация Суоярвского городского поселения.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, ранее представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив сумму, предъявленную ко взысканию, просила взыскать с ответчиков задолженность по теплоснабжению в сумме ... руб. и пени в размере ... руб. Пояснила, что до хх.хх.хх г. г. счета ответчикам по оплате за тепло не выставлялись, поскольку у них имелась информация об отключении квартиры от теплоснабжения с хх.хх.хх г. года. Указала, что данная сумма задолженности образовалась за период с хх.хх.хх г. года, ответчикам был сделан перерасчет, вся сумма выставлена к оплате в хх.хх.хх г. года.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив что с хх.хх.хх г. г. отопление было некачественное, практически теплоснабжение не предоставлялось. В связи с чем в хх.хх.хх г. г. пришлось обратиться в теплоснабжающую организацию УК «...» с заявлением об отказе от теплоснабжения, при этом погасили всю имеющуюся задолженность и текущие платежи до момента отключения. В хх.хх.хх г. г. теплоснабжающая организация произвела отключение их квартиры от центрального теплоснабжения. Однако, демонтаж системы отопления в квартире не производился, были установлены пломбы на входе в дом, в подвале, благодаря которым тепло в квартиру не поступает. В настоящее время администрацией Суоярвского городского поселения дано разрешение на переустройство жилого помещения (системы отопления), в квартире демонтируется данная система, обогрев происходит за счет электроконвекторов, все нормы соблюдены. Обслуживающей их дом, управляющей организации нет, дом обслуживают, ремонтируют сами жильца дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещена. Представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Иные участвующие в деле третьи лица в суд не явились, своих представителей в суд не направили, извещались о проведении судебного заседания. От ООО «Карелэнергоресурс» представлен отзыв по существу заявленных исковых требований, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя общества.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел № № и № №, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В частности, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Возможность начисления пени за несвоевременное внесение (невнесение) платы за ЖКУ предусмотрена ст.155 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из представленных материалов следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу ..., квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 ОАО «ЕИРЦ РК» осуществляет начисление и сбор коммунальных платежей по отоплению и ГВС на основании агентского договора, заключенного с ООО «Карелэнергоресурс» (теплоснабжающая организация). Стороной истца рассчитана задолженность по оплате ЖКУ (за отопление) за период с хх.хх.хх г. года. При этом, как следовало из пояснений стороны истца, счета за отопление с хх.хх.хх г. года ответчикам не выставлялись, имелась информация об отключении квартиры от теплоснабжения. В хх.хх.хх г. года ответчикам сделан перерасчет с хх.хх.хх г. года.

Пунктом 1 ст.540 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда гражданин использует энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Согласно ст.546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Установлено, что вышеуказанная квартира расположена в двухэтажном четырехквартирном доме, в котором имеется центральное отопление, однако в трех квартирах оно отключено, в т.ч. и в квартире ответчиков. Соответствующее согласование на отключение центрального отопления у стороны ответчика имеется, что подтверждается копией акта теплоснабжающей организации ООО «...» от хх.хх.хх г. об отключении названной квартиры от теплоснабжения, копией решения администрации Суоярвского городского поселения о согласовании на переустройство жилого помещения, принадлежащего ответчикам, заключением ООО «...» по демонтажу системы отопления, обращением в ... о внесении изменений в технический паспорт и последующим внесением изменений в паспорт, актом о завершенном переустройстве, утвержденном главой поселения, и пр. При этом следует учесть, что отключение квартиры ответчиков от теплоснабжения в хх.хх.хх г. года произведено именно теплоснабжающей организацией (...... постановлением администрации Суоярвского городского поселения от хх.хх.хх г. была определена в качестве таковой на территории Суоярвского городского поселения). На имя руководителя данной организации ФИО1 было написано соответствующее заявление с просьбой не производить начисления за отопление с хх.хх.хх г. года в связи с отключением квартиры от центрального теплоснабжения. Получено разрешение на увеличение мощности энергопринимающего устройства (в целях перехода на электроотопление). Из пояснений стороны истца следовало, что данное обстоятельство являлось основанием для неначисления такой платы ответчикам с хх.хх.хх г. года вплоть до хх.хх.хх г. года, когда было получено иное распоряжение от действующей теплоснабжающей организации – ООО «Карелэнергоресурс». В настоящее время ответчиками получено разрешение органа местного самоуправления на переустройство системы отопления в квартире, подготовлен соответствующий проект, утвержден акт о завершенном переустройстве.

В соответствии со ст. 9, 10 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, злоупотребление правом в любой форме не допускается.

Демонтаж приборов отопления (отключение от центрального отопления) является в силу ст.25 ЖК РФ переустройством жилого помещения. Положениями ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Учитывая, что соответствующее согласование и решение ответчиками на переустройство квартиры было получено, переустройство таковой нельзя признать незаконным, равно как и нельзя признать самовольными действия ответчиков по отключению жилого помещения от системы центрального отопления, такие действия были согласованы с соответствующими организациями, последними признаны законными, а о данном факте свидетельствует и то, что ответчикам до недавнего времени оплата за тепло не выставлялась, отключение от теплоснабжения произведено теплоснабжающей организацией. Из изложенного следует, что за период с хх.хх.хх г. года по настоящее время услуга по теплоснабжению ответчикам не оказывается. Фактически договор энергоснабжения был расторгнут между сторонами в хх.хх.хх г. года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске ОАО «ЕИРЦ РК» к ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья: Л.А. Золотовская

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2015

Последний день подачи апелляционной жалобы 27.04.2015