Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Парское» о признании права собственности на нежилое помещение (картофелехранилище) площадью 1006 кв.м., с кадастровым номером 37:15:040501:877, расположенное по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

П.В.В. обратился в суд с указанным выше иском к ответчику по тому основанию, что не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение (картофелехранилище) площадью 1006 кв.м., с кадастровым номером 37:15:040501:877, расположенное по адресу: <адрес> ( далее спорное имущество), приобретенное у ответчика по договору купли – продажи от <дата>, по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на него.

В судебном заседании по делу истец и его представитель, заявленные исковые требования поддержали, с учетом уточнений по иску, суду пояснили, что <дата> по договору купли – продажи недвижимого имущества и дополнительного соглашения № к нему от <дата> истец приобрел у ответчика спорное имущество за 400000 рублей. Денежные средства он внес в кассу СХПК «Парское» равными долями, по сто тысяч рублей с 27 по <дата>. Спорное имущество передано истцу ответчиком по акту приема – передачи от <дата>, с учетом дополнительного соглашения к акту приема – передачи № от <дата>. Спорное имущество расположено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке с кадастровым номером 37:15:040501:864. Сделка между истцом и ответчиком совершена в полном объеме, согласно положениям пп. 1 ст. 8, п. 2 ст. 218, ст. 549-550, 556 ГК РФ. <дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на приобретенное здание, предоставив необходимый пакет документов. Однако, в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на картофелехранилище за СХПК «Парское», отсутствием заявления СХПК «Парское» о государственной регистрации перехода права собственности государственная регистрация была приостановлена, о чем истец получил уведомление № от <дата>. Поскольку у истца отсутствует возможность устранить все причины, послужившие основанием к приостановлению государственной регистрации права собственности на это имущество, в связи с чем ему было отказано в государственной регистрации на основании абз. 10, п 1, ст. 20 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем ему было вручено сообщение № от <дата>. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (картофелехраниище) площадью 1006 кв.м., с кадастровым номером 37:15:040501:877, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 37:15:040501:864, с учетом положений закона, указанных выше. Госпошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела судом, взыскивать с ответчика не желает.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснил, что с иском согласен в полном объеме, при реорганизации совхоза «Парский» в 1990 г., согласно положениям, действующего в тот период времени законодательства, имущество переходило из областного бюджета сначала в собственность КСХП «Парское», потом в 1997 году СХПК «Парское», согласно постановлению главы администрации <адрес>. Данное имущество было на балансе предприятия, но документы об этом не сохранились, были уничтожены пожаром. Деньги от истца за картофелехранилище по совершенной сделки ответчиком получены и внесены в кассу предприятия. Перед продажей спорного имущества ответчик предпринял попытки зарегистрировать свое право собственности на него, но у предприятия отсутствовал оригинал договора от 1990 г. о передаче спорного имущества в числе прочих в собственность КСХП «Парское». Данный объект в балансовой выписке указан как картофелехранилище. Оно не использовалось, поскольку было не достроено. Как его строили, на каком основании неизвестно, первичных документов нет, имеется только акт передачи имущества. Картофелехранилище изначально числилось на балансе совхоза «Парское».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Дело просил рассмотреть в свое отсутствие. Ранее, в судебном заседании <дата> суду пояснила, что в целом возражений по иску не имеется. Право собственности истца не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке по причине отсутствия у продавца имущества документов, подтверждающих его право собственности на него.

Свидетель Б.М.В. суду пояснила, что с 1988 года по 2010 год работала во втором отделении совхоза «Парское», затем КСХП «Парское», потом бухгалтером СХПК «Парское». Имела свой имущественный и земельный пай в этом предприятии. Спорное имущество, после передачи его государством в собственность КСХП «Парское» было включено в неделимый фонд предприятия. На момент перехода имущества все документы подписывала главный бухгалтер. Новое картофелехранилище стояло рядом с кладбищем, в <адрес>. Строилось оно совхозом. Будучи бухгалтером СХПК «Парское» она составляла акт ревизии имущества и включила картофелехранилище в акт, на основании того, что оно было в наличии и числилось в старой бухгалтерской книге. Картофелехранилище, использовалось по назначению для хранения картофеля. В 2011 г. при пожаре была уничтожена бухгалтерия предприятия, поэтому сейчас что-то восстановить по документам, невозможно.

Свидетель Р.Э.В. суду пояснила, что проживает <адрес>. Работала с 1981 года бухгалтером Совхоза «Парское» в первом отделении. В 90 - х годах происходила реорганизация совхоза. Имущество совхоза было передано государством КСХП «Парское» включая и картофелехранилище. Оно вошло в неделимый фонд КСХП «Парское». В 90-х годах состоялось общее собрание членов КСХП «Парское», на котором было принято решение, что к имущественному паю относятся - скот, техника, зерно, но не здания.

Свидетель К.Л.Ф. суду пояснила, что проживает в <адрес>, более 30 лет. В совхозе «Парское» работала кассиром, диспетчером. Совхоз реорганизовывался два раза. После реорганизации совхоз работал, все действовало. Картофелехранилище было одно - работающее, и сейчас оно имеется. Когда совхоз распадался работникам объяснили, что здания и сооружения входят в неделимый фонд вновь созданного предприятия. У свидетеля в ходе реорганизации был земельный и имущественный пай. К имущественному паю совхоза относились трактора, машины, овцы, коровы. При реорганизации совхоза имущественный пай получили мясом, стульями, стоимость пая ей выплатили, претензий не было. Картофелехранилище стоит до настоящего времени. Документы на картофелехранилище не видела, но оно числилось на балансе совхоза «Парское». Многие документы не сохранились, так были уничтожены пожаром.

Представитель третьего лица – администрации МО «Родниковский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, дело просил рассмотреть в свое отсутствие. Возражений по иску не имеется.

Представитель третьего лица – администрации МО «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района, <адрес>» в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте судебного заседания извещен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли – продажи без номера от <дата> Сельскохозяйственный производственный кооператив «Парское» в лице ликвидатора Ш.А.А. передал в собственность П.В.В. нежилое строение из шлакобетона (картофелехранилище) площадью 1006 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора отчуждаемый объект принадлежит продавцу на праве собственности, стоимость объекта 400000 (Четыреста тысяч) рублей.

Согласно дополнительного соглашения к указанному выше договору от <дата> п. 1 договора изложен в следующей редакции «нежилое здание (картофелехраниище) площадью 1006 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 37:15:040501:864».

Согласно акта приема – передачи нежилого строения от <дата> истец принял нежилое строение (здание картофелехранилища), расположенное по адресу: <адрес>, претензий к нему не имеет, расчеты произведены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно дополнительного соглашения № от <дата> к акту приема – передачи нежилого строения от <дата>, п. 1 указанного акта приема – передачи нежилого строения изложен в следующей редакции «нежилое здание (картофелехранилище) площадью 1006 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 37:15:040501:864».

Согласно справке № от <дата>, выданной ликвидатором СХПК «ПАрское» объект картофелехранилище СХПК «Парское» введен в эксплуатацию в декабре 1990 года, балансовая стоимость объекта – 1912064 руб., остаточная стоимость на <дата> – 530386 руб.

Согласно квитанций об оплате к приходному кассовому ордеру №, 002, 003, 004 от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> от истца СХПК «Парское» принято по 100000 (Сто тысяч) рублей 27, 28, 29 и <дата> по договору купли – продажи недвижимого имущества (платеж за картофелехранилище).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 37 – СС № от <дата>, на основании договора купли – продажи 9/10 долей земельного участка от <дата> зарегистрировано право собственности П.В.В. на земельный участок с кадастровым номером 37:15:040501:864, категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 7796 кв. м., по адресу: <адрес>, СПК «Парское», о чем в ЕГПР сделана запись регистрации № от <дата>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 37 – СС № от <дата>, на основании договора купли – продажи 1/10 долей земельного участка от <дата> зарегистрировано право собственности П.В.В. на земельный участок с кадастровым номером 37:15:040501:864, категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 7796 кв. м., по адресу: <адрес>, СПК «Парское», о чем в ЕГПР сделана запись регистрации № от <дата>.

Согласно кадастрового паспорта отсутствуют сведения о правах на здание с кадастровым номером 37:15:040501:877, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 37:15:040501:864, с наименованием - картофелехранилище, одноэтажное, шлакобетонное, 1989 года ввода в эксплуатацию, с кадастровой стоимостью 3241171,04 руб.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 37:15:040501:864 от 22.067.2015 года правообладателем является П.В.В. с размером 1/10 и 9/10 долей.

Согласно технического плана здания от <дата> с кадастровым номером 37:15:040501:864, оно расположено по адресу: <адрес>, назначение – нежилое здание, одноэтажное, из шлакобетонного материала, 1989 года постройки, площадью 1006 кв.м. В п. 6 декларации об объекте недвижимости истец указан его правообладателем.

Согласно постановления главы администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» от <дата>№ земельному участку и расположенному на нем зданию бывшего картофелехранилища в селе Парское присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно уведомления от <дата> исх.№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, направленного в адрес истца, государственная регистрация права собственности на картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, приостановлена на срок до <дата> по причине возникновения у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации права, так как при проведении экспертизы установлено, что в ЕГРП право собственности продавца на объект недвижимости не зарегистрировано, так же отсутствует заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно сообщения от <дата> исх.№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу отказано в государственной регистрации по представленным <дата> документам на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, так как право собственности продавца на объект недвижимости не зарегистрировано, СХПК «Парское» на момент продажи находился в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>.

Согласно справке, представленной администрацией муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» от <дата> на нежилое здание картофелехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, техническая документация отсутствует по причине пожара.

Согласно справки, представленной архивным отделом администрации муниципального образования «Родниковского муниципального района <адрес>» в архивных документах исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов за 1987 – 1991 годы сведений о воде в эксплуатацию картофелехранилища в <адрес> не имеется.

Согласно архивной копии № от <дата> решением <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета № от <дата> «О занятии земельного участка под строительство картофелехранилища на 1500 тонн в <адрес>» Совет народных депутатов решил разрешить совхозу «Парский» занять земельный участок площадью 0,3 га под строительство картофелехранилища на 1500 тонн, согласно прилагаемой выкопировки с генплана центральной усадьбы.

Согласно протокола № конференции представителей рабочих и служащих совхоза «Парский» от <дата> решался вопрос о реорганизации совхоза «Парский» в коллективное предприятие «Парское». Постановили изменить статус совхоза путем реорганизации его в коллективное предприятие «Парский».

Согласно решения агропромышленного объединения «Родниковское» № от <дата> о преобразовании совхоза «Парский» в коллективное предприятие «Парское» принято предложение собрания уполномоченных совхоза «Парский» по преобразованию совхоза «Парский» в коллективное предприятие «Парское».

Согласно обращения агропромышленного объединения «Родниковское» № от <дата> в адрес председателя Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов председатель агропромышленного объединения «Родниковское» направляет документы по преобразованию совхозов «Парский» и Родниковский» в коллективное предприятие «Парское и Родниковское» и просит поддержать решения рабочих собраний о преобразовании совхоза в коллективное предприятие.

Согласно решения исполнительного комитета совета народных депутатов № от <дата> о преобразовании совхоза «Парский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Парское» исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов решил поддержать решение собрания уполномоченных трудового коллектива о преобразовании совхоза «Парский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Парское». При образовании совхоза «Парский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие земельные угодья по состоянию на <дата> общей площадью 5681 га, из них 4546 га сельскохозяйственных угодий, в т.ч. пашни 3625 га (гос. акт право пользования землей серия А-1 № от <дата>) закрепить за коллективным предприятием «Парское».

Согласно заявления директора совхоза «Парский» в адрес Областного управления сельского хозяйства и продовольствия Ивановского облисполкома коллектив совхоза «Парский» просит изменить статус совхоза путем реорганизации его в коллективное предприятие «Парский» с сохранением в существующих границах земельного фонда, основных оборотных средств по состоянию на <дата> с учетом износа их оценки, материальных ценностей и денежных средств.

Согласно копии договора о безвозмездной передаче имущества между трудовым коллективом коллективного сельскохозяйственного предприятия «Парское» (акционерное общество закрытого типа) и Управлением сельского хозяйства и продовольствия Ивановского облисполкома б.номера и даты, представленного суда Департаментом сельского хозяйства и продовольствия <адрес> - Управление сельского хозяйства и продовольствия Ивановского облисполкома обязуется передать трудовому коллективу коллективного сельскохозяйственного предприятия «Парское» безвозмездно в коллективное владение, пользование и распоряжение основные и оборотные средства, исходя из их оценки на момент передачи с учетом износа, денежные средства, товаро – материальные ценности бывшего совхоза «Парский» по состоянию на <дата>.

Согласно акта передачи имущества совхоза «Парский» коллективному сельскохозяйственному предприятию «Парский» к указанному выше договору утвержден перечень передаваемого имущества по состоянию на <дата>. В этот перечень включено в том числе, картофелехранилище и оборудование в качестве производственных средств основной деятельности.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от <дата>№ о преобразовании КСХП «Парское» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Парское» по заявлению и на основании протокола собрания членов КСХП «Парское» о реорганизации предприятия КСХП «Парское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Парское» и несет полную ответственность по долгам и обязательствам КСХП «Парское».

Согласно п. 21.2 Устава СХПК «Парское» ликвидация кооператива осуществляется по решению собрания уполномоченных членов кооператива или по решению суда в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Согласно протокола № общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Парское» от <дата> члены кооператива постановили ликвидировать СХПК «Парское», назначить ликвидатора Ш.А.А. с возложением на него обязанностей по выполнению действий, связанных с ликвидацией предприятия.

Согласно акта ревизии основных средств и неделимого фонда СХПК «Парское» от <дата> в перечень имущества, включенного в данный акт под номером 13 входит картофелехранилище, 1990 года постройки, с остаточной стоимостью 465000 руб.

Согласно справке, представленной администрацией муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» от <дата>№, архив СХПК «Парское», хранившийся в здании администрации Парского сельского поселения, расположенный по адресу: <адрес>, был по неосторожности уничтожен подрядчиками, проводившими в 2011 году работы по ремонту здания.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Аналогичное положение было закреплено в ст. 37 ГК РСФСР, действовавшего до <дата>.

Согласно разъяснениям п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от <дата>№ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до <дата> провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Из обстоятельств, установленных судом следует, что спорное имущество было передано в порядке реорганизации совхоза «Парское» в 1991 г., проводимой во исполнение указанного выше постановления Правительства РФ, сначала в КСХП «Парское», затем в реорганизованное предприятие - СХПК «Парское». Как следствие на момент заключения в 2015 г. сторонами сделки купли-продажи спорного имущества право собственности продавца - СХПК «Парское», на это имущество было юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

Следовательно, с учетом положений ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст. 432, 549 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная им при подаче настоящего иска в суд, не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования П.В.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Парское» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности П.В.В. на нежилое помещение (картофелехраниище) площадью 1006 кв.м., с кадастровым номером 37:15:040501:877, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Судья: /Е.В.Минакова/